首先 上海现在要买房很难，外地人有资格能买的也买的起的没多少了。本地人没房子住的不多了。等房子结婚的年轻人其实也不多。父母基本都准备好了。炒房？有能力炒房而且有资格买的人也是极少数。买下来等五年后在出手套现 周期太长。几乎没人愿意这么做了。而且。手里有非自住房的人，不是急等现金的情况。谁会出手？卖出去了就买不回来了。

至于什么降价崩盘。我是没看出来。涨了100万，回调20万能叫降价？我是希望能尽快崩盘的。别说崩盘。新湖明珠城能跌到14年价格我马上买。。。。

置换型刚需，我准备两年内再置换一次。

这种需求并不多的。置换房子太麻烦了。我置换了一次知道有多麻烦了。

需求不是麻烦能阻挠的，要不然就不叫需求了

并不麻烦，我男人3天就搞定了，现在都走中介了能有多麻烦，除非你自己弄

炒房客未必非得卖，出租也可以

顶过下只角那种地方大换几个小 或者几个小的换个大 倒来倒去 黄金地段要么出国的 否则谁卖啊 都租

我很好奇3天怎么搞定的。你们买的是二套吧？还是你们先把房子卖掉再买的首套？

出租回报率太低。三百万的房子一个月也就借个3000-3500.比定期利息都低。。。。

贷款现在也掐的很紧，我一同事12月底就批下来了，结果前几天才放款。

现在置换 算第二套的话 百分之3的税。也挺厉害的。

今年想置换套房子，同想了解怎么快速搞定的？

别听她扯
3天能搞定就见鬼了

北京正在置换，感觉全部三个月能走完算不错了

260w的房子，目前租出去5800一个月

你这种情况属于特例。而且即使这种特例 也就仅仅稍高于银行定期利息而已。那出租做为回报的投资手段是不会有人考虑的。这是我想说明的重点。

特例个毛，那套房子周报出租基本都是这个价，你去问问浦东内环内一室户出租均价多少

浦东 还内环内？你具体说哪里？

看不起浦东也有内环内么，23333，房子就在八佰伴后面，兰馨电影院后面一条马路的小区，目前价格大约350w，目前租金是6500左右，我们是去年年中租出去的，所以便宜

租房还是要分毛坯，简装，精装，豪华装等的吧

你这个价至少精装及以上了吧

你这种房子肯定是特例阿。你要拿全上海的房价租售比来看。不要拿你这个房子对比整个小区。就别说上海 浦东所有小区的房子租售比能达到你这种的也不会多的。关键这不是重点，即使达到这个水平 也就比银行利息高不了多少。这才是重点。

虽然看上去有道理

但是房子本身还是在增值的

所以正确的理解应该是

房子一年的增长金额+房租一年的总金额


这个金额如果大于银行利息就行了

银行利息存5年之后，和买一套房子5年之后，哪个增值更多？拿利息来比较的，是不是蠢……

你男人忽悠你3天就搞好，这样真的好吗？撤压，网签，过户，下证。上海已经3天走完全流程了么？

当然很蠢。我这么说是因为有人说炒房不是为了买房子而是为了出租的回报。投资房子就是为了房子本身的增值。那点出租回报。几乎可以忽略不计。

上海租金比帝都高啊，我的在望京阿里旁边，600w，也就租6000

房租真心鸡肋，但是16年2月到3月，房价整整翻了一倍，很多人一辈子都见不到这么多钱，你还敢把手里的房子抛掉吗？

兄弟……你是不是上海的~

我家420万的房子。2300租金

3天要么直接全款签合同，就签个协议有毛用，疯涨的时候分分钟毁你约。还有相信中介，母猪都能上树。

为了儿子以后上学今年也想置换，但是认房又认贷，这个政策有点绝望，首付70%的话，也就是根本没法换到更好的地方，怎么破？？？？？

结合消费贷，可以做到65成贷款，利率1.1-1.2。什么都有变通方法

房租就和股票分红一样，都是没多少
大家关注的是涨幅，赚差价

能否具体说说，或者私信我，正要学习这方面的知识

现在住什么房子，准备换什么？

三林老公房，三房出租6000，市价估计280万

那我万体馆边上三室出租只收6500是不是天大的善人了？虽然装修很差就是了……

市价低于280万啊？

万体馆边上还能有总价低于300w的三室户么……那这个边有点大

我浦东内环的房子，市价现在700w吧，租出去8k

房价不可能只涨不跌。前两天透支的厉害，即使要再涨也需要一两年喘息期，也跟经济面有关。
跌的时候比涨的时候更狠

朋友在潍坊那里的学区房，市价400多万吧，租出去4500左右
200多万的房子是多大啊，还能租6000多的

说跌？那还要涨

当然是继续涨啊

两百平平层，准备换带泳池的联排叠加。

本帖最后由 小天猪 于 2017-2-6 14:55 通过手机版编辑