如果是这样的话，是不是不用等100年，70年不到大家就要上街了

首先你得保证你的房子能撑70年

主要是总有人把这个当成买房不如租房的理由之一，喷了

昨天有个新闻
现在新房平均寿命20年

为GDP做了大量贡献

主要是房子质量不过关.
是真不过关

从投资角度来说现在买房并不是多好的投资方式

如果有好的投资渠道，确实可以租房

房子是你的，地不是你的。皮之不存，毛将附焉？

这个寿命是指从建成到拆除吧，不一定是质量问题

现在20年房龄的房子，应该是94、95年建的，如果不倒塌，因为规划拆迁等原因被终止使用很正常啊

我老家三线城市还大片7、80年代的房子呢

以确保他们的孙子可以榨取我们的孙子，就是这个意思。

70年后自动续期................

2年前老梁说过这个事，当时物权法出来时间不长，大概意思如下：

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

再换个角度，70年后，tg不知道还在不在了，所以我觉得买房根本就不用考虑什么70年问题

自动续期只是原则而已，有没有条件，有没有费用这些都不明朗，具体的实施条例不出来都是白扯。。。。

或者借用lz的标题：是不是很多人都认为到期住房就肯定是自己的了？

前两年看新闻，青岛好像有20年产权的房子，已经到期了，结果居民到处找人打听怎么续期，根本没有部门管233

没人管是好事吗？影响二手房销售是最起码的吧。。。。

没说是好事啊，就是因为买卖有影响，居民才到处找啊，否则老百姓傻啊给tg送钱

现在的土地制度能撑多少年？

70年后的事情根本没必要去想

TG一共都没70年……
这20年产权怎么算出来的！？

到期后是自动续期还是补缴土地出让金？

这个是历史原因，具体我不记得了，好像是目前唯一产权到期的住房

就在业内猜测房产税出台时间的当口，土地市场闪现一记“惊天雷”。根据上海
市规划与国土资源管理局公布的《国有建设用地使用权出让预申请须知》，嘉定、普
陀等区域内的数幅地块在土地使用期满后，可“由出让人收回并补偿相应残余价值”，
甚至可“由出让人无偿收回”。
一石激起千层浪。如果消息属实，根据这一做法，在“70 年大限之后”买房人
可能将面临土地被收回的境地。也就是说，买卖合同瞬间成了一纸租约，买房人为房
屋所支付的房款成了提前预支的租金。
针对舆论质疑，市规划和国土资源管理局办公室主任余亮回应称，土地市场近期
没有“出大政策”，而上海市规土局已于 1 月 17 日在其网站上发布通告指出，无偿收
回是针对该宗土地出让期限届满后，土地使用者申请续期未获批准而言的。
通告指出，《上海市国有建设用地使用权出让合同》第二十八条中规定，土地出
让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应
当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用
地使用权由出让人无偿收回




可以看看风向。。。。

我理解是自动续期并补缴土地出让金

但是吧，现在有些小区连采暖费都有不交的。。。

其实我期望到时候征收高额税，或者强制收回，进入看戏模式

先不说新闻真实性

我倒有点希望这样

这要实现了tg可以提早滚蛋了

:D

要是土地被收回，那地上的房子怎么处理？拆了白拆还是给个建筑成本一平方米赔个一千七八百块给业主意思一下？

到时可以通过土地出让金来调节严重的贫富分化

这有必要讨论么，得脑子进多少水才敢往回收地？让戈尔巴乔夫来他也不敢这么折腾吧

喷了，70年后有几个tger还活着，想那么多干什么
我买房子是因为很小的时候就被一个佛山人和一个北京人洗过脑
认为吃瓦片儿是世界上最幸福的工作
现在看来还挺感谢他俩的

按你的想法，大家都上街了，tg还怎么搜刮

我和老婆住的老房子从造好算起差不多30年了，貌似质量还行……

反正土地不私有，大家的小命根子就攥在别人手里，而且是攥在一个TG这样的人手里，命运可想而知的事，讨论啥啊还。。。。

不是你对各业主能如期足额补缴土地出让金表示悲观么？

既然这样，直接明盘自动免费续期不就完了么。

现在修的这些电梯楼至少都是30-50年寿命的，有些质量很好寿命更加长。
而且以后拆这些电梯楼的成本会很惊人。
好多人一提到产权就扯房子要不到20年就要拆，我个人觉得这不太可能。看看国外的电梯楼，好多楼都几十年了也没变过。有些保存的比较好，有些很旧而已。

至于产权70年。我觉得现在没有明确的说70年以后可以免费或者很低的价格续购，以后真到了那个时候也tg也绝对不会便宜了p民的。那个时候全部清零让p民再买一次也不是做不出来的。
所以我觉得现在买卖房子还是要看中产权年限的。不一定到70年时候才兑现，未来一些楼的产权过了20-30年后，可能价值就很低了。也许那个时候一些楼的产权只剩下10来年，房屋产权的新法规会导致这些楼便宜的像白菜。

你的房子能撑70年?
tg能撑70年？

计划不如变化快，之后的事，谁又说的准呢

你能保证70年内这政策不变脸么

就像计划生育好政府来养老不到30年翻脸成养老不能靠政府一样

楼上说电梯楼都是30-50年寿命的，请问你对目前的商品房质量信心从哪来的？我汉县修个几十亿的大桥都是号称百年实则几个月都出问题，房子几年开始出现裂缝漏水神马的也层出不穷，居然还和国外比？国外还有百年的房子呢，天朝能有？

大家想多了，70年后我们都骨头可以敲鼓了

你那个情况我不知道，但是你看看大多数城市的电梯楼。
房子出点小问题是可以修补的，拆房子要多少成本？现在好多城市不是还是有破旧的房子么？而且一旦补偿价格没谈拢就是楼再破也原样留那里。
你当p民觉得不爽了可以随便自己修房子么？

你得看你的房子开发商拿地的时候签的协议，很多商业用途的土地出让协议上就有土地使用年限到期土地附着物归政府，也就是说你买的50年产权的房子可能到期了直接归党妈妈。

可不是以你买房开始算70年，是以开发商拿到土地开始算，建造的时间也在里边的。那种转了七八道手的烂尾楼别看刚造好地可拿了不知道多少年了。