150W的房子3K左右租金一个月
群租的话稍微多点
不是老外喜欢的地方
250W的房子也就6K上下

为什么60W的房子就能租2K5捏……当然了,4K以上的租客的确难找……一般得借给3个单身小白，准群租

租金/房价在10%以下的就洗洗睡吧

一句话，别贷款！！！！

现在60W还是买的时候60W？

小户型确实好借．按照１．５Ｗ一平～４０平的房子花３Ｗ装修一下～全配是可以借到２５００的～

算了把，这成本加地皮也不到7000到8000元一方

另外，目前房屋租赁时常确实回报很差，如果排除房屋本身升值的预期～是落后与银行固定利息的～２５０ＷＲＭＢ一年利息１０Ｗ，房子只能回收大概６Ｗ左右～而且房子还要损坏～要维护～要重新装修～

所以以房养房的想法乘早灭了～

.....有房的可以卖房啊啊.而且租房则么也是比不小开销,有首付的完全可以买套房(大小可能有差距)月供当房租.而且算上通货膨胀率和收入提高,有房的比较核算..
不要说什么战争,危机,这个都没法计算的....
出租也只是被动收入的一种...你不能指望他帮你还清房代...
如果是投资,我之前就说了,不同时期投不同的东西,现在上海这投房不如存银行

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2008-8-25 12:38 编辑]

如果贷款的话，算一套房子值２００Ｗ，你首付３０%等你30年还清的话，实际支付了大概４５０－５００Ｗ的资金，就算房价翻翻，你也没赚，所以想靠贷款买房投资的人．．．风险确实很大～意义不大～

请计算通货膨胀率,和收益提高率...实际上很多投资房产的人完全有资金一次买下,他们代10-15年也是计算过的,加上其他投资,如果有大量钱进来,完全可以提前还款或抛售

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2008-8-25 12:41 编辑]

其实如果我有２０００Ｗ．．．买２００Ｗ的房子～我毫不犹豫的全额付款，ＳＢ才去贷款．．．．所以贷款的人，无论从任何角度来说～资金还是比较有限的．．．．一般买２００Ｗ房子，贷款３０％什么的，基本上他手上能动用的现金不会超过２００Ｗ～

[本帖最后由 zjjly 于 2008-8-25 12:44 编辑]

在中国，银行远比开发商可怕，还是那句话，别贷款！

但是在大城市能拿几百万现金的不多啊

所以被任人宰割也别那么多废话了，该咋滴咋滴吧

其实房地产行业的利润构成比较有趣～首先，地皮－政府赚钱了，－贷款，银行赚钱了，建造，建筑公司赚钱了，材料公司也赚钱了．验收，政府赚钱了，卖房，开发商，销售商，银行赚钱了，然后还有契税＝＝＝＝税收的时候政府又赚钱了．．．看看有这么多利益集团在里面，如果一旦垮了～还真不太好想象～

那是你有闲钱,如果你的资金有别的投资,或是生意上要用,就不会这样了.如果看好是为了短期投资的,贷款还是可以的,这个每个人情况不同,不能做一概而论,看一下其他发达国家20年收益,通涨率就知道,有时候贷款买还是核算的,而且很多人最后都是提前就还掉了.

这个分析的有道理。

自己家住的房和拿来养房要出租的房根本不是一种房，哪有拿家里住的房养房的

人家国外可是固定利率，谢谢

你以为你在美利坚？

美国利率是固定的?请问是哪种利率?

我们伟大的中国的利率是浮动的，你丫的永远不知道你要付多少利息

浮动利率？
这方面不了解
一直以为是固定的呢
能不能稍微解释一下怎么样的

就是国家涨利息了，你要付的利息就增多，跟美国不一样，美国可以要求固定利息，如果利息下降，就按照新的低的利率，涨了就按照固定利息

据说快要固定了,而且也是大势所趋.....

利息高低不是控制经济的必然因素,老美这次就SB了,杠杆失效了

绿地21城吗。。。

不是．．．

我不期望

房租是会上涨的
我05年买的房，当年只能租1500，现在可以租2400，涨幅相当可观了（当然不如房价涨幅）

其实他说的是事实

因为他们害怕现在不买，将来更贵。

现在是最低价，还要涨一倍，不买肯定后悔。