40w的房子,谈好了买卖中产生的所有费用由卖家承担大概5.5w.但是费用较大,能不能低报交易金额,少交费用?

现在办房产证好像挺贵了

现在报少的话将来卖掉的话作为买家的你要付更多的差价税。当然不是投资的话也无所谓。未来的逃税成本肯定要高过现在的。
降房价对于买家只是1。5－3％的契税的减少，没有多少。
卖家的营业税才是大头。

上家同意的话当然没问题，毕竟他会少交契税。但是对他来说要承担更多的风险，如果是彼此信任的熟人则无所谓。 另外也要考虑到将来出售时的所得税，不过如果超过5年就没问题了。

谢谢各位,另外ls的,超过5年怎么会没问题?清详细说一下,谢谢了

5年限转的政策lz不懂么？

知道,5年后出手的话不是一样要付差价税?

现在5年内多得那种是全额营业税。

也就是今年调控刚出的税种，差价税是去年年初出的税种了。

求ls给个详细的政策规定或者网站...俺google不到...

当然可以,不过都有个最底价的

有一定风险,但风险不大.
主要风险也在卖家这里,所以没什么好担心的。

对将来出手影响也很大啊!

少报一点是可以的，只要卖方同意。

但不可能40w的房子以40元成交，因为国家收税时对该地区楼价有一个底限价，不得低于这个低限价。

搞笑的是：某些时侯，政府评估的这个底限价会高于市场价。而它所做的这个评估仅仅只是用来收税的，银行供贷评估时又会估出一个很低的价格。

政府最jb阴险...

LZ觉悟的太晚了，以前这么逃税的人海了去了，上百万的房子基本都是少报几十万才肯罢休的，要缩掉原价1/3以上。ZF发现这个问题是很久以后的事情了，现在有区域市场价评估的，不能给你钻多大空子了

其实逃契税亏得也是卖家，他要是一年内再购入房子，那么前一次卖出所缴的税是全额退的。缴得少当然到时退得也少

至于差价税，无视好了，差价税是2种方案中的一种，还有一种是按总价算的

只拿进不拿出的原则

问题是对于我们这种名下有多套房子的老上海，这条政策就不管用了。

我不是觉悟的晚,是刚刚买房.....以前是小p孩...

全额退税是包括营业税么？

是的,但是你名下只能有一套房子

比如A有100万房屋一套,2006年10月卖给B,此时理论交纳5%营业税.然后在2007年10月前购入其仅有的下一套房屋,退税.
这当中还有一个营业税滞留成本.对于A来讲虽然可以退税,但是用于购买下一套房子的购买资金就少乐.

刚才没仔细看,现在发现有个问题-------40W的房子,契税应该按1.5交,是6000元,另加上1个点的中介费是4000元.

楼主所需支付的额外费用就是6000+4000=10000元(剩下就是几百元的印花税,基本忽略).

对你来说的话,签阴阳合同也省不了几个钱,如果你不是熟知相关法律条文的话,最好就是以39W成交,税金和中介费自己去付,这样比较正规也比较保险.

1.房产证是公司名字
2.5.5w的费用是买卖双方所有的费用
3.没有中介

房子产权是你所在公司的?

是不是你所在公司把房子卖给你?

留个名看消息。。。明年初也想买二手房。。。

可以做低合同价格避税的
按现在的政策来看，5年内你不转手卖房子就没有问题

级替四达人加我qq409231194,小弟详细请教

全额退税其实我指的是以前那种退法，卖方在交易中心交出去的所有税款将全部退还。针对的目标是在当年房改政策中使用权转产权的房子。至于是不是“唯一住房”，好像从没听说过这一说法呀。话说当年路道粗的，靠单位里分了N套房子到手的人比比皆是……

这个和现在的那个个税退法不是一回事（貌似以前也是不收个税的），当然两者有不少相同点，比如都以一年为期限

顺便提一下，那个“唯一住房”的界定标准到现在仍然是一团浆糊

这个政策有趣在:仅有一套住房的人如果卖掉这个住房,存在户口迁出的问题(无处可迁).如果父母不在本地,想小房换大房的人就会有麻烦.