朋友现在买房遇到疑惑，TG达人多求教一下。

情况如下：

夫妻双方皆为上海户口，下面提到的房产也皆为上海房产，外地无房产

男方：婚前与父母共有一套房，婚前单独购买一套房。此两套房产皆为2011年前购买

女方：与祖父母共有一套房为2011年前购买，与父母共有一套房为2011年后购买

双方父母和祖父母皆无其他住房

提问：现在确认男方要出售婚前单独购买房产，是夫妻双方是否可以购买房产？


PS：房子都是老房子，不存在闪光弹，请勿kuso，急求帮忙解答

[本帖最后由 sakuralan 于 2013-9-7 23:12 编辑]

不可以。之前你有100套也行，但是你现在只要有1套（卖出99套），也不可以再买第二套。通俗的说，就是只能（卖）出不能（买）进

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2l不对吧，上海户籍家庭应该是可以购买两套的。现在问题就是和父母共有的怎么算。会不会影响购房

[i] 本帖最后由 sakuralan 于 2013-9-7 22:55 通过手机版编辑 [/i]

算0.5？

我自己算了下， 卖掉那套独有房子后，四户人家只有三套房子啊

男方：婚前与父母共有一套房，婚前单独购买一套房。此两套房产皆为2011年前购买
女方：与祖父母共有一套房为2011年前购买，与父母共有一套房为2011年后购买
提问：若男方出售婚前单独购买房产，是夫妻双方是否可以购买房产？

不需要男方出售，但需要男女双方都去做产权变更
男女方婚前购买的房子过户到各自父母名下即可
但注意这样操作的话一旦父母百年之后房子没卖而是过继给子女需要再缴纳遗产税


共分四种情况：
首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
非首次购买普通住宅：3%；
购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

普通住宅2012年的标准
内环线以内的低于330万元／套，
内环线与外环线之间的低于200万元／套
外环线以外的低于160万元／套。


房产证上有名字即是算有房产

[本帖最后由 sam66 于 2013-9-7 23:13 编辑]

应该确认要出售男方的那套房产的。
是否在出售后即可不用再做去产权的操作呢？
女方没有购买过房产。

女方二个名字，限购，男女双方已领证情况下要买房的话，每人名下最多只能有一套，同时要计算房产税，二人加起来一套以下的目前元房产税

和父母共有当然算了。

限购了，不用看，除非名字全去了，和2011前后没关系，看成年后还是成年前，不然贷款没戏

另外，如果贷过款，银行可能也不放贷

找到一个12年的说明，不知真伪

本帖最后由 sakuralan 于 2013-9-8 11:47 通过手机版编辑

最近刚去交易中心问过，
上海徐汇区的政策，双方上海户口，结婚前并且限购前，夫妻双方可以和父母共有2套房产。此时（结婚后）再买一套，契税按二套房计，但不会征房产税。