魔都近期刚需买房是时间了，很多人经营不善或其他原因卖房，比高峰期能少1~4成。
我小区10月份开始别墅区卖出去好几间，保安说都是着急出售变现，价格很低；多层也有2套出手，我租的车位那一家最近移民也要卖，说中介给估的的价格比前年低了2成多。
有个客户大佬，仁恒滨江有一套小单元，一直租给上汽的高管，租约还没到期，但已经半年没有入住了，估计不会续约，中介问他要不要卖，16年1700万有人问过，现在中介说有人出1070万。

大盘子咱也不敢说，我现在的地产客户，大多在转向商业地产、文旅地产方向，民企倒闭已经有近500家，1000家指日可待。

武汉那边，今年7月去拜访，新世界最豪华的盘子开盘价好像3、4万了，就大武汉的地位而言，应该问题不大。

深圳最近半年涨的很猛，特别是最近三个月宝中、前海，新盘均价10万起，二手房各种跳涨。

这样看来深圳，厦门还在涨？

6个钱包掏空了 还有继续涨的基础么？
房贷负债率已经严重高位了吧

如果是全国房价的话，长期趋势没悬念。。。肯定跌

任何东西的价格都是受供需影响的，房价的需求看人口趋势就可以。。。长期人口趋势目前看是没办法逆转的HiPDA·NG

回复56#酱油喵


3W卖掉也赚一万

放心，保证房价宇宙第一，涨到高潮迭起 iOS fly ~

回复99#zhenyue

深圳有先进示范区，港人不限购，取消豪宅税，理由够充分不？

回复99#zhenyue
灌水这个理由足够了吧？看看这几个月吃的用的，服务的价格，这理由足够了吧？天然气本地都涨10%了 iOS fly ~

你说的这个前提是货币价值锚定，货币一直是在贬值，所以你说的不成立 iOS fly ~

我说的是房子的价值会跌。。。

和货币无关，货币是另外一件事了HiPDA·NG

我这四线城市外流人口越来越多，涨不动了 iOS fly ~

回复113#logic90
这就是了，买房实际为了抵御货币贬值 iOS fly ~

如果房子的价值不变，或者房子的价值上涨的话，是可以抵御货币贬值的


然而这种情况并不存在，实际上房子的价值会随时间下跌，如果有房产税之类的持有成本的话价值下跌会更快，如果价值下跌超过货币的贬值，那就会亏


总的来说，世界上并不存在能无风险跑赢通胀的东西。。。相对来说，风险比较低的能跑赢通胀的是股票HiPDA·NG

回复116#logic90
呦西，你买股票，我买房子 iOS fly ~

哈。。。要相信科学。。。感觉和直觉有时候没那么靠谱，经济学发展了这么多年了，总归有些东西会是对的HiPDA·NG

二手房很难卖，新房不愁卖。新房有的比二手房还便宜。有点像打新股的意思

坐标福州，去年2.8万的，今年2.5万卖，两个月了没成交。

回复8#CNV
学习了 iOS fly ~

北京没涨，感觉杭州又突然涨回来了

合肥外地人很多吧？特别是搞传销的，我一表哥去那学习过，被骗了点钱。

通胀率HiPDA·NG

回复77#甜豆格子Roxy


哈哈 你信他。自己做房地产这行，看低房地产的不在少数。
未来 2% 贷款利率 不出 5年内 。话在这里。

回复118#logic90


a股 1800见 如果未来3个月上不去 3288.
不信我？ 等着。 哥9月中至某群说要下 2700 ，现在那个群的的sb都亏惨了

几个月算什么。。。长期投资，就算跌到了1800也亏不了。。。

只要在发新股，a股的指数就会失真，反应不了实际情况HiPDA·NG

刚在佛山三水搞了套，价格比半年前还便宜。

回复128#tuzky


真英雄 ，去三水。 不过貌似佛山最近主城区 新盘还在涨。

回复127#logic90


哈哈 明年gpd都要 破6了。。希望你继续看多。

回复126#freeoz

到现在也还是2900呀，连2800都跌不破，2700从何说起？

呵呵 明年看看 不要紧。说太多都是废话。

其实，破6的预期已经反应在现在的股价上了。。。

但是，如果没破6，后面就有意思了HiPDA·NG

回复132#freeoz

明年gdp破6？我大天朝长期基准利率4.9，跟欧美负利率比降息的空间那么大，何况还有房地产这把夜壶，再不济还有这么多电池发电，保6显然是轻而易举，只是想不想的问题。

看明天了

二手房可以不涨，新房必须想办法让它涨刘海就是丑……

回复31#北津

这两年二三四五线城市基本都翻番了，很多还不止

回复101#ohkami

武汉三四万真不贵，挺良心，苏南这边好几个小县城开盘都2万多了

回复133#logic90


好吧 。。请继续。看多。。。我感觉配置国债好过。。

没有看多啊。。。只是现在这个价格开始买的话，5年以后大概率能跑赢通胀。。。

这就是理财的目的，至于几个月赚多少亏多少，这个不关心

就是看着便宜可以买而已HiPDA·NG

两极分化，一线二线估计缓慢上涨，其他的会慢慢下跌

回复129#freeoz


反正长期持有。无所谓。。主城区限购买不了

回复135#badbill


这个内容我看了整个10月11月，保守派都说明年。没想到还有说明天发布的。。还有这个邓就是个神棍，瞎几把蒙

回复63#酱油喵
外地人在通州上社保的很少，接盘的不多 iOS fly ~

回复138#迪安


年纪大了脑子不行，把新世界写成了新天地，估计当时想着瑞安的事。武汉老城区的价格也就是2万左右，当地朋友说新世界7月开盘，放风在3~4万，实际稍有下降，但成交趋势不错。

上面看人说夜壶这事，想起前阵子和某客户的聊天，非国企，某大城市的P2P资金盘子近6成是由他们提供，比主营赚钱多了，后面及时收手隐身，但面上的那些公司不就是夜壶么，要知道谁是庄家才能稳赚不赔。

房产的长期趋势如前几位说的，必定是趋于稳定，作为保值手段还是可能的，但即便作为稳健投资的操作空间也会越来越小，除少数稀缺物业以外。
房地产企业的洗牌持续到21年也就差不多了，真正能够活下来的不会太多，资金、政策层面压力很大很大，长期个人看好国企和外资、以及少数几家民企。
对于大众来说，买房的压力减小，有助于平稳，对于投资客而言，需要更加长远的眼光，谈不上什么坏事，无非是投资渠道中少了房产这一块罢了。
对于我们这种重度依赖于地产工程项目的企业，这两年，至少到21年，一是存亡问题（项目稀缺，资金难以回笼），一是转型问题。

房产是必须控制的，日本、香港殷鉴在前。

架不住有钱人多。当然没钱的更多。

你俩别吵了，每个都投1000万，旱涝保收。

哈哈 应该去 特区，

翔安。好像4月卖290，现在卖230，确实坑。

发布了，有点不一样，但也是利好