房产交易达人或法律达人请入，卖房子没收到钱先过户了怎么办
- tonnyxu朋友妈妈被熟人哄着去交易所过户了房子给熟人，合同之前已经签了，但是一分钱都还没付，说是下周一开始付，但是觉得很有欺骗性质。现在唯一的筹码就是交易凭据暂时还在妈妈这里，他们还不能拿房产证，其他等于房子都送出去了。在这个情况下，最坏情况是什么，一分钱收不到房子白送？是否有挽救的方法？
现在凡事只能往最坏的想，希望各位有最好的建议来挽回！！不甚感激啊
[本帖最后由 tonnyxu 于 2008-5-27 23:00 编辑] - yang117不会的，大不了打官司，法院会要求对方出具银行相关单据的，没给你钱哪里来单据
- tonnyxu但是已经过户来，房产证才是硬道理吧？艾，旷日持久了
- tonnyxu没人来帮帮忙么？
- sijigh房产政上有几个人的名字啊?
- nosmoking武力解决问题的时候到了
- weskerxyz没有办法，如果对方玩赖,那么你们只能认倒霉。
为自己的天真或者单纯,付出的代价. - sneezingbee要求他支付房款，拒绝支付的话就起诉到法院，诉他违约就行了。既然还没收钱，他应该没有已经履行了付款义务的证明。起诉以后，可以要求他赔偿因为违约给你造成的损失，也可以直接要求解除合同，让丫把房子还回来，并且要求赔偿损失。
- 级替四这事很奇怪啊，卖房子的合同要所有的户口所在人签字才行，怎么你妈一个人签字就能把房子买掉？
如果你的户口在里面，你不签字，这合同就是一纸空文，随时可以作废。
再者合同上很清楚的有对方付款的日期和金额，以及你们交房的日期，违约的话是要罚钱的。
另外如果有法律纠纷的话，买房的人不能提供付款凭证，你们拿回房子也不用退还他钱。 - sijigh我也在怀疑第一点，就算是委托也要有委托协议书啊
- escape法律不仅看形式的，过了户没给钱只要找得到人，一样可以走法律。最难受的是人跑了，找不到人，房子又转卖了。那房子就可能要不回来了，只能要钱。或者就是房子被法院封看案子进展。
- tonnyxu有区别么？我不是很清楚艾，好像是有几个人的名字的。
- 级替四转卖房子那有那么容易的，交易中心里都有户主资料，不匹配的话傻子才会上当呢。
- 级替四你户口在不在里面总归知道吧。
- escape前两天看中央台说法节目还说了一个案子，就是两口子，有不止一套房，男的在外面有了人，偷偷把房子卖了。买房人就开始装修啥的，没过多久法院就来封房子了，因为属于夫妻共同财产。但房产交易的机构照样卖。他们只管收钱收税。结果就是政府机关出具了房产证还是无效买卖行为。这买房的人就傻了，只能找卖房子那个，早跑没影了。
我的意思就是你把交易中心说的太人性化太负责了。那也得看你是什么地方的。你要是在发达的大城市，我相信可能是你说的。在二级城市呢？地级市呢？另一方面就是，有房产证过了户，你有证据照样告恶意侵占人。 - 级替四那当然，谁让他瞎给钱的，合同是否具有法律效力都没搞清楚就付钱。
但你前面说的是“房子要不回来”，这类违规操作对“卖方“的损害，这是两码事。
[本帖最后由 级替四 于 2008-5-28 20:17 编辑] - escape我的意思是如果转卖给第三方，第三方善意而且按市价支付了房款，就算放到我上面的例子，我觉得也只能要钱不能要房了
- Oldmanlz握好证据就没事，大不了打官司，钱和房总能拿回一样的，吃不了亏。
不过事情越快处理越好
[本帖最后由 Oldman 于 2008-5-28 21:17 编辑] - tonnyxu问题是正常过户啊，是过户了对方可能不付钱或者拖欠。
- tonnyxu上海。过户这件事没有问题，完全符合规范，问题在于签合同之后，先骗她去过户了，钱什么时候付，还没搞清，对方如果一分不付最后能拿到房产证么？害怕这个。
- tonnyxu现在我调查清楚一点了，合同签了但是很不规范，没说明怎么付款，只是说6.19前要付清，所以现在根本都不能告人家啊，至少等到6.19。而且人家先过了户，拖欠不付你也没办法啊，都过户了，最多也只能赖着不交房咯
- 级替四前面不是问过你了吗，你的户口在不在里面。
如果在，没有你的签字这房子是卖不掉的，就算签了合同过了户，你也可以去要回来。因为这是违规操作。 - 级替四我觉得这件事倒过来了，你的买家才应该觉得有问题，因为他签了个无效合同，你们家随时保留着要回房子退款的权力。
- 级替四谁给你钱？
第三方的钱已经被骗走了，但房子还是你的，这件事里面损失最大的是第三方。 - smilemiles你知道什么叫“表见代理”么？
- escape民法里有规定，善意第三方对价取得资产，是享有其资产的权利的。这时候受损害一方只能向无权处置其财产的当事人要求赔偿责任。要是这个人还能找到，他是没权利没资格往第三方要房子的。第三方把钱都给他了。他只能把当初转卖第三方的钱赔给真正的房主。房主非要房子不要钱那也没办法。法院也不会支持。
- tonnyxu产正上就一个人的名字，户口好多人呢
- tonnyxu现在好像不存在第三方吧。。。我们是上家他们是下家，上家把货给了下家下家还没给钱，还不知道给不给，哪有下下家的事了各位？
- 级替四不知道，但我买卖过过房子，对相关政策都了解过：如果没有委托书，也没有其它住户签字，这合同就是一纸空文。
- 赵兄托你帮我办点事又是朋友
- 级替四那你们双方都够糊涂的，不管“产证”上写着几个人，这合同要所有“户口”所在人都签字才有效。现在这合同签和没签都没区别。
- 级替四有人偷到你们家的产证，伪造了签名，把房子卖给别人了，这房子就是别人的了？他能享有其资产的权利了？
你先去看看实际案例好不好。 - 黑塔我们这里不存在这样的问题，
因为，没有发票，办不了房产证，
按规定，全国应该都是一样的。 - escape恩，我觉得你概念错误。这个法律没什么好争辩的，有人偷了别人的房产证，伪造了身份证明，卖给了其他人。只要其他人不知道这个人是偷的是伪造的，而且按市价付了钱。这房子的买卖是成立的，但房产证被偷的这个人有权要求相当于房子价值的赔偿，只是房子是要不回来了。25楼已经说了，这种情况就是表见代理。一般人肯定觉得这是sb规定太不合理。但这是事实，实际案例也罢，明确的法律条文也罢都是有的。一项行为开头的无效，不等于后续行为绝对的无效，要知道后面当事人已经改变了，事情的性质也有所改变。要具体问题具体分析。对于楼主的情况，我个人觉得还是尽快解决，不要拖拉。以免找不到当事人会变得难以处理。
- smilemiles你真敢说啊
- 级替四买卖房屋的时候，这个问题不知道被强调过多少次了，有什么不敢说的。
- smilemiles我承认合同法被你打败了...
- norush蜜蜂的职业是律师?
- norush二手房的水太深了
- 雾晓石斡这个时候找黑鹫了。。
- 级替四第一，光凭房产证能交易吗？这是淘宝买东西呢:D
第二，你说房子是第三方就是第三方的了，户口怎么迁出？第一方没地方迁户口怎么办？我告诉你就算是正常的卖买房屋这个问题变成后遗症的案例多了去了。
第三，请你找一个你所说的实际案例（最终房子归第三方，第一方能拿到钱的）。 - smilemiles算了，最后提醒lz一句吧：
走诉讼的话，可以提出要求履行合同付款义务，并赔偿损失或支付违约金；也可以在要求他支付价款被拒绝后直接要求解除合同要他返还房产并赔偿损失（如果他没再次把房屋卖掉并过户的话）。
...
你还是找你们当地的律师咨询一下吧... - escape原本我对善意取得在动产和不动产上可能存在区别，后来经查询。没区别。只不过是不动产的所有权转移需要登记。但楼主这种情况，他已经作了转移登记。法律上所有权已经转移。一般资产没什么特别交付了就所有权转移。除非合同另有约定。
物权法对登记机关出错的赔偿也有相关规定，只不过。。。。。。不说也罢。 - smilemiles啊。
- 级替四被我打败了
这是社会现实，你只要自己卖买过房屋就知道。 - 猩猩带我去战斗你闲成这样打算喝西北风吗。。。。。
- smilemiles难得我放假
- escape这个和户口又扯上什么关系了？登记机关再牛也不过是政府机关，它的行为大不过法律。
我也不是说讨论某类商品具体的交易习惯和程序，我只是针对搂主这种情况，他已经做了过户登记。即使这一程序出现了漏洞和错误。但不影响后续的其他善意合法的行为。
相似例子，请看下面链接：这是新民晚报等出来的，案件不完全一致，但你的要求可以满足。
http://xmwb.news365.com.cn/xqtygb/200802/t20080203_1746888.htm