425平！卧槽太他妈牛掰了，lz你缺看大门的吗？我可以胜任

425平.......

[本帖最后由 tansung 于 2016-4-20 21:28 编辑]

我这边是广州佛山交接区，对卖家不征收营业税，而是征收百分之二十的个人所得税。
是不是跟图中计算营业税的方法有区别？
业主非唯一住房，个人所得税还是要征收没改变对吗？

本帖最后由 永远的士官长 于 2016-4-20 21:46 通过手机版编辑

减的是流转税。
个税不变

本帖最后由 雾桑 于 2016-4-20 21:58 通过手机版编辑

雾桑求详细，能pm私下聊吗，满堂红的中介含含糊糊讲不清，tg的兄弟扶一把

准备明天去政府办事处问清楚，怕那边也跟我耍太极

个税不减的话，是原业主个人所得税不减吗？

另外，338w的合同成交价为什么能收80万的税，太黑了吧

本帖最后由 永远的士官长 于 2016-4-20 22:04 通过手机版编辑

20%是针对财产转让收益的税率
去向税局主张有很多成本费用（装修款、利息等）无法准确确定，所以不采用转让收益的征税方式，申请核定征收的方式来缴税。

苏州这边核定征收的情况下，个税是转让收入的1%。

旧业主发票价是247万，假设政府估价是600万成交价。
核定征收的话，是政府估价600万减速247万的353万征收1%,即3.5万吗？

另外如何申请核定征收，直接跟政府办事处交流还是可以找专业机构代理？

房子买卖主要三税：个税，增值税5.1后，契税。但实际基本上都是买家承担。

本帖最后由 进出口 于 2016-4-20 22:25 通过手机版编辑

你现在电话我吧

主要三税，卖家个税，买家增值税还有一个是营业税？

简明扼要的说，5月1号之后买家税赋压力是增加还是减少？


因为生活中与税务接触不多，很多话讲起来拗口，有这方面的错误请tg的兄弟多多包涵

雾桑今天晚了，我也不好意思不打扰你。明天去房产局问一问，有不懂的等你空闲时候再问你。

我网上查了下好像佛山比较奇葩只能按20%征税，具体明细明天去问清楚。

玩会儿黑魂3受苦去，谢谢各位

本帖最后由 永远的士官长 于 2016-4-20 22:30 通过手机版编辑

尽快吧，我白天比晚上忙。
有些注意事项跟你说下。

营改增二手房买卖可以理解为营业税改名叫增值税。你前面不是说免营业税了吗？营改增后变成免增值税。

本帖最后由 进出口 于 2016-4-20 22:47 通过手机版编辑

我的理解针对你业务营改增没有变化。
个税715853.24=（600－247）*20%
5.1前营业税0；5.1后增税0。

本帖最后由 进出口 于 2016-4-20 23:05 通过手机版编辑

应该是减少了点点

不过个人所得税一般都采用核定征收

刚刚电话跟雾桑聊了下，受益匪浅啊。谢谢大家的助攻，明天去房产局受苦

明白了，好像是这样子。

明天去房产局首先强调合同真实，还有看看能不能核定征收，按1%的比例征税

主要三税，卖家个税，买家增值税还有一个是营业税？

简明扼要的说，5月1号之后买家税赋压力是增加还是减少？


因为生活中与税务接触不多，很多话讲起来拗口，有这方面的错误请tg的兄弟多多包涵

减少。

这么大房还管这个

刚刚查了下，佛山基本没有途径搞核定征收。网上有人说过这个问题了，搞不了。
真是日了狗了，才知道佛山二手房税这么离谱。

好消息是：
广东省地税局起草了《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的公告（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），现正向社会公开征求意见。在该征求意见稿中，广东省地税局公告称，广东省（不含深圳，下同）拟自2016年7月1日起，将个人转让居住用房个人所得税核定征收率统一调整至1%。

然而并没有卵用：
那么佛山有无可能采用这种方式呢？合富房地产经济研究院长龙斌认为，从《意见稿》本身来看，如果全省都按核定税率1%来执行，确实对活跃二手房市场会有很大作用。“从目前市场来看，二手房受制于高税费，活跃度不如一手，如果税费能进一步减免，会有利于二手房交易进而带动整体市场活跃。”但龙斌认为，佛山能否执行具体还要看地方政府。



个税核定征收率拟统一至1% 买二手房或可省好几万
2016-04-15 07:52:33 作者：吴琦媛 来源：佛山日报
http://fs.ihk.cn/news/1006a70.html

佛山征税必须征收差额20%的说法
http://www.fang.com/ask/ask_9933914.html

[本帖最后由 永远的士官长 于 2016-4-20 23:55 编辑]

买别墅这种就别委屈了，个税差额的20或者全额的1。增值税是差额的就必须差额，全额的也必须全额。

问题是当地政府不批你按全额百分之一给

即使是差额也非要算你两倍价格付差额税，这个不能忍

这个地税总局有范围，各地地税根据制定具体税率。

以下是11号的更新：
发帖之后收到很多tger的帮助，特别谢谢雾桑，他让我强调合同价格真实这一点帮助挺大的。

收到tger的建议后，于第二天，即4月24号，立马去地税局申请行政复议。因为傻屌中介什么都不懂，行政复议也不肯帮忙去申请，只能自己挑担子。从早上10点排队，等到下午2点拿到下午的号，又等到4点半才排到我。过程中还是比较快，跟公务员说地税局房屋定价太高，要求行政复议。提交了买卖合同，身份证和打款收据等文件的复印件之后即完成。

然后……一直到5月24号，收到地税局的电话说上面批了，会在两周内完成审核，短信通知。一开始还以为打电话通知我缴税，原来是又要我等半个月。

过程中一直挺焦虑，感觉行政复议好像没什么卵用，就提交了一点复印件啥也不让我说。当时觉得肯定要被拔毛了。

然后……半个月后6月7号怎么还没动静，跑过去问说让我等通知，好吧我怂了。8号的时候觉得不妥怎么办事这么慢，又过去问才得知出了，并称短信通知了。然而我什么卵也没收到，但还是怂了没吵。

最后结果是80w的税降到30w不到，从结果来说算是可喜可贺。郁闷的是业主居然跑去旅游了，又得等业主一段时间………

另外让我发个牢骚，这满堂红的中介真是没卵用，一开始说税务局认识人然后又不用，问他们税费贵了也不支招，三次跑税务局自己一个人去办。税费改了之后他们还感叹这居然能“讲价”。

讲真，我平时怂得一逼，还好这次敢去折腾，不然真吃了哑巴亏。最后再次谢谢支招的各tger，太给力了！

马克化肥。

恭喜楼主了

不到30万……
地税局应该是重新核定过价格了比338万要低吧，否则就算免征增值税核定个税按1%征收也不会这么少

本帖最后由 juliet_wind 于 2016-6-12 01:29 通过手机版编辑

恭喜楼主