兄弟，不是哦，原拆原还的基本没有

留下的，要贴差价的，一大半老年人不肯出

拆迁户都捂着看二手房，能不涨么

杭州前两个月也是，几个板块轮流跳涨，这个时候买房非常累，谈一个崩一个。现在科技城板块略有回落了。

6个钱包都空了，肯定只能租了。

去了解一下目前的动迁政策吧，对zf和开发商这边来说，目前是几十年来最美好的岁月，如果没有指标限制，内环里的石库门都的被推到

企业贷放水，最终流向房产...

闲钱都在房市里空转，虽然压制了消费，但也导致实体空虚，再加上互联网疯狂扩招，未来10年难了。

最近上海的二手房 有点看不懂。

“房住不炒”纯粹是空洞的口号，根本没有真正有效的策略，反而一直在限制刚需，那些有N套房子的人根本不受任何影响。官方从来没提过要降低房价，只提平稳健康发展，就是必须慢慢涨的意思。

上海学区因为摇号政策疯涨了一把，其他的其实【表情】没涨

啥时候把陆家嘴消灭消灭

深圳。

同事年中看房，一路看一路涨，刚下定，也算松口气了

现在想起来买房的都没有经济头脑。上海房价疲软了那么多年18年为最低点,要买早就买好了。,今年上海的平均房价涨了有10%。但上海宝山这边几乎没怎么涨。一线城市没有最高只有更高。至少10年内这个规则是成立的。手握几套房坐等涨价。

对了，明年还有几个点的涨幅，铁板钉钉，拭目以待，等着瞧。

因为涨上去的东西降下来危害更大 8W的房价降到4W 那得经济崩成啥样 所以选过一条路 如果真能保证租售同权 房价又一直横盘不跌 至少没有暴利的话 会少掉一大部分炒房客 到时候房子就真的是刚需产品而不是金融产品了

最近普陀区这类的房子都在旧区改造，就是原地重新造一下，然后多加几个平米。

这三个区不是很了解，普陀区厕所公用的是拆了重新造，但基本就是改一下居住环境，不像以前那样搬去别的地方，一般也不给货币安置。最近曹杨宜川那边搞了好多了

有可能的，华泾那边新开了一所小学，周围的华泾绿苑涨疯了，记得是今年过年开始涨的，现在都六七万一平米了

你去看一下普陀区，最近的改造都是原地的，好像静安的彭浦新村也是这样的

新的没有把，以前的叫酒店公寓或者loft，听说也被整改，没怎么关心进展

其实我上大学的时候，就知道了一点，在我国，土地所有制决定了我国的房价，本质是不可能大跌，只会微调，尤其一线城市，大涨反而是常态，这不是任何政策能改变的，因为土地所有制跟很多独占性资源绑定，例如户口、学区、机会，等等，衍生为与生存资源和性资源的绑定。这个在国内是无解的。土地财政说了多少年，但很多时候，不得不承认它的巨大影响力，微调是为了不要民心思动，但解决不到位是因为不能动了根基。所以大家也没必要再讨论什么国内房价下跌的问题了，资本肯定是向着一二线房市先涌动的，如果剩余的，才会向着沿海省份发达地区的三四线流动。此外，过去几十年，国内的资产，老百姓能够得着的，除了房子，尤其是住宅房，还有什么能给老百姓安全感的呢？股市？债市？理财？除了极个别的优秀成功者，金融市场对老百姓真的就是个屠宰场。我自己做这个的，心知肚明。

话说回来。对于一二线，买房不应该问该不该买，也不该问什么时候买，而是有钱就要上。有些人说怕高位套牢的，但是我想说，很多人十多年前也觉得北京房价太高了，入市要被套牢，现在呢？我们大部分人是根本不具备市场预测能力的，专家都预测不准。原来摩根士丹利的那个戴眼镜的哥们，说了多少年中国房价要崩了，现在看呢？听专家的真的就是找死。

我们父母奶奶爷爷的老一辈的人都懂，有钱就要置业的道理。在中国，土地、资源和生存利益息息相关，千年不变的事实。即使是70年产权，只有上了车，到时候政策改变才能继续赶上，不上车就会一直赶不上。

我在北京的一套房子，2011年买的，在海淀区五环内，大三居，低密度小区，当时花了350多万，现在多少钱了？租金都涨了好多好多了。

我在苏州的房子，是我跟老婆有了第一个孩子才买的，姑苏区，算是市区，当时16000一平，143平，当时地下车位配比是一户0.8个，很多苏州人都嫌贵不买，当时12万一个车位，因为我知道北京的小区车位，我们家的车位买的时候才10多万，前几年都涨到60-70万一个，这都有价无市。所以当时当机立断买了两个紧挨着的独立车位，我当时的同事还有的说我傻，但我老婆支持我。

现在20大几万都买不到一个了，因为小区入住率上去了，地上车位只租不售，根本租不到，还要经常淋雨，出门都不方便。地下车位直接坐电梯回家了，去商场也是地下车库，根本淋不到雨。

小区门口地铁马上通车，大门出去就是地铁站台，街对面就是新建的小学，不远处还有个大的Shopping Mall在建。

现在小区我们这个户型，都涨到4万了，地铁通车，小学开门之后，会涨的更多。

再说说多伦多，若干年前来到加拿大，这边市中心Downtown的公寓前段时间卖到最贵400多万加币，简直了！当然很多人投资公寓也是因为租金高。但是同期，一个独立House，在北约克的，也就是100大几万刀，好一点的大房子200-300万刀，那可是400平-500平的大House啊！还不算地下室面积的那种。

现在呢，由于2020年的疫情，很多本地人也发现公寓的中央空调不安全（这边公寓都是装修好直接入住的，都用的中央空调）。然后纷纷搬出公寓，有的租house，有的买house，很多留学生又来不了，在国内上网课，公寓市场打击很大。

以后估计公寓也火不起来了，真的400万刀作为我这个在国内买过许多房子的“品鉴师”来说，真的觉得不值当。啥就400万刀啊！国内国外真不一样，北美地广人稀，再黄金地段，也不值这么多钱。国内一线城市房价高，是因为资源集中，人口集中，土地资源稀缺性，加上国人结婚必买房等传统观念，综合导致的。

所以如果生活在国内，真的抓紧买房，尤其居住在一线或者准一线。

以前住宅大部分都是XX公寓，現在少用而已

酒店公寓則是商住兩用樓+酒店運營，當然咯，依然存在即是酒店公寓，又有分售個人住宅的情況

例如閔行的衡園，酒店方退出後現在改為了住宅，但當時酒店方存在的時候就已經可以買賣了（後面的公寓本身就有瓦斯，水電電信都是個人戶頭）

LOFT則分情況，上海存在LOFT但是又屬於分售個人住宅，有瓦斯和陽台的

例如古北的嘉年華庭

只不過本身結構就是商住樓而已，四梯多戶，陽台只有北面的工作陽台而已

都是內情複雜的房子

加村外國人稅暴漲之後都擋不住東北人收購的步伐

澳洲也如此
加稅後買家依然如火



今年溫村高貴林依然被搶

最近在看超乎想象全能改造王，发现JP除了核心区之外，含地价都挺便宜……

明明不缺地，经济被绑架了

多伦多现在公寓市场降温了好多，独立屋市场火起来了。

就是因为COVID-19，我甚至接到不少问我要不要买公寓的，甚至还有朋友推销。

这种放在疫情之前是不可能的，楼花都订满了。

内环的旧里房子拆完，新造的商品房都是10万一平米起步了，还要摇号抢。。。

你把货币贬值计算进去了吗。

这个数据还要看户籍人口中已经有多少有房了，还要看人均面积。这个数据反映的最直观的事实，只能是天津之前卖了太多地，只能说卖地真是一时爽。

租金也没计算利息，相互抵消。

坐标帝都，我家楼上的房子，去年挂牌1200买家嫌贵不要，现在1300卖家咬死不降价，顿时我看不懂现在房价到底是涨了还是降了

一线城市只有块涨和慢涨

去年260万买的,今年有人要360万全款买,周末同户型360万成交三套。坐标合肥

安置房公租房了解下

说白了就是有意控制公共资源，毕竟国内发展超级不平衡，比如教育与医疗。那么多人外出打工留在大城市不都是为了下一代能有个高起点。

华泾就是个城乡结合部，哪能跟内环比，而且华泾绿苑是动迁房，周围的商品房要贵几万

指望公租房解决问题不现实，ZF根本没能力满足庞大的租房需求，绝大部分还是得靠市场。

不涨都吓人啊……和深圳一样，对待真正的那些外地人，一方面高薪吸引，一方面高房价把他们赶走……

還沒到港人港地的程度

慢慢來

不涨才怪的 和香港一样30W一平才是最终的出路

最近是涨得厉害，很多人其实都是置换，特别是带学区的更是涨得猛
9月份上海二手房成交套数约为3.1万套
10月份上海二手房成交套数28467套
11月份上海二手房成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。这一成交量达到4年以来的最高点

不羡慕你们的新房涨，羡慕你们的老房值钱。不像成都，老房新房两个世界。

附议附议

嗯，就是如此：

户口本帮我们区分了农业人口和非农人口；

一二线城市帮我们划分了精英阶层和普通百姓；

学区房、好的工作机会、以及优质的配偶，进一步筛选了精英层和分化出不同的细分阶层。

其实国外也大抵如此，而且向上流动的机会更少（特指本地主流文化圈）。

人类社会本身就是个大熔炉，有点类似冶炼石油的罐子，最后都会一层层的分离出来。

国内资源主要集中在少数一线和准一线城市，以及发达地区的二线城市。

其他地方机会不多，年轻人都逃离，加上我国的人口基数，这些城市房价不涨都难。

但同期，商用房反而涨不上去，因为网络化改变的旧有的模式。

所以大城市的住宅，一定是往上涨的，加上二胎政策，年轻夫妻要买房，买了房有了孩子，还要继续攒钱给孩子买房，或者换更大的房子。

一个家庭潜在需求至少都是两套，嗯，就是这样了。

这句话说到点子上了

不知道帝都最近怎么样了，我记得2016-2018年价格最凶，后来回落了不少，不知道最近咋样了？您说的1300万，是在哪个区域啊？

全球漫天放水 国内一线房价不涨就怪了

一线房价正常状态肯定是涨涨涨，这个就看流动人口增长就知道了，人口流出城市涨就等崩盘吧，早晚的事