之前也发过帖子，这两天完成了商转公，算是告一段落了，发个帖子纪念一下。
起因：年后一次陪媳妇加班，我闲着无聊刷手机，鬼使神差的想着要是有套自己的房子就好了。然后就下载了几大中介的app，坐那瞎看。还开玩笑问媳妇喜欢什么样的房子，答曰复式小两房。还记得当时看中的是横岗远洋新天地，200万不到。
过程：动了买房的念头后，天天没啥事就刷刷app，反正是瞎看，另外啥也不懂。期间加了个中介的微信群，有天说起观澜佳兆业新开了个小户型的盘，开着跑过去，第一次现成感受了下氛围，中介多，不知道是潜在客户还是托也多，各种排队各种折腾，都快没耐心了，最后想着一定要看看样板间，不然白来了。最后的结果就是，小房子挺不错，复式不太实用。还知道了，原来公寓要付5成首付，贷款只能10年，还不能公积金。跟之前想的完全不一样，计划完全打乱了。
后来就是把买房的想法跟两边家人都商量了，东挪西借首付能凑个80-100万。把目标锁定，区域就是南山或者靠近南山的宝中，西乡片区，小两房，总价300以内。订好目标后就非常快了，因为这样一筛选基本上就没得挑了，范围非常有限。我自己看了两次三套房，跟我媳妇和丈母娘看过一套，就订下来了。那一天3月3号，从萌生念头到交定金，16天。总价246，税费2.46，中介费2.9。跟业主商量，5月底准备首付款并做资金监管。首套房上浮5个点，当时想着混合贷的，后来因为我老婆不知道啥时候办的信用卡影响了征信，公积金贷款没通过。期间跟银行申请消除征信，重提公积金贷款申请，中午昨天贷款改为混合贷了
现在每个月还款8300多，房子因为有租约未到期，暂时当起了房东，美滋滋。
最后，这个点上车不知道算不算是高位接盘，因为是刚需，也就不去想这些了。现在就老老实实搬砖，一边还亲人债，一边还银行。

246哪个地区多少平 iOS fly ~

多大 单价多少?

南山啊，我上个帖子大家都猜到了。
房产证是42多一点，

挺好，刚需自住随时上车，现在的趋势，降价是很难的，顶多就是跑不赢通胀和银行利率HiPDA·NG

买到就是赚钱，好好装修下，自己住自己的房，幸福感是租房体验不到的

南油？南头？

帮顶，羡慕能在没娃时就买了房。我是来到这里时娃都要上小学了，不得不兼顾空间和学校 iOS fly ~

恭喜，生活一步步改善 爱惜身体

税和中介费怎么这么低啊 一般中介不是2.5% 税的话得7.5%吗

哎，我在老家有过房贷记录，首付要5成。。。想上车，难啊

回复1#小米牛肉


我艹 才200多万。。。。。。。真便宜。

原业主红本在手，满五唯一，税费低。中介费都可以谈得，就这我还觉得给多了

来买啊，还有房源在卖

也准备上车了，我太南了。

满五首套只收一个点契税

中介费跟房价有关系啊，价值高的中介费就谈的低一些

不错不错，恭喜

坐标在哪儿啊？

300以内很便宜了，能选的好的不多HiPda！W

南山哪个片区？单价才5万8？

恭喜！

南头

回复14#小米牛肉

pm一下小区名字，最近正好在南山看房

链家搜索，南贸综合楼

回复25#小米牛肉

中介费怎么谈

这个怎么说，菜市场买菜似的，讨价还价。人家要1万，你说5000，最后6500成交这类的

现在收的租金有多少钱一个月啊，能覆盖房贷吗 iOS fly ~

租约 不是预约

回复27#小米牛肉

不是 就是前期还需要中介跑腿询价什么的嘛 是到最后签合同才跟中介谈中介费吗

租金4500，公积金4000，完美cover

我的情况是，先是看到链接上的业主报价和房子情况，然后让中介带看房，接着让中介约业主当面谈价格，当天跟中介谈中介费。跟中介谈价格的前提是跟业主谈完报价。

看的细致，谢谢

回复32#小米牛肉

谢谢指导

42平方是不是有点小啊

回复31#小米牛肉

42平的楼梯房能租4500挺不错呀

听说现在能租5000左右了。

找的哪家中介呢？

链家

42复式的吗，使用面积多大

链家能砍到这个中介费厉害 iOS fly ~

中介费还可以低点，有些中介可以做到1个点。

看了一下，实用面积应该32平左右，小两房还是不错的，但收纳空间得好好设计，毕竟房间不大。我是去年3月上的车，价格面积和楼主差不多，在下梅林，一年幸福感还是挺高的小尾巴~

不是复式，就普通的房子，没多大吧，好在没电梯，公摊不大。

是啊，想着买力所能及的先上车，涨跌什么的也不去考虑了。

恭喜恭喜。

哈哈，谢谢关注，好久了

怎么又被翻出来了，哈哈，心里美滋滋 iOS fly ~

羡慕，我一想到买房就头大，怕麻烦。。。 我是小尾巴啦啦~