大佬们帮分析一下，有个盘环境和容积率都挺好，出了个特价房价格比较低，但是位置和朝向就差了，朝东北，平顶的顶层，跟普通在卖的差3K/平，知道开发商在玩捂盘的套路，跟周边能便宜个1000多的样子，小学和初中都是出门就到，地铁700米，大佬帮分析下值不值得上车？
普通在卖：17XXX
周边：15XXX-17XXX
顶楼：14XXX

哪个城市？投资？自住？楼总共几层？有没有电梯？

顶楼漏水有一定几率

1、楼顶的防水，厂家建议是2年重新做一次；2、如果夏天温度高，屋里会比较热；3、如果可以上楼顶，貌似可以烤串什么的

没有阁楼的话可买可不买，有的话不买就是傻

不送阁楼？
便宜的有点少。
买倒是可以买
但是最好再便宜点

顶楼千万别买，夏天比其他楼层热，周末上去晒衣服被子的人来人往，很吵。
价格特别便宜当我没说

买过两个顶楼，因为对本地这两房地产的质量稍微有点信心，加上定位也不低，所以买了，第五年了，
物业也说总是收到后期封修漏水的投诉，但是这个，跟装修水平相关，楼面隔热和防漏做得还不错，赞一个~~~

买 什么热不热 漏水不漏水 都是屁话

顶楼冬冷夏热，漏水，这些你都受得了，其他就没什么了。

投资不建议，是真的不好出手，我对楼上响动敏感特意买的顶楼，考虑漏水这些 开发商得良心

刚买了6楼 顶楼带阁楼和露台。。真香

冬冷夏热，漏水，电梯机房噪声，这些加起来跟1000每平相比你觉得值不值？

顶层除非有赠送大露台或阁楼等可以考虑，否则轻易别考虑。冬冷夏热还容易漏水，二手想出手也难，而且你这顶层才便宜10%不到，价格不算有优势。

我家住顶楼，我觉得还不错，大露台，假山鱼池，阳光房，屋顶花园，屋顶秋千，各种屋顶火锅、屋顶BBQ走起

漏水的话，装修的时候就强化了防水，做好了坡度和排水，住了5年多，还没漏过水

热的话，夏天比倒数第二楼可能要高两三度，对空调来说无所谓了，毛毛雨

视野是真的舒服，尤其对面是江水，架一个大望远镜，夏天各种小裙子近在咫尺，你懂的

去年签的顶楼，很舒服的说，

买啊。

个人觉得这个顶层的价格没到位

不送阁楼露台就没意思了，防水，冬天冷夏天热

千万别买顶楼
我小时候住顶楼漏水,记忆很深刻,外面大雨卧室小雨
老家房子顶楼漏水
现在租的房子前几个月下暴雨卧室漏水

顶楼34楼的路过
送2个大露台，自己封顶，搞成复式了
现在只能说当年买的太少了 应该顶楼三套全部买下----------
漏水是肯定的，要做好这个准备，找人修。

不送面积 不买
没有阁楼 不买
优惠没有30% 不买

卖2手房的时候就知道为啥了

除非有电梯，要不以后老了下楼费劲，以后要卖，都不好卖

就怕漏水和晒，优点是没有楼上吵这个烦恼

还没见过顶楼不漏水的个案

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
没有阁楼，没有露台。 说实话，这个价格我也接受不了。

18楼，没露台，小区品质应该算上游，2.3容积率

说顶楼不好的，漏水的，热的，都是没住过顶楼的

有好有坏，便宜不是没有道理的。

可以搞花园

如果送阁楼可以考虑，顶楼中午不会漏水，早晚会漏，不过是时间长短的问题，漏水你就有的忙了

你自己也都说了 就是图便宜买的顶楼
你觉得够便宜能打动你 就买咯
觉得还是不想要顶楼就不买

没有人投诉违建吗

开发商保修5年漏水，5年后就要靠自己了出钱了，楼顶漏水是肯定有的时间问题。如果有阁楼就好些。其他都好，如果是双体楼更好楼顶（消防安全问题）

五线小城市，刚买顶楼，共9楼，
为啥买？
1.因为9+1，客厅挑空部分还可以再做一个大卧室，整屋主要部分是做得琉璃瓦，无漏水风险，送一个不大不小的露台；
2.视野无敌；
3.开发商口碑和品质都还行。
4.1梯2户，买房后才发现单位同事也买的顶楼，就在我对面，问了下价格，她18年买的，119万，我2020年买的，99万，她边户，我夹在两户中间，她房子总体比我好，但是差价20万觉得不可思议。

关于顶楼，冬冷夏热这个，一套好空调+地暖完美解决。
唯一在意的点就是漏水
现在还说屋顶容易漏水的，住的房子肯定是15年或者更久以前的吧，现在屋顶是有隔热和保温层的。
对比优缺点和价格，楼主理一下就好，房子是没有100%完美的房子的。如果买了，花点心思把放水弄弄才是重点。

物业公司房修工程师告诉你，屋面防水国家规定保修期为5年，出了保修期多多少少都会漏水，程度不同罢了，当然如果你5年内换房，那无所谓。

所以你接房后不打算自己加强下防水吗？

都说屋顶5年必楼的，

我一朋友，成都的，13年买的房子，到现在已经7年了，在屋顶种花种草种菜啥的，完全不漏。

另外我还可以选在在露台搭建阳光棚，露台根本就不沾水，何来漏水。

现在的建筑技术 还有人顾虑新建房会漏水？

顶楼如果送露台，必买啊。

多层6楼，带阁楼
很香

缺点，漏水，夏天热，冬天冷

坐标魔都 11年买过一套11F顶楼 没阁楼 今年刚出手 相对不好出手 而且真的漏 很麻烦

重庆？

自建的房子没见漏水，倒是开发商的商品房顶楼很多人说漏，这是施工质量的差别？ 房子都是10几20年了。

这个也分地区啊 但普遍比普通楼层事多

至少东北地区 顶楼 真的便宜很多

原来几率那么大的
我身边只有一个亲戚买了顶楼。不幸的是，有漏水的情况。 我还以为是个案
开发商还是绿 城

看品质吧，我家住顶楼还靠西，不让上楼顶，冬冷夏热是有的，但是采光空真的好，六年了没有渗水什么的，但是今年夏天遭了所谓“XX年未遇”，个别单元有，而且渗的还不是顶楼

顶楼几楼，打算住几年，会不会出售，过来人告诉你时间长顶楼还是漏水的，这是不可抗拒的，有阁楼还是要好些的

顶楼要是可以加钱占个天台，盖个小花园，也值了

很多人问过这种问题 可以搜一下论坛里之前的帖子 再重复一遍 顶楼没有不漏水的 漏水只是时间早晚问题 漏水后维修会扯皮 因为跟楼下的都没关系 所以无法动用维修基金 最后只能自己掏钱修 反正是很麻烦