确定这个学校档次哪能很简单，这两天或者过些日子暑假返校时候去学校门口看看接小孩的大人腔调和口音就可以了～～～

我反正有一点很233，好学校就代表你娃有出息？喷了
关键还是看自身

卧槽 大神 非常实用 祭扫都射你了

这个怎么说呢 我感觉自身和环境各50%吧
就我自己来说受环境影响非常大 原来运气不错 读书时候的学校上的也都还可以 所以现在混的还凑合
如果是读比较差的学校 现在还不知道混的有多差

所以如果能给孩子争取一个好学校好的环境 那当然最好了

有道理 抽空去看看

嗯 网上查了 如果那一年幼升小人数很多 就算是学区房也有可能进不去对口学校 要统筹

我觉得这个价格还是买电梯房，别的不说，就装修可以累死人了，没电梯的话

中介可以帮忙租出去的 我们自己目前看也不准备住 就是想沾个学区的光

所以大多数人的意见未必正确，徐汇原来才几个重点小学？重点中学？几所大学？上海数得上号的学校，你去看看，有多少在徐汇的？所以徐汇区整体的教育质量就是不行，硬伤……

再说地段，徐汇真正称得上地段好的就是陕西路以西，徐家汇以东的那么一小块，大部分是保护性老建筑或者商用建筑，老公房基本都在肇嘉浜路以南，年代久，得房率低，小区环境差，交通相对不便利

当然，你选择徐家汇以西的徐汇区就好很多了，但是物理距离摆死了，人家卢湾，静安，黄浦等等都是步行10分钟上地铁，3站路以内到达各种CBD， 传统的好学校也多，一师附小啦，各种实验小学啦，一大堆。你出门15分钟以上的步行，地铁6~10站路才能到地方，打车都比人贵20，其实生活差距住久了，你会体会到的。

徐汇区历来性价比比较差，价格虚高，这与徐家汇周边是上海最早的商业地产区域效应有关，别人推荐你，也是冲着这个。但是讲真，自己住，绝对不合算，被商业地产效应绑架了而已。

原来我也这么想，后来想想自己上学时，自己上的烂小学考上我们本区最好初中的只有两三个，然后别的好学校都是整班整班的去，然后还有不少去市里更好的学校。
然后我初中是在那个区里最好的学校，虽然成绩一般最后也和大部分同学一起上了区里最好的高中，对面的烂学校大部分学生就是去了垃圾高中。
然后在这个高中我算高考还可以的最后去了个二本，大部分同学都是这样，小部分能上一本。垃圾高中的就只能上专科啥的了，能上二本的就是年级前几了。
现在觉得学校的影响确实不可忽视。

随便讲讲过去的经验，1）不要听中介的忽悠，只相信实打实能看到的东西 。2）上海二手房的话去篱笆论坛的相关板块能搜到最多的东西，其他地方应该也找不到什么有用的。3）前面中介说的租金肯定都是偏高的，要了解该地区真实的租金自己找个手机号码假装租客多问问。4）多比价，篱笆房产福利社和微博上那个叫互助卖房的报价相对比较真实。5）不要让自己的急切心态冲昏头脑，现在上海房价相对还是比较平稳的，不着急几天几个礼拜。 二手房的注意点前面也有人说了，个人觉得无非就是位置和房型比较重要点，其他事情正常的中介都会帮你搞定的，中介费我都是压到1%的，不知道现在行情怎么样了

请问，如何查询房子有无抵押贷款？

中介费往0.7%去压，不是签了独家的，这价格一般都肯做的，房源都公开的，你不做自有别人做，

同感 经历差不多

谢分享 没祭扫了 明天再补 现在中介费2% 上下各1%或者下家全包

拉产调，中介会做的

关注买好了介绍下经验

徐汇区好学校多，但竞争也非常激烈，很多人特意把孩子户口迁到徐汇，就是为了搏名校，总之有利有弊吧

零陵小区 6楼5楼 54平 231成交，情况和楼主差不多。租金现在基本都是要5k了。

老公房的特点就是实用

如果lz
买了暂时不住可以租给我

然而单身硬盘还是买不了房

上海呆了五年，下半年可能就要去北京了，到走也没买成

零陵小区我知道 同事有租那里的 也给我推荐过 抽空去看一下

好学校还是不一样的，双方都是居住证，孩子还是没户口啊，上学障碍大吗？

目前看买了不会住 到时候再看 因为装修说实话是比较差的 还要再稍微整一下

单身硬盘没法买房好惨 如果开放这个限制 房价又要涨一波

中介最大的作用是帮你找房源，省去你的时间，我现在就这样。然后爱屋及乌和搜房网都是0.5%，找好了房子，你认准了门牌号，换他们帮你去谈就是了。
让房产中介把房源信息都发微信给你，合适的就去看，不合适的就不看。中介也很忙的，不会没事骚扰你。
产调是确定房产状况的主要手段。但如果你法律系统有路子，拿的到房东的身份证号，也可以去查查房东有没有债务纠纷。

另外，老公房最好看看水压，防漏和排水。

还有一个诀窍，就是看房东的态度，房东如果大力推销的，房子一般不怎么样，房东不怎么说话，面色不太好看的，房子往往不错。几个房东都在，有人极力推荐，有人沉默不语面色难看的，这房子绝对有问题！

这也是我很想了解的一个情况 根据昨天晚上加今天早上网上查了一圈的结果来看 可以上学 但是上名校很困难

好的 非常感谢 水压这点还真没想到

248在我老家可以买500平的别墅

我擦。。。徐汇的教育尽然上海都排不上号了？？？
除了浦东、闵行，还有哪个能打的？现在杨浦上来点了。。。

你要是自己不打算住的，那么买越容易租出去的越好，自己住肯定不选老公房了，那么小，再市区也没用

嗯 主要是买来出租 就是如果小孩能上学校更好

乌鸦嘴

这老房子的学区不靠谱，不知道什么时候收紧了就不是年年对应学区了。。。

另外没户口，孩子户口无法落在房子里，在普陀区是无法进学区的，比如清水湾，对应师大附小，但没户口，不能进的，是确定的事

本帖最后由 狂涂 于 2015-6-29 16:38 通过手机版编辑

嗯 现在有点迷茫了 准备再看看其他房子 多看看 也多学点东西

单身外地户口可以找中介搞个假结婚证，真想买这些都不是问题

我觉得你这几个帖子充分暴露了你是个键盘买家，啥都不懂在这里乱说，以为网站看看就可以买到房子了，完全是做梦，至于学区房，连大学都扯上了，这不是笑话呢，谁听你的能买得到房才怪，千万别在这里误导人了。

是啊是啊，我是键盘卖家，教育光看小学小学好了吧

结婚证可以有真的。。。

水星你说的这个教育水平纯粹乱逼逼，徐汇的小学初中高中水平一向在上海前列的，你说的那个是扯什么蛋啊在

有那么难么。。。。我总觉得上海考进个交大复旦就不是太难的事情，我之前就是普通小学普通初中，上了个普通市重点高中，高三还生病了，每天十点半就要休息的，最后混混就进交大了。。。那时候高考人数现在一倍多啊

。。。博士能列下您的小学初中高中么，我不信您是普通小学普通初中
如果是的话，那你能说下你初中同学有多少进你所在的高中的么，有多少交大的？？

而且现在不比当年啊，对于有能力的小孩当然不用操心，就担心那种不上不下的。

这些话简直无从辩驳，满篇都在胡扯啊。
如果你是真这么认为，那只能说明你太不了解情况了。
如果是是忽悠楼主，那真的你心眼太坏了。

比考试分数比不过虹杨，比文艺比不过卢湾静安，在前列我不否认，但要说最好，可能不是。
当然我得先承认啊，这段纯粹是我凭记忆瞎说的，毕竟也小学毕业太多年了，后来历史趋势有变化就不知道了，哈哈哈哈。
以上就是下午闲得蛋疼胡驺一段，具体情况还是问清楚吧。我不对学区问题负责啊，其他我说的的我认，哈哈。
再说楼主似乎怎么也解决不了户口对学区的限制，又要考虑出租回本，那就不太好弄了……
以下是我一句真心得:
房子和女人一样没有完美的，只能找那个你能接受它缺点或风险的。

小学天平路三小 初中市四 高中市二。。。。初中进市二的一个班也有几个 进其他重点的每班十个吧

这种东西靠开窍的，考试都是有机关诀窍的，觉悟了都很简单，考试就那么小的范围 现在的数据库那么强大，分析出来就清楚了

市四顶级公办，那时候又不差的。现在特色班也很强，只不过三个几百人的私立民办初中压着，还有各种特色班，只能说年代不一样了。

[本帖最后由 kualalumpur 于 2015-6-29 20:08 编辑]

上海排第一的世界外国语小学就在徐汇

市四初级当初绝对算不错的学校了
市二也是市重点啊，虽然在徐汇几个市重点排名倒数，特别是初中部还是老流氓学校嘉善中学改的。。。

不过我也认为小学和初中的好坏对孩子影响甚微，一般只要开窍了成绩都能一下子突飞猛进，毕竟就学那么点东西，要是读个初中都那么拼了高中还怎么混啊
高中就因人而异吧，有认真上课拼命做题型的，这种可能受环境影响大点，也有天天网吧通宵照样拿第一进北大的
然而毕竟重点高中的分数线放在那里，不同高中生源的差距非常明显，好民办成绩不达标你也进不去，所以好学校的一本录取率自然高不少，要是中考也改成电脑派汇就近入学，我相信该进交大复旦的还是照样进