最近接触的一个买家，他们买首套房。


砍我20万，说自己全额付款，说另外一个中介公司链家的人跟他们说我报过心理价就是低20万左右。


首先，他们全款不全款对我来说无所谓我不急。
其次，链家抢客户的手段他们拿来当砍价理由有点没有意义。我根本没跟链家表达过低20万的价格，小区不如我的房子最近成交价都跟我挂牌的价格差不多


买家户口在本地，一开始搞不懂他为何非要全额付款。听中介说他们全额付款是想下次再买房的时候还作为首套房。
现在是认房又认贷，我猜他们下次再买房的时候办离婚由另外一个人去买。

还有挺奇怪的一件事，不方便问怕不礼貌。

就是他们有个孩子二年级了，他们之前没买房全家人的户口怎么落的。他们的父母户口都不是本地的，人也都在老家在本地无房。

全款并不明智，尤其是现在

第一套全款，为了第二套为首套。这是什么逻辑？

我是卖家

户口好像可以挂在亲戚朋友房子里。
或者之前买过房落户，上学后卖掉了。
或者他们认为为一个可全款的小房子用掉首套资格不划算。
因为只要无贷，以后卖掉你这套后还是算首套。

他们是首套，所以之前没有买过房的。有可能像你说的，一家三口的户口落在亲戚朋友的房子下面。

他们下次再买房不是要把我这套卖掉再买而是再买一套。所以我想除了离婚这个手段应该没其他办法了吧？

不是认房又认贷吗，难道是只认贷？

我这套已经xxx多万了，下一套看样子他们要买上xxxx万的。

你这提供的信息太少了，没说清楚哪个城市。认房又认贷，房产信息全国没有联网，但是贷款是，而且人行马上要上的新征信，要把离婚的方法也破解了。全款在一个城市买了房，在第二个同样认房又认贷的城市，是可以按照首套贷款的。其次户口和上学的关系是？没有房子，也还有集体户口，有些城市也有公共户，即使小孩的户口不在本地，也不能说明一定不能上学吧

广州。。

回复11#missdeer


全款要比走贷款低是肯定的，因为走贷款一般周期需要半年左右吧。以你说的500万计算，按照5%计算，半年的利息就有12万多。广州房价和深圳房价差距越来越大，广州全款的目的可能是想在深圳上杠杆？

全款赚利息，怎么会无所谓

贷款不要那么久的，可能一两个月。
还有不能这么算啦，按这么算如果我房子迟迟没人买我岂不是每天每月都在血亏
听中介的人跟我说，这全款是买家男方的父亲跟别人合伙做生意退了股得到的钱，几乎是他们家所有的资金了。

你确实在血亏啊。。早一天拿到钱 你可以去存。 如果有房贷 晚一天拿到钱。 就少还一天贷买家思路没错，只是对你这种情况不太起作用

现实竟然如此残酷😢，我这一天天还为上d版掌握到翼支付优惠到10几元的信息而开心不已。

买卖双方，讨价还价，天经地义

没违规、没违法

论人是非者，必是是非人 严程续在看着你

回复11#missdeer
我一家三口的户口也在广州，但我在广州也没有房产，人也不在广州，所以不要好奇户口这事。小尾巴~

我只是见识少而好奇

怎么要那么久，我的买家走的组合贷款，二十天也放款了
iOS fly ~

回复20#kenchan

那可能每个地方不一样。。。北京这边会有周期的，需要过户后几个月银行才能下来，各种搞下来最少也得2，3个月吧。如果是连环单就更久了

价格可以接受的话就卖吧，现金买黄金，接下来中国房价涨空间不大，因为货币政策基本没空间了，保房价或保通胀/汇率只能二选一，现在看来是保通胀为主，政府调子也是房住不炒，意思就是价格会被调控，还是手拿现金买保值东西好。

周二 有个砍十万的我没同意，看来挂牌价挂挂太实在了些

回复24#missdeer
你要给买家有还价的空间啊 这是心里问题 买房这种大件不还价怎么可以呢？ iOS 6s

全款便宜个五万还是有的吧？毕竟省了一些利息。
挂牌价格高十万吧？

我们这商贷只认贷

考虑一下时间成本。

其实喊价应该比心理价高5-10个巴仙

回复2#missdeer

没房户口可以落在公共户

认房认贷，全款是不明智， 乐歌健康办公

北京吗？能全款的下套上千万不成问题。

当年我读大学，户口好像就直接转到学校了

我也是听中介说的，可能中介的信息也不一定真实，我当八卦听的。