我们两口子目前在看到底怎么折腾划算。。。。

别折腾了...
赠与的差值就是0和赠与后的出售价...

可我看有的指南怎么是按照差值算的。。。。

例如：
个人所得税:以现在的出售价或评估价减去该受赠房屋发生受赠行为前购房价格的差额的20%计算缴纳

举个例子：小明父母生前用50万的价格购买了一套房产，他准备以100万将这套房产卖掉，他所需承担的个税为（100万-50万）*20%=10万

还有得说直系亲属赠予房子的满5年交易不需要交个税。。。。

居然是这样的嘛
那不是和买卖没区别了..

还有人说赠予的房子满5年且唯一就不用交税了。。。

所以，还是税务局或者熟悉二手房交易的坛友帮忙解读吧。。。

坐标广东省湛江市：

个税有两种；
1、差额征收
2、总价征收


两种税费是可自由选择的，如果按总价征收，住建局会让你填写一张遗失购房发票承诺，填好就能视为无法提供购房成本，这样就可以按照总价征收了。

以上两种，算一下哪种交的钱少，就选择哪种。


另外，个人非唯一，就算产权满5，都必须要缴纳个税。


还有交易就是赠与跟买卖，赠与必须缴纳产权转移税（契税），这个要评估，不想赠与就走买卖呗，但是要交个税和契税，还要评估，但是以后可以不用按20%缴纳个税。反正钱也是左手转右手，但是税金估计得交近10万。

LZ别想太多避税的问题，你想到的，国家早就考虑好了，乖乖按流程。

税务局90%的人不如中介清楚，负责房产车购税的是单独的一个分局。那个分局人很少的

直系亲属之间的赠予或者是继承的房屋，产权证日期可按原房本日期计算是否满五年。至于有没有个税，要看原房本登记日期是否满五年。如果满五年，且是被赠与人或者继承人家庭名下在本地唯一住房，则不需要交纳20%个税。如果被赠予和被继承房屋，原房本不满5年，则无论被赠与人和继承人家庭名下是否唯一住房，都有差额20%个税；
但是请注意，各地有些政策还有相应调整，所以尽量咨询本地律师事务所。

这个满5唯一到底范围是本市还是本省？

我们把房子赠予老人，5年后他再卖，如果房子是他长沙市唯一一套房子，这不就是满五唯一了？那就不要20%的税了

这种方式好像最最划算吧。。。

那第一种情况呢？我们走交易给父母，他们是本地第一套房，我们除了1.5%的契税，3%的个税怎么计算的

那就是标准的二手房产交易啊：

1、 服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、 登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、 核档费

费用金额为50元/宗。

5、 契税

一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、 印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、 营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、 评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。



你这个不对吧。。。我卖套房子。。。还得交20%的个人所得税？那谁还敢交易二手房。。。。

这个是是指差价的20%，或者按全额的1%，具体操作建议本地咨询，各地政策都有微调

是的，个人所得税是按照增值的部分计算的，不是总价

卖房子还要交个税？这个是买家全包的吧，吓得我赶紧看下合同。

我给父母啊。。。问题是这种没有发生实际交易金额的个税怎么算。。。。

我赠予过一套房子给父母，父母要承担的是契税好像，挺高的，不如买卖。
但房子年限可以继承，比如房子满4年了，赠予给父母，也是继续按4年算。
买卖就归0了，你要短期再买卖，就亏了。

按评估公司估的价格算吧，我猜

个税有2种计算方式：第一种差额的20%，第二种总价的1-3%(不同地区不同)。有的地区必须要用第一种方式。

第一种方式 什么是差额的20%，差额是指的你的买入价格和卖出价格的20%，买入价格就是你以前买的价格，卖出价格注意这里的卖出价格是你出示给地税买卖合同的价格（有可能这个价格不是真实的成交价格），这两者之间的差额。这里还要引入一个评估价格，如果你的卖出价格过低，低于地税系统里面的评估价，那么你的卖出价格要按评估价算。打个比方 100万买的 400万卖的（给地税的合同写200万） ，但是评估价300万，你要按300万算卖出价，不能按200万算卖出价格
第二种方式 按合同或者评估价总额的1-3%交个税，哪个高按哪个执行

赠与过户以后，相当于此次买卖价格是0，那么下一次过户的时候还要按最买的价格和卖的价格的差价20%交个税

个人所得税法上规定的就是按差额的20%征收个人所得税，总额1-3%是针对很多以前老房子无法取得准确的购入成本给出的一个简易核算方法，但是现在有的地区已经不让用了

这个是卖方承担的，当然你可以用合同约定由买方实际负担，但是税务局会将此视为交易价格的一部分调整你的计税基础，简单假设200万的房子，法律规定双方各出5%的税，如果你说就要收200万到手，所有税都让买家出，那税务局认可的价格就是200/（1-5%）≈210.5万，交易的总税费就是21.05万而不是20万

原则上是差额20%，实际都是带征，逻辑是很多房无法核实卖家购入价。。这也是留了个调控的大招，实际已经具备差额征收的条件。

满5唯一是全国。

你赠与还是要交契税的，只要产权发生转移就要交契税。

赠与是硬性规定个税需要按差额征收，也就是售价-购房成本=差额*0.2

如果你以后当地房价飙升，这种方式就不划算了。

总的来说，个税还是按总价缴纳划算。

税额不是按照你成交额算 是按照税务估值来算 建议还是买卖

赠予的年限也可以继承？？？第一次知道。。。

参考一下，我18年的时候为了卖房子去税局找工作人员给我查阅的，这是税局的资料，错不了。

赠与没有产生所得，怎么收个税呢，是不需要交的！但是你得考虑赠与再转卖的问题，然后结合当地房价未来几年的升幅。这样才知道哪种划算，当然你按交易来做的话，是需要付出几万甚至十几万的税金的，这个就看你自己考量了。

不是早有名帖指路吗？
1夫妻离婚
2净身出户那个和老人结婚，再离婚房子自然过渡
3复婚

罪过罪过，明显不和谐。。。删除掉

http://news.cctv.com/2019/07/04/ ... dLr3SHC190704.shtml
记者以这套80平方米房屋的评估值为500万元计算，且不考虑评估费用。

若办理房屋赠与，因属于直系亲属间的房屋赠与，这套房屋涉及到的税费有：3%的契税即15万元、0.05%的印花税即2500元，免征个人所得税和增值税，总计152500元。

若办理房屋继承，因李先生的孙子属于其法定继承人，按规定可以免征3%的契税，再免征个人所得税和增值税，则这套房屋仅涉及到0.05%的印花税，共计2500元。由此可见，在公证已经不是必备条件的情况下，李先生的孙子继承其房产比直接赠与房产所需缴纳的税费要少得多。

你这种，直接去趟房产交易大厅；有询问柜台的，一问都清楚了。

每个地方的本土政策有略微差异。

这个问题我也想知道答案，坐标GZ

很遗憾这是真的，差额的20%……

到底谁灌输的赠予要按全额征收20%？

受赠人卖房子的话，原赠与人购房成本一直可以扣除。赠予直系亲属免征双方受赠时的个人所得税，非直系亲属不免。

赠予怎么没所得，受赠人就有所得，一套房子，偶然所得，评估价的20%，近亲属免征罢了

看你们讨论那么多字，给你们个实操案例吧。
十年前用我妈的名义买了套房，最近想卖了。先去房产局赠予给我名下，我名下没有房产。然后我交了大概2个点的税。接着找中介找买家交易，过程中我不用缴纳任何税费了。
总结，赠予直系亲属的，亲属名下无房的，且房产购置满五年的（注意，是第一次购置时间哦，不是赠予后的时间）不用缴纳个人所得税。我妈房子过户到我名下再卖出总共就折腾两个月时间

个人所得税指的是有资金产生。。大哥

关于房产赠与产生的费用

1、增值税（亲属之间赠与免收）
2、契税（只要房屋产权发生转移，都必须要收，不管是什么人，亲属之间赠与是3%收取）
3、个人所得税（亲属之间赠与免收）

关于赠与再变卖，要征收20%个税，这个我没实际操作过，但按照说法应该是售价*0.2。

我挺好奇是谁给了你这种误导说个人所得仅限于货币性所得的

贬值了咋办。。

房子的价格不是以合同价，以税务局的评估价

扯开了就没意思了，仅指房产转移好么。

我其实关心一个问题，我先用我妈名下按首套房按揭买房（我做接力贷），她能马上将房产1%赠于我用于小孩入户口读学区吗？

看不同学区政策吧，上海很多除非是报出生落户的，否则是要监护人/小孩自己占份额很高才行的(我那个不低于1/3)

坐标广州。
1. 近亲属交易免个税，只有契税（豪宅有豪宅税），证未满2年要交增值税。
2. 交易流程，个人所得税按两次交易差额的20%（提供发票之类证明），或者总价的1%。
3. 赠予流程，应该是按后续出售金额（受赠时候免交），比如80万买的房子，赠给老人了，2年后老人出售了100万。100万*20%。100万是实际受赠个人所得。
4. 满五唯一的唯一，是省内还是市要看具体政策，广州是按市。国内目前应该是普遍按市。5. 满五唯一免个税，听说过，不确定，时间太长，后续有风险。
6. 楼主可以致电或前往当地房产交易中心（最好是房产所在区交易中心）咨询，确定当地是否有近亲属交易政策，唯一确认标准等。这是最准确的。

广州建议直接走近亲属交易，普通住宅满两年只用交契税。

1. 房贷还清前不能加减名。
2. 房产占比入读学区要看当地政策有没有限制比例，部分地区要求共有产权51%起才行。

别折腾了，不管是买卖还是赠予产生的费用都是差不多的，贪方便可以赠予，但是如果以后差额税出台的话就会比较吃亏，利益最大化建议还是直接买卖的好。另外你可以直接去交易大厅问一下税务，一般人家只要不忙都会帮你算一下的

会影响之后再次出售的么？

近亲属交易是交易流程啊，又不是赠予，不影响之后出售