饿。。。木有人么 都睡觉了吗

学校问题因为我还没结婚没孩子 所以答复不了你

但是200多万这个地段这个价格确实不算很贵
中介和你说5000能租出去也是没什么问题的

多谢！ 准备明天再去看看另一处这个小区的房子 基本就定下来了

这种老房子如果没做平改坡顶层住很难受，夏暖冬冷还有漏水的问题，而且你以后如果转手再卖，顶层的也不好卖

徐汇中学在公立初中还可以，不过魔都初中有条件还是私立的更好，考虑到中考徐汇区好学校特别多，当然对手则强，在徐汇区读书总体是优势。如果是电梯房价格不贵。

这点预算,真心不推荐徐汇区,到卢湾找找吧,学区一点不差,出门就是新天地淮海路的赶脚……

上海许多老市区的老公房里面，就属徐汇比较坑爹，讲真。

是的 我们也考虑到转手卖的问题 卖的时候比别人低十万卖这样子 应该卖起来还行吧

中介说是 市四中学 和徐汇中学 电脑摇号随机定的 是老房子 没电梯 买不起有电梯的 徐汇电梯房都是大户型

预算其实在350万极限 看中这个价格也是比较重要的一个因素 觉得还贷压力不是特别大

如果买满350万的房子 还贷压力很大 而且生活质量下降很多 工作上也不能出岔子

老公房看房子的时候 需要注意些什么呢？ 哪几点要着重看的？

光启第二梯队？中介忽悠你呢 就一民工小学
初中没有学区房概念 要么民办 要么考试进公办重点班 其他班的学生基本就读三校去了

本帖最后由 kualalumpur 于 2015-6-28 23:51 通过手机版编辑

光启记得是不咋的，这个位置价格倒不贵

http://www.ejuduode.com/foundMySchool_gaode/?from=timeline&isappinstalled=0
不一定准确的查对口学校的网址

价格不贵，小学比较一般。

我看有人说过光启是菜场小学

如果是高安路一小二小还差不多，光启是啥？徐汇公立小学最好应该是建襄吧？

ps：以前市四不是流氓中学么。。。

本帖最后由 Livy 于 2015-6-29 00:13 通过手机版编辑

实话说这2个初中只能算公办里不错，就算某楼说的关键看分进什么班，有条件只需考虑私立，楼梯房，怎么说好保值肯定保值，不过生活质量太差，为了孩子上学不值，记忆中那小学貌似是一般的小学吧

老婆同事陕西南路站附近买的老公房60多平270万，感觉比这个好

买房这么急干啥

现在涨价太吓人，帝都已经开始大涨了

对那个区点都不了解，肯定选不好的

谁说房产证就能进校，各种优先级呢，楼主好好查查吧，报出生的户籍最优先

徐汇中学算区重点的吧，我住天要桥路还不对口徐汇市区4呢

小学学区差，初中学区是假的。

学区房概念只针对小学！

光启？你醒醒，你看的这房子不对口光启的好伐。。。。。

市四徐汇都还是可以的，我就初中市四的，考进市重点高中的不少

你拿你那年代来说，现在几年就一个大变化。现在徐汇的公立小学都不是那么好了。
初中三大民办：华育最好，其次西南位育和西南模范，然后公立的几个特色班比较好，其他的公立平行班的就准备中考后做三校生吧。

[本帖最后由 kualalumpur 于 2015-6-29 09:26 编辑]

单身狗想买昆山的房子，有老司机么？公积金贷款要怎么搞

直升徐汇中学，市四中学也值得买学区房吗
我读书那会儿这两个中学是出流氓的啊

没户口能进的学校肯定不怎么样。。。
顺序是这样的
1.孩子户口+（祖）父母产权+居住地一致
2.孩子户口+人户分离
3.上海户籍+居住地入学
4.集体户口
5.随迁子女
好学校都是第一条件，还要排入户籍的时间

反正我不建议你买徐汇区的房子，非常的没有性价比。350万是你上限的话，贷款要包装的吧。不建议你极限买房，但是建议你稍微紧一点来买房，不亏的。

280万左右吧，选择面，性价比好的房子可以多很多。

老公房也好，老的电梯房也好，首先注意房子有没有抵押和典当、欠款什么的吧。

我最近也在买房，遇到过两家了，房子都很好，但房子都有抵押和债务，甚至被查封，有一个我意向金都付了，查出来有抵押，中介把意向金退了。不知道是不是最近股市大跌的关系啊，呵呵。

这两家都是父母孩子一起住，30岁左右的孩子看起来没有正经工作，炒股票或者炒海外期货的感觉。

所以这个你一定要问清楚。

第二，你要看看房子的产权性质问题，有一些商住两用的电梯房，有部分住房产权的，性价比比较高，要问一下水电煤物业的价格，不高的话，可以考虑。产权归属也要看一下，有些老房子产权好几个人，这几个人之间有矛盾，房子关键时候不让卖，你就SB了……

第三，要看老公房的楼下，有些老公房和老里弄房衔接，有部分楼下有里弄里面那种公共性厕所或者垃圾箱，比较恶心，要围着房子仔细逛一圈。

第四，是不是靠近高架轻轨，如果靠近的，白天觉得不影响的，一定要晚上去听听。靠近轻轨的，带上指南针（不是手机软件，而是真正的指南针），看看电磁辐射，离得近，轻轨开过指南针会乱转的。

第五，朝向建议西南，纯西都比东南强，现在人早上起的晚，下午在家有阳光，可以洗晒会好很多。

第六，千万不要太在意小区和楼道环境，住久了都一样，门一关都一样。

差不多这些吧，想到了再补充……

学区房只对口小学

看到网上说光启是民工小学了。。。 回来以后查了一下 确实连第二梯队都算不上

现在对普通中学没概念 有差这么多么。。。

原来对学校完全没概念 离预计孩子出生也还有两三年时间 市四中学看地点在天钥桥路上 本来还想不会太差。。。

徐汇这边有什么比较好的私立小学初中么

房价涨的太猛 再不买感觉要买不到了 手里资金也不是很充裕

新天地淮海路附近有这单价的老房？求推。。。先摸摸行情。。

小学不了解，不过如果考虑私立民办应该和学区无关，初中徐汇好的民办 就是 华育 西南位育 ，貌似西南模范 也可以？

在徐汇区，徐汇中学和市四中学都不算什么好学校吧

放到全市更加排不上号

[本帖最后由 evily 于 2015-6-29 10:28 编辑]

这个租售比
不升值亏成狗
还贷款
没眼看了

是唯一住房吗？
为什么不考虑稍微偏远一点的新小区呢。

话说学区房不都应该是8-10W的吗。。。。。
什么时候5W左右的也能叫学区房了。。。。

最近也在看房，但是大多数人都推荐买徐汇区，请教你所谓不建议你买徐汇区的房子有什么玄机，因为你后面的内容和是否徐汇区好像没有关系

我读书那会徐汇中学我记得是区重点，还可以吧，当然，我读初中是2000年以前了，不知道现在徐汇什么水平

嗯 只有产证+居住证好像是排在第二还是第三位

初中不是摇号进的吗？ 好蛋疼啊 回来网上一查好像跟中介说的完全又不一样了

一般找到中介 或者开发商 这些都会帮你搞定的 你直接过去跟他们说要买房 然后咨询怎么贷公积金 一共能贷多少 都会告诉你 非常热情的

补充一下

户口对口小学最先顺位是报出生且直系亲属比如父母、祖父母都在同一个户口里的，只有产证+居住证要排在很后面，还很有可能排不进去

听说现在热门学校连第一顺位都还要比报出生的时间早晚

好蛋疼 现在我和女朋友都没有上海户口 目测孩子也不会有 所以好蛋疼啊

徐汇中学在我读书那会还是普通中学但是已经秒杀很多区的区重点了