指望靠税让房价下降这事是咋想的，政府要收税是为了降房价？要真想降房价会用这种方法？

房产税是抑制投资
逼炒房的人退场
中国那么多房子空置大家有目共睹
所以事实很清楚
涨缺乏动力
当然政府也不会让房价大跌
但是阴跌是可以的
事实上已经阴跌了

跌不跌，和房产税没任何关系。只和当局意愿有关，这是基本道理。当局真要房价跌，有10万种方法

反正不会崩溃……

已经很严了，2条线，价格和面积。你该不会想的是一套就开征吧

根据上年均价动态调整的

手段不重要，关键是上头想怎么走，他们可以用各种手段让房子上涨或者下跌。
如果你是既得利益者，大量资产在地产，你是想跌还是想涨。

我家老破小挂了半年没人来问过，喷了

打对折试试看嘛

看怎么收， 什么多少平米以上才收这种苍蝇肉压根没用， 拔鹅毛而已

按照估值的平均值直接转化成百分比收才靠谱。 估值1000万， 0.5% 一年就是5万 看看谁扛得住

很多人还是不明白一个道理。房子不管是住是炒，其在市场经济规律下就是算一种大宗资产的属性。

正常情况下，社会经济正常发展，资产价格肯定是稳定在一个区间波动，并稳步上涨的。只有在社会经济发展不正常的情况下，例如经济危机，例如政局动荡战争状态，资产价格才会面临崩溃的危机。而且房屋这种不动产，其持有的年限都是以中长期为主的，又不是炒股票，今天上午10块下午就9块5，总是在剧烈动荡的。除非你是加杠杆，不然短期的价格波动对于资产持有人来说都不是事。

所以房价守得住守不住，这个问题根本就是一个伪命题。更别提这个守得住守不住即没有区域限定也没有时间限定。所以有啥好讨论的呢。

腾龙换鸟，一颗赛艇啊………………

对普通人来说。这种宏观政策没什么讨论的意义。又不是全国你哪儿都能投资的。只讨论自己想买的或者持有的房子才有意义。上海的 新湖明珠城啥时候跌？谁来说下？

美帝房价，长期年度增长3。5%，基本等于社会平均财富增速

原因不言自明，税

本地小户型已经没前途了，大面积一路看涨

拆迁户的钱哪来的？房子是少了还是多了？

我突然觉得碧桂园那句广告词说的很对，好房子一套就够了，手上房子多的就把几套不那么好的房子置换成大房子，一方面避免被税，一方面让自己住的好一点

像我这种名下只有两套房有啥可担心的？房产税不是三套起征？每套面积还要超过一百平方。

帝都有套房子，租金一年也就5-6w，按链家近期成交价格300w多点，买理财至少15w+ 如果房价真的被锁定不涨，还不如持币。房产税应该也是稳定房价的措施

补充一句，这房子和2017年价格最高时比大约下跌了15％ 我说的金额都是实际成交价格

本帖最后由 stam 于 2018-3-8 10:53 通过手机版编辑

哈哈，明白人

潘石屹从来不说房价涨跌的事情，这次有点特殊啊...

那到时候很可能就有一堆“估值很低”但就是不卖的房子

1 空置率会下降 ——345线 以及偏远郊区的房价下降
2 租金会上涨，地产税全部转移————12线城市中心更贵，买房刚需更多，城市化进一步扩大

咱俩情况好像，也是有一套300多万的小房子，一年5w租出去的，离地铁真的是走路3分钟，就是快到五环了……
卖了理财和留着出租我觉得在北京的话还是后者靠谱一些。

房地产 尤其是一线城市的房地产流通性会越来越差

比如环京地区的房子， 来个当地五年社保就等于封盘了， 链家上挂出来的价格都是骗煞笔的

另外商住房已经悄然退出了交易舞台， 房主打碎牙往肚子里一吞就权当没发生过一样。 这个就是不流通性弱的问题了， 等于300万买一堆砖头， 回报率也远远低于理财。


真正出现机会的时候 手里没有现金 只有房子只能呵呵后

流通性变差就会挤掉房地产泡沫，就看目前泡沫是多少了，那就跌多少，可能还会报复性下跌，然后就是稳步上涨

估值是政府来估啊。。。你以为阿猫阿狗自己写个数字吗

假设大家争先恐后卖房，你买吗？

几百万一套的房子 拿什么去买啊

按我简单想法，300多W去银行做理财收益6-7%，保守算有20W。房价等收了房产税后是否有每年6-7%上涨预期？租房价格6W到20w，多少年能达到300%涨幅？真到了普通家庭租房每年要20W，一线城市不知要挤走多少人了。
到时候房子流动性是个问题，想卖卖不掉。如果年头多了，自己手里房子变成老破小，贷款都做不了还能有人买吗，那就只能出租下去了。如果相信既不大涨又不大跌，在租售比不合理情况下是不是把钱攥在手里更合适呢？

房价泡沫啊太大了
长期看 接盘的少 无论什么政策都只能是跌
你以为tg弱智看不懂？所以现在就是锁住交易
期待通胀抵消泡沫 慢慢消化

问题是泥潭不愿意相信啊……

是的，房价会跌，赶快卖
说这种话的应该是没看到市中心新盘的疯狂程度

北京房价什么时候跌到4环内2W一平，到时麻烦通知我一下。

你这有个大前提，就是这几年租房市场一定要好
但是现在有点严峻的

我是坚定看多派

不过最近开会碰到一个某智囊团的人也说这个观点了

看来大涨是不会有了。。。

2万一平的话 买100平的房子 贷款100万 每个月还8000 感觉还是能接受

不过北京想买2万一平的房子感觉我在做梦

租房市场价格还会继续下滑，简单算笔账就知道现在1室户，2室户的价格在6000-8000多这种无法维持。除非都是群租。
外企大面积离开中国和上海也有影响

事实上来说，大炮已经说过了。
均价上2w的城市一股脑儿12个。
上3w的6个。上4w的4个。上5w3个。上6w1一个。没错上六万的就是北京咯。

好了人口呢。这12个城市的常住人口大约是
北京2k170w+上海2k418w+深圳1190w+厦门390w+三亚75w+广州1450+杭州940w+南京830w+福州757w+天津1560w+陵水32w+珠海167w= 1.2亿 约全国人口的近 1/10都窝在这些地方（更精确的大约是9%左右）。撇开海南的两个妖孽，其他10个城市几乎全都在野心勃勃的计划进一步引进人口发展地方经济。更别提全国城市化进程还早得很。

城建的建成区规模来说就懒得统计了。即使按行政区面积算，这12个地方来安置1亿多人口，这个人口密度都是相当高的了。（实际上是 10个大中城市安置1.2亿人口，海南两个城市几乎可以忽略不计。）

所以，只要人口不离开这些地区，向外围发展，你们说这些城市的房价有下跌的可能性？这个是简单的供需关系就已经决定了的。不用算更多其他的东西了。

本帖最后由 bbscube 于 2018-3-8 20:42 通过手机版编辑

泥潭都是嘴上说说的，现在这房价泥潭还没买房的也没几个买的起了。

先让你们砸锅卖铁买一波涨价房，最后再来收你税，winwin！

现在都没房的，还买得起？过几年收入比房价还涨得快？

我了解的实际情况是，成都房价还在找机会涨，我老家江西二线城市四年未涨还有阴跌情况

人口流出率决定房价走势果然靠谱

刚需去睡大街？

我发现讨论房价的帖子，95%都是说的北上广....咱这二三线城市的房价趋势是更看不懂了...

只要外地人少的城市房价都不怎么涨的起来，上海边上的嘉兴，这一年都没啥涨。