重庆激辩要不要“限外” 业内人士首发呼吁
宝田地产副总经理周晓渝就是首位发出“限外”呼吁的人士。周在接受记者采访时表示,重庆楼市客户群的变化是在无声无息间发生的,从3月起,当重庆本地客户还在犹豫,嫌房价高了的时候,外地资客已如潮水般涌来。
外地投资客的大量涌现以及其对价格并不敏感,已经使得精明的重庆开发商不断上调房价,从而使重庆房价快速拉升。据记者调查,北部新区某楼盘从3月份起,已经连续三次涨价,一月内拉升1000元/平方米,其中外地客“功不可没”。而一些重庆开发商和代理公司甚至主动“引狼入室”,到北京、上海等城市拉客,成为外地投资客的幕后推手。
周晓渝称,自己作为重庆人,也作为房地产从业人员,不希望重庆成为下一个海南。周分析认为,重庆和海南还不一样,海南本地居民少,那一轮炒作更多的是富人与富人的游戏,并不致于对民生形成伤害,但重庆主城有600万人口,如果任由外地投资客继续炒下去,势必会使众多的重庆市民买不起房,对重庆民生造成极大伤害。
周晓渝说,资本就是幽灵,在全世界飞奔游走,外地投资客是对重庆的一次经济侵略, 应越早限制越好。
外地投资客难抵重庆诱惑
对于外地投资客为何看上重庆楼市,周晓渝也承认有其必然性和合理性。因为,一线城市房地产泡沫已非常严重,重庆相对仍处于价格和价值洼地,在5大中心城市、两江新区、成渝经济区等一系列的定位和政策利好之下,重庆必然会成为和北京、上海等一线城市具有同等地位的城市。
周举例说,最近有两个上海的朋友来重庆考察,晚上去解放碑酒吧认识到一个加州附近楼盘的销售人员,第二天去参观,立马各买了两套。为什么?因为在上海,像重庆璧山一带的房价都在17000元,三万块以下根本买不到市区的房子,而加州一带8000多元的单价,让他们觉得像捡的一样。
这说明,重庆房价与其他城市巨大的落差以及国家战略和政策给重庆带来的未来想像空间,带给外地投资客的空间和吸引力,是无法言喻的。
炒房有如荒年炒粮
也正因为如此,外地投资客的涌入必然还将持续。周晓渝在谈到如何“限外”时认为, 应对外地身份证的贷款发放增加门槛,同时,他也承认,“限外”要做到相对可控有序,既是高超的技术,也是复杂的艺术。
地产观察人士秦基胜认为,应该辩证看待外地资客,有条件地加以限制。一方面,重庆出现大量外地投资客,说明重庆城市价值在不断提升,重庆仍然还处在价值低估阶段,发展潜力巨大,被广大投资客看好;另外一方面,外地投资客造成重庆房地产非理性繁荣,抬高房价,不利于重庆房地产业的持续发展,应该借助金融、税收等组合手段予以一定的打压,特别是针对大规模的投机性购房。
一位不愿具名的重庆市民更是对“限外”双手赞成,他表示,楼市不同于股市,后者是有钱人的投资和投机行为,而前者是所有想在这个城市中生存的人都必然被迫卷入的过程。现在这些外地投资客炒作重庆楼市,有如荒年炒粮,具有明显的口中夺食意味。因此,政府应该出面干预,限制外地投资客,保卫重庆楼市。
重庆楼市需要炒?
不过,对于“限外”,记者所采访的多位业界人士似乎并不感冒。立业机构副总经理沈光明告诉记者:“在你之前的一个电话,就是一外地朋友咨询如何到重庆投资房子”,他认为,外地客投资重庆楼市,是一种市场行为,也是资本追求利润的正常行为。如果限制的目的是平抑房价,出发点是对的,但显得师出无名,而且也难以限制。
另一位业内人士则认为,房价可以被很多复杂的因素影响:城市发展、供需关系等,重庆房价上升,与外地投资客有一定联系,但没有必然联系。客观地说,外地客起到的是一种鲶鱼效应,重庆楼市需要活跃,活跃的楼市也是需要炒的。该人士还说, “世界是平的,如果仅仅是为了平抑房价,我们是否需要回到刀耕火种、自给自足的封闭时代?”
在上周五开盘的鲁能星城12街区,买入者有北京人,还有郑州人;而在龙湖某楼盘, 外地投资客据称达到7成比例,据搜房网对重庆20个热销楼盘的调查,外地投资客比例接近70%。
这是一个惊人的数据,外地投资客在重庆迅速壮大为一股兴风作浪的力量,推动房价节节上升。外地投资客尽管他们被一部分人喜爱着,却被更多的人痛恨着。以至于重庆人发出了这样的怒吼:“保卫重庆楼市,限制外来投资”。
附：去年11月到今年3月重庆各区房价涨幅
北部高新 涨103.93
高新区 涨49.75
沙坪坝区 涨44.01
江北区 涨31.97
大渡口 涨23.59
渝中区 涨22.51
九龙坡区 涨21.86
经开区 涨17.07
渝北区 涨16.37
北部经开 涨7.67%
南岸区 跌14.5%