水泥，砖，钢筋，油漆加几个小工总共5万块顶天了，然后转手就卖1500万


到底是什么让这些钢筋水泥这么值钱的

成本5万？ 随口就来？

资金成本和拿地成本是大头

房价大致可分为四大部分组成，一是地价成本，包括土地

出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁

周转费用等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；

广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政

费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，

包括办公管理费、销售经营费及融资利息等；四是开发商经营利润。

商品房平均每个房子除去各种灰色支出有5万？？？

装疯卖傻很无聊

土建成本只是其中最不值钱的部分了吧……

只讲一句，高层的地上部分土建成本是3000到5000一平，这是其他费用都没算的情况下。5万？打发要饭的？

再来。地下室按深度不同，价格是地面部分X2 X3 X.... 再加上地面部分，买地，税费，贷款，营销等等等等，自己算去。5万就是胡扯蛋

给你算笔账
税费40%
建安40%
利润20%
这个是良性运营的时候
当然，前期投入和收益比那又是另外一回事，看你怎么算了

5w
哈哈哈哈啊哈哈

楼板价格45000，卖53000。。。
现在上海有的开发商这么卖的。。。
基本没啥利润了。
毕竟开发商贷款一年融资成本6%，开发周期两年半，还有税收，你算算。

错！ 这只是地上建筑部分的土建成本，还有地下部分 室内装修 地面景观 买地 税费 贷款 营销，买地是大头的大头

他是在装疯卖傻罢了

我次奥，你们这么认真回复troll干啥。

错了啊，假设建筑成本50万，其他指出要1000万

5万？ 你装修个100平的房子要多少钱？

开发商主要有拿地成本、建设成本和融资成本，实际上综合下来利润率并不高，加上现在一线城市普遍限价，因此利润率能有个5％～10％已经不错了。但是由于基数大，比如一个小区10万方的话，销售额往往可以达到几百亿，这样下来利润绝对数不少，就很容易让人产生开发商很挣钱的感觉。但开发楼盘周期长，资金回收慢，也常受到政策影响，所以风险还是很大的。最近上百家中小开发商倒闭也正是这个原因。

有几家能搞到6%啊，现在好多房企都跑去海外融资了，至少10个点起

懒得理你了

Posted by: samsung SM-G9500
脑子里都是屎还要别人赞真香

看投资回报率更靠谱，如果都是银行贷款加高周转，单个项目利润率再低，总体回报也可以很惊人，国内大的几家基本都是这么做

总投资利润率10%算是个标杆，上下浮动，但是自有资本金利润率可以高很多很多，50%、100%的利润率都有可能，当然这跟房企的融资能力和ZF关系密切相关。

现在开发商拿地的粗匡算利润率一般是12%左右，
在房价涨的情况下，成本的确不重要，由于总方量比较大，多卖1000一平就能平衡掉很多成本，所以重点是销售。
但在房价不涨的情况下，多卖1000都非常困难，销售越来越没有意义，但成本削减是很难的。最后的结果就是利润摊薄。
前两年很多开发商进入利润率匡算可能达得到，卖完利润率很多项目就难以达到了。现在发展到进入项目时利润率都不能达到预期，但依然抢破头，拼着不赚钱也要拿项目的开发商越来越多。最后结局可想而知。

看财报现在主流上市地产商融资成本5-10出头都有，大部分七八的样子。

土地不要钱啊

看你问IRR还是净利润率。

拿地成本是大头，寻租成本其次，资金成本再次。
至于物料人力，那都是小小头。

喷了，农村自己弄个房子都不止5万了吧