LZ能分析下房地产这个泡沫能吹多大吗？

“最早的那些全国性政党是从国会内关于汉密尔顿的财政方案的斗争中发展出来的，因为互争雄长的那些全国性领袖，都力求为他们的政策获致一批公开的党羽。汉密尔顿的政府派的支持者，后来被称为“联邦党人””
“甚至在杰斐逊来到纽约以前，麦迪逊就已针对汉密尔顿的体系搞起了一个反对派，在此后的七年里麦迪逊将领导“共和党”势力。”
《美利坚共和的成长》

99楼你写的我发现你完全就是吃错药了.
房地产你要知道你要卖给谁,你不能一厢情愿的让它涨.你貌似是空想主义者,你念过经济学么?房地产商做出房子不是为了让它涨,是为了让它卖出去.如果你开发商把房子涨到天价,不是不可以,别忘记了,居民的购买力是有限的,你5W/6W的房子不是不行,居民不买账不就成了,你是不是从没看过中国的房屋空置率? 美国的空置率是2%,中国的是15%.另,我再和你说另外一个数据,发达国家,北欧和北美的住房信贷指数是75,中国的房屋信贷指数高达80以上! 也就是我们收入没他们多,为住房的'借贷比'比发达国家还要严重!工资和房价比,租售比,回报率,这些我猜你根本就没有谱.房地产商不把房子卖出去,它是产生不了利润的,你政策支持再大也是徒劳,政府可以大笔一挥出几亿信贷资金,老百姓可还是要精打细算过日子,因为最后还是老百姓的钱,只有房子卖出去,房地产商才会有利润,并且再买地开发进行一个良性循环,开发商卖不出房子,那些不良资产和坏帐就要记在银行上了.老百姓不会去买超过他们购买能力太多的房子,他会让它跌到自己愿意承受的价位.

谁也不能让2-2<0,谁也不能让2+2>4.你的想当然是没有用的.我比较务实,你可以发个调查问问,看看你周围有多少人可以或者愿意接受2W以上的房价.我不否认肯定有人会买.但是劝你不要忘记了,中国是发展中国家,不要用GDP的人均工资,和发达国家的工资来比.

其它的支持房价的妄想借口,在我看来是很可笑的.你觉得那是理由么? 我怎么看的像宣传广告?你永远只看到好的一面,自动忽视看到它的弊端.
楼主,正统的经济学课程,还是很有效的,请不要忽视!

[本帖最后由 woomin 于 2009-11-21 21:56 编辑]

我被逼着去读经济学，被逼着去拿高级经济师职称，非出于我本意，只是为了听起来好听点，升个职，退休后多拿５００块每月．呵呵．拭目以待吧．这是我的预测，对房产的预测我从０３年就开始了，至今未错过，虽然不保证以后也对，但是我敢肯定地说我的预测分析比大多数人要准．

google出这个来

记录一下,收藏本帖.

历史就是镜子，天朝前几个五年计划也是赶美超英的速度，但是人治政府最最不能保证就是领导人不会犯错。

好图

这是谁的文章啊？
一年后的今天， 作者应该出来自搧耳光了吧。

估计是你因为长时间不看现实新闻，以至于了脱离人类社会，
这种被抛弃感不是我等正常人所能理解的

相对于你回炉再造就容易多了，因为你太老了，再破的炉子都比你要新那么一点点

你的下本身估计能塞进一个笔记本吧

90年代中后期失业率最高的时候都没乱还指望2020？

当局没有政治智慧和魄力能撑到现在？

神了建议你回炉再造的又不是我，你不去跟他理论倒来咬我，难道你连这么点基本的思维能力都没有了？

[posted by wap]

LSB脑抽又不是一天两天 哼公何必与此人计较

我建议你回破炉子，和是不是你要我回炉本来就是两码事儿
这点逻辑都没有，果然不愧是胸湿啊

农村宅基地流转浙江开始正式执行了，将进一步加快农村城镇化进程，成为新的经济增长引擎。

楼主连一点基本经济常识都没有

还是别在这扯蛋了

楼上有理由反驳我就说吧，只会叫嚣真没种啊。

你先说下一个经济增长点吧

我都写出来了啊。未来五年，大规模固定资产投资仍然是重点中的重点。接下来就看农村土地所有制改革与居民消费增长情况了

固有资产投资的钱哪里来，印钞机印么？原来天朝居民消费能力深不可测，千榨不干啊

大概影帝没这么想

货币当局害怕通胀,这些日子缩卵了. 这种情况下,以前砸钱进去的项目后续资金还必须又银行保证
明年市场融资会更加困难

所以,你那个可笑的吃伟哥GDP数据,4个月左右就会见顶

那是你认为而已，而且满嘴喷粪者你也只敢在网上这么喷了，说你没种就是没种。

金岩石：房价五年内将再翻一番http://www.sina.com.cn2009年11月23日 09:41 中国新闻网
中新网11月23日电 据香港大公报报道，国金证券(24.91,-0.10,-0.40%)首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛表示，从1996年以来，中国房产的销售额每年递增，今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。并预言从今年一月起算，五年内房价将再翻一番。

金岩石指出，货币的超额发行带来资产泡沫，而货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业：一个是政府领导的通货膨胀的制造业，一个就是金融领导的资产泡沫制造业。这样的资产泡沫表明房价会继续上涨，且认为从今年一月起算，五年内房价将翻一番。

对于下一步经济发展，金岩石认为下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长，铁路、公路、基建都是城市化的外延，让城市化成为未来十年甚至二十年的主题。而金融、地产又是城市化的两大支柱。并抛出“与资产泡沫共成长”的言论。他较早前接受内地媒体访问时明确表示，中国经济在过去不到一年的时间内有“五高”模式：高发货币、高额政府投资、追求高速增长和化解高失业，也付出了高房价。他认为资产泡沫就是基于预期和交易形成的流动性溢价，目前的流动性溢价在实体经济的支点和货币杠杆的支撑下正以超几何形式增长。未来人口的流动和货币的流动，这两个流动性决定着中国未来发展方向。所以要“与资产泡沫共成长”。


金岩石今天发了一篇跟我观点一模一样的文章，原来他是蠢货。

正好有点时间先把帖子回来

你楼顶的1
GDP数据本身完全与就业率无关,如果不对GDP构成比例加以说明,单纯的因数用字,是非常可笑的
实际上国内消费占GDP比重已经缩到30%,未来只会更缩,所以这种增长结构下,消费比例不足的GDP不论如何也不能挽救就业

蠢猪....国内投行这些傻逼软文最好少看

99%都跟丫手头的IPO与承销项目有关


原来你这种智力也能评职称的么

[本帖最后由 炎之女皇 于 2009-11-23 21:38 编辑]

呵呵，你不如直接说你最强得了，其他人全是蠢猪。

你没看清我所有的帖子，你还是仔细读一下为什么我会认为国内消费必须起来的原因吧。如果起不来会导致什么样的结局，固定资产投资为什么在未来几年必须保持庞大的规模。请不要在帖子里表述带有侮辱性字眼的词句，对于讨论一点帮助也没有，只会让人反感，质疑你的操守。

帮州长说句话,他在S1是著名的5美分,和职业操守没任何关系.
另,他好像有CFA的职称的.我同意他的国内文章最好少看,你该自己去研究数据,不能指望别人.

我就问你大规模固定资产的投资资金来源在哪里，资金链支持在那里

提不出任何的证据，只会骂人 ，你让他在交易所对着别人骂娘他敢吗？没种就是没种了，我在这里尽管让你骂，反正03年到被人骂到现在了。

储蓄率好像还是很高的吧，中央好像还没有下大规模赤字计划吧，财政税收好像不错吧，现在就在为将来打算，四万亿只不过才过了一年，还远远没到结束的程度。那么多东西要造，那么多东西要起来，为了就业率也只能硬头皮上，我通篇就是讲在消费没起来之前，国家只能逼迫做的一些事情。

关于顶楼第二点

都是站不住脚的
首先没有严重内需不足,制造业本身的结构不好加上全行业产能过剩,在本币升值过程中自然会调整
沿海一些工厂倒闭跟内需不足没有丝毫关系

农村中产的消费能力实际不差,而城市的消费能力,是不断上升的,剔除了通胀这个很小概率因素之后,未来两年消费能力是可观的. 因为即使再最畸形的税负之下,沿海城市仍然变得跟停车场一样,这很说明居民实际消费能力
房奴不在讨论行列...



想想上海房子很多都是长三角一带的硬盘暴发户买了去

我没有CFA,只领美分 你不要污蔑我

我应该引用上一楼的,引错了悲剧了

[本帖最后由 炎之女皇 于 2009-11-23 21:59 编辑]

目前内需每年提升10%多，是在上升，确实没有不足，但是支持到就业和经济增长方面就严重不足，基数太低，而比起固定资产投资动辄30%多的增长而言，也确实不足，如果固定资产投资增速下降，政府购买下降，进出口又出现问题，靠目前的内需完全靠不起来，就是完蛋了。

房产泡沫是有的，但是远没到破灭的程度（真现在来个紧缩政策也会直接爆掉，那大家一起完蛋了，政府没傻到这种程度），至少在内需真正起来能够支撑就业和经济增长之前，房地产泡沫还将持续，这也是金岩石所说的长期与资产泡沫共存的道理所在。当然，我唯一不能预测的就是，政府是否能够强大到真正能将两者平衡这种情况。如果不能平衡，也是无解的，大家趁早去移民，中产阶级将覆灭。

[本帖最后由 realsquall 于 2009-11-23 22:01 编辑]

楼顶的第三点

农村土地是否能环节住宅用地供应不足的问题?

这个真没法说,我农村去的少,请当地炒房的大爷指点我吧

农村土地流转不能直接缓解住宅紧张情况或者对城市住宅市场产生冲击来简单地成为因果关系。
农民收入会显著增加，农村土地城镇化，资金利用效率将大大增强，大大增强经济抗冲击力，短期内农村消费将爆发性增长，GDP也会呈现井喷格局。
在熟地投入市场前，农民手中有钱即会购置城市住宅，从而加大农村与城市住宅的价格差，反过来增加宅基地开发商的寻租空间，这样也促进经济进一步的良性循环。
在流转的中间层面也必须加强监管，增加信息透明度，明晰产权，才能真正推广到全国。

楼顶4

如果影帝按照有心理通胀预期就搞紧缩,缩完了就扩张财政的思路走
那最后一定吃瘪很大

根据央行的报告,相对于12个月内的29%M1增速,整体物价仍是低位,这表示通胀同学是个风车,货币当局是唐吉珂德

没有房价当蓄水池，这个社会什么东西不能炒，买办阶级囤积生活必须品的事情还少过么，利字头上一把刀，绝对风靡全国。比房价疯涨更让老百姓们吃瘪。

没办法的，本来就是中央财政需要有更大掌控力，地方财政差有转移支付。项目可以有专项支付。现在是骑虎难下，不得不投，银行坏帐未来五年会有很大程度上升，这也是一大金融风险，就看怎么操作了。

把农民的地收上来，然后把农民赶去搞基建，接着垄断资本来炒GDP，这是个恶性循环。

楼顶5

决定未来的不是经济周期,而是政治体制,大炮说过,世界潮流浩浩荡荡顺之则昌逆之则亡

而把不同行业想像成跷跷板不能同意,从投资来说,这也不是一个零和游戏概念,全球化的时代没有要在一个地方投资的道理,经济环境不好政治风险高就跑呗
大嘴一张,坐井观天想当然的态度是不可取的

反过来说你跟这个烂到根子里的马列党人说要改善经济环境,投资环境 那无异与虎谋皮.
那些马列主义战士就只能靠土地制度刮完最后一票,等阶级矛盾总爆发的时候去南美跑路.