冷轧卷钢板一般是用在电梯和电器里的，房价不景气，楼盖得少了，电梯和电器需求量都下降了。

这恰恰是好事，短期供应减少，导致后面一百年妥妥的

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这只能说明造的少了 和价格无关

预期价格下跌，当然减少供应量啊

楼上说错了，是预期需求减少，不是预期价格下降

有能力买的都不让买。

以日本的经验来看后市应该不存在大涨大跌的情况了。
回归理性是好事。

为什么需求减少呢？是因为购房者预期价格下跌啊……

神棍…………

这个预期价跌和需求减少，很难分清哪个在先哪个在后

就像格林斯潘调利率一样，如果光靠他调，那就是低水平

格林斯潘的水平高在，他还没调，云山雾罩的说几句，投资者一猜他要调了，赶紧自己相机决策了

这时候格林斯潘调不调就无所谓了，因为目的达到了

所以房价也是一样，光靠国家调控，那是低水平，国家不调，但是一副死相，不让你涨，久盘必跌，股市有这个说法，到时国家不打压，市场也会自行选择方向

我个人还是希望房价跌一跌的

除了一套房也不打算再买的人，和短期炒房的人，没有人盼望楼市单边上涨

跌个30%有利于活跃市场交易

需求减少是因为通过政策压抑需求（虽然是投资需求），在需求减少的情况下如果保持供给，才会强化价格下行，所以现在减少开发，也是后面价格会坚挺的原因

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造的少才能保证卖的时候不跌价 这么简单的道理老师居然理解不了？

你说到没错，但是没错的前提是两个

1、地产商自有资金无贷款
2、拿地可以N年不开发也不用被收回

事实上，这两个前提都不具备，一方面开发商要回笼资金，就不得不降价卖房，因为要换贷款。而且你拿的地3年不开发国家也要收回或者缴纳违约金。

所以国家的政策是两头堵，一方面控制需求，一方面控制供给。

扛着不卖就不用降价，这么简单的道理地产商竟然不懂？

事实上，真正能够扛着不卖的，只有老百姓，所以二手房往往坚挺

老百姓自有资金，也不会被收回房子，所以可能等三年行情回暖

地产商可等不起……

长期需求根本无法抑制，因为中国的城市化是大背景，城市化必然导致大城市中心地位的强化，既然未来是这样，现在抑制开发，只能让后面的需求更得不到满足，迟早报复性上涨

赶紧涨。

地产商等不起？只要减少新拿地（拿地支出是最大头），现金流充裕着呢。

那种开发完一个盘，拿到钱才能开发下一个盘的小开发商不算。。。

很多人用城市化作为房价上涨的原因

其实房价上涨的最重要原因是货币超发

城市化没错，但是农民工进城，没钱你买不起房

所以现状就是，有钱的人，抓紧把钱换成房子，哪怕只是首付，也要把未来的钱先换成房子，因为预期货币贬值，购买力下降

中国房价的问题，永远是货币超发的问题，而不是城市化的问题

中国的货币超发，一直是希望流入实体经济，刺激生产和消费，扩大内需

但是每次一超发，除了进楼市就是进股市，根本流不进实体经济，谈不上扩大内需

这就造成很多人节衣缩食也要存钱买房，因为现在买了房，未来就不用节衣缩食，现在不买房，一辈子都要节衣缩食

城市化是基本，货币超发是助推剂。03-07年，那几万亿没出来之前，按比例算，就已经涨了不少。

这个完全是大家不齐心造成的
当年前辈们都闹X命了

你认为只有四万亿才叫货币超发吗？没有全球的流动性过剩，哪来的2008年金融危机呢？

只不过2008年金融危机，全球又来了一次超发，试图延缓前一波流动性过剩的恶果，结果造成，现在要死透了

城市化是基本居住需求的增加。农民工进城不买房，但是同样要住，原来城市二手房就能完全容纳吗？显然不可能。

农民工没有对于房屋所有权的要求

再就是中国这十年造的商品房，哪个是按农民工居住标准去建造的呢？

真正满足农民工居住要求的廉租房，也就是这两年才开始建造的

无论超发还是城市化，都导致房价上涨不可抑制，现在还来人为压制供应，绝对是找死，后果等三年后看吧

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老师你理论的东西掰了那么多 能不能结合点实际的 就预测一下今年上海房价的涨跌

这又思维简单了不是，农民工要住，自然是原来的市民搬到新房子，把旧房子腾出来啊，供应新房子给市民，不是满足农民工居住需求吗

当年日本房产市场也是这么说的。结果....

我如果知道，会告诉你吗？

出来说的，都是不知道，知道的早下手了。无论是买，还是卖，都是如此……

抢话筒，短期越跌长期越涨，暂时买不起的最好期待房价别跌，市场保持充足供应

八十年代末，日本的城市化已经完成了。

房价狂涨的那几年里、钢材价格就几起几伏.老师这回分析显然没在点子上。

据说城市化了农民大量涌入大城市人口越来越多，但是工厂招工却越来越困难，这是什么道理，难道农民都去当白领了？

钢价确实不行，我工地一台1吨重的折边机卖废铁人家才给1500，我擦

这说明你这台机器不是纯钢材的

连铁矿都1000一吨的年代，废铁怎么也要3000-4000一吨

刚才有很多种

建材常用的是螺纹钢

我顶楼说的是板材

不同钢材对应需求不一样，冷轧钢卷对应的是电梯和电器，都是消费终端

1500自己上门切自己搬，送上门当然不会卖

这台机器绝对是纯钢的，如果灌铅我还不卖了，一吨铅能卖2万

08年以前

让奥运和房产抬价抬的太猛了:D :D

跌不跌不知道，反正不可能涨到天上，如果那样只会有一个结果……

同意+1

不是房子贵，是钱不值钱了

几个去处，去做收入更稳定的工厂和收入更高的如小姐，或者升级做小白领（凤凰男），还有回乡等等。

其实说招工难是假的，应该说是按以前的待遇招工很难了，生活成本提高也影响农民工，跟楼价互为因果，动态平衡。

老师不懂100年的精髓啊，无论从哪个角度，正的反的，你得出的结论只能是房价还要涨

最喜欢老师发帖了

怎么不说产能过剩问题呢。

没看懂，左右互博吗？

用水区公理类比：兴pmin苦，亡pmin苦

钱印了这么多，房价不涨就等着十块钱一斤大米。。

城市化是很大的因素。
我们小区门口的黑车司机好多都是农村出来的，在城市赚了钱就回家乡那儿的小城市买房。
跟我们家装修的民工赚了钱买不起北京的房子，但买的起家乡的房子。家乡的房子因此也涨起来了