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假如不通过房产中介交易房子，如何安全一手收钱一手收房？

请律师？

定金肯定是直接转到对方账户，
结算款可以通过银行，目前已知的是光大银行可以办理这项业务，可以去光大银行问一下，按照要求准备材料
物业交割金也是最后验房的时候交付的

嗯嗯，17年帝都反正可以这样操作。

完善的地区都是有托管账户的，政府的这一套流程下来是保证双方利益的。

中介只是跑腿的，会省你很多事，本身不会降低多少风险

开支票写对方的名字。然后就可以办过户了。万一有问题，报警，通知银行止付。

我去年买的，通过中介交易，流程是签合同，签完后就要马上给几万元卖家定金（具体双方协商），中介会帮你弄一份卖家收了定金的收据，由于我是贷款的，然后按揭公司就会帮你去申请贷款，这段时间就是等银行的同意贷款书，下来后双方去房管局过户，过户后等房产证下来，拿到证后就去银行做抵押，过几天卖家账户就会收到银行放款，至此交易完成，中介在这过程只负责各步骤的协调，我觉得这个中介费还是值得的，至于全款的话我也不太清楚步骤了

中介的优势是房源和撮合，流程只是附带。如果你能直接联系到房东，价格也能谈好，那肯定没问题，但经常双方分歧过大，需要中介在中间润滑。基本上绝大部分房产局都有资金托管。这个倒不用担心。

说得好听点叫润滑，难听点叫两头坑
我接触过几个中介，那业务水平都不值那个市场价，都被我砍了不少中介费下来

广州房价贵，中介费要5万元，真心不值这个价钱。

中介比较保险啊

有一点不懂，你先交了定金，然后等银行同意给你贷款的通知。如果到时候贷款有问题，批不下来，你有没其他地方弄到钱，你不是就要违约了？

房管局有交易用的安全账户

除非你征信太烂，一般不会

这个风险确实你自己是要控制的，把征信查好、结合自己的收入摸清银行放款尺度，中介天天跟银行打交道，会有些经验。
网签标准合同里好像专门对这个情况的约定，自己可以找找

还有一点，你自己把情况摸清楚了有能力回避风险，你的交易对手不一定敢裸奔，一般人直觉上带着中介就多个维权渠道

你把中介的合同借一份照抄一遍就可以了，中介也就合同拟得比你娴熟，偶尔二手房砍砍核税价比你方便一些。现在的中介，哪怕是链家，不到过户那天，连对方房子是不是法院查封抵押的都搞不清楚，业务水平极差。

主要就是房地局的网签程序，和银行的贷款手续。

中介经常办理，熟悉程序，也熟悉政策变化。

自己去交易，如果不是熟人，买（卖）方看着你在房地局毫无头绪，肯定会担心。

我是要把自己名字的房子卖给亲戚的朋友介绍的买家，买家不想承担中介费用

你这种直接拟份合同，到房交所找个黄牛搞定就行。

银行都可以接受委托的，很安全。中介只是帮忙跑腿，他本身又不是金融机构，怎么可能提供额外的金融保障

全款吗？全款的话过户当天给钱。不是全款还要找银行，银行基本不面对个人房贷，要么是银行内部人士，要么是中介带去。银行犯不上做你陌生低利润房贷，又不是批量。

还不清楚，应该是全款吧？才五十万…