撤 离

追逐资本的天性，让温州炒房团不停地游走在不同的城市之间。他们就像一群群不断移动的蝗虫，密度大，出手快，所到之处引起一片市场恐慌。

但近两年由于各地政府的大力“堵击”，温州炒房团在北京、上海等一线城市的征战并不那样痛快了，甚至也出现了“集体大撤离”。

顾小军，温州资深炒房人，他之前在接受重庆媒体采访时说，温州投资房地产的人普遍面临的状况是——深度套牢。他估计温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，而在嘉兴、杭州、上海等城市，温州人被套牢的情况更加严重。

目前，国内一线城市的二手房市场越来越不乐观。以北京为例，今年5月份北京二手房价格指数环比小幅下降0.28%。受整个房产市场观望情绪的影响，北京二手房价格上涨进入瓶颈期。

与此同时，温州炒房团在重庆、福州等地被套牢的消息不断被当地报纸报道。

精明的温州人如今认为出手的时机到了，可购楼者却变得冷静了

据《中国证券报》报道，近几个月来温州炒房团从北京楼市撤出来的资金大约有上百亿元。温州中小企业促进会会长周德文表示，尽管从去年开始北京楼市价格就一路走高，但是对一些高档房而言却往往有市无价，变现也相当困难，而恰恰大部分的温州炒房团就扎堆在此。

目前，在北京具体有多少温州人在炒房，有多少人想出手，并没有一个明确的数字。周德文表示，由于炒房团一般都在地下状态活动，官方很难进行统计。而温州炒房团以中小企业主为多，一些人在炒房时除了到国家银行进行按揭贷款外，有时也进行民间借贷。

如今，随着银行不断加息，资本利率的压力，成为温州人心头隐患之一。

炒房团的另一大隐患就是合同纠纷。在新怡家园驻扎的房屋中介公司，几乎每家都有强大的律师团。打官司是这里常有的事情，他们必须加以防范。

去年年初，一位买家以1.35万元/平米的价格买下了新怡家园的房子。可每天暴涨的房价，摧毁了卖家的道德防线。卖家后悔了，要追回房子。理由是这套房子房产证还没有办理下来，私人之间的买卖不受国家保护。目前，官司还在进行之中。

许志军的3套房子也没有拿到房产证，他给客户的解释是开发商正分批办理。他的房产证估计今年7月就能拿到，可一套房子要300多万元的交易额，使很多人不愿意冒险。

二手房交易，即使是拿到房产证，手续也十分烦琐。因为炒房团多在楼盘开工时的期房时期买入，将来找好买家后，得通过与开发商终止合同，再由买家与开发商签订购买合同的方式操作，程序上非常麻烦。而炒房者实际上在真正成交之后几个月后才能拿回资金。而这个时间差，也容易产生交易资金安全和发生合同纠纷等问题。

虽然有风险，但炒房可以大大盈利。这几年来温州炒房团以“低进高出”连续作战，滚雪球般地增长着自己的资本。在北京就诞生了一个温州炒房人，使自己的30万元两年后变成了1000万，类似的神话故事在北京并不少见。

恐 慌

同样是温州人，李义是幸运的。今年6月，他把自己在新怡家园两套房子顺利出手了。也是低于市价，并付出了30万元的代价，他要为之前的租户支付违约金。

但李义仍然感到十分乐意，因为两套房子加起来372平米，不到两年的时间里，每平米利润高达1.6万元，30万元的损失确实可以忽略不记。况且买家刚开始只是想买其中的一套，只是低于市价的诱惑，才使第二套成交。

如今像李义这样幸运的炒房人并不多，在新怡家园临街的一侧底商中，成了房屋中介的大本营，一家挨着一家。这里的中介机构房源，多来自温州炒房团在新怡家园和新世界(600628,股吧)家园的房产。中原房地产中介公司新怡家园分店去年被中原房地产公司评为北京市十佳销售店，其主要客户来自像许志军这样的温州炒房客，其他房源寥寥无几。

一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来，种种迹象表明，大笔温州资金正在逐步撤离楼市。现在，在北京的新世界家园、新怡家园、富力城、远洋天地等高档社区，都有焦急的温州卖房人。奥运会后北京房价的不可预期以及北京周边郊区传来降价的不利消息，使以投资为主的温州炒房人认为这时是出手的最佳时机。可买家从今年开始变得理性，认为房价出现拐点的时候到了，再等等，可能能得到更多的实惠——这让许多温州人很难找到真正的买家。

与许志军一样，2005年在远洋天地购买了几套高档楼房的姚女士也是温州炒房客中的一员，她告诉记者，她在今年春节后开始找新的买家，至今还没有成交的记录。

近一段时间，随着在北京地铁中房屋广告推销员的“扩军”以及推销房屋广告在手机上的出现频率增加以及二手房中介机构的不断倒闭，也传出一个信号——房价的拐点似乎真的要来了。

6月15日，国家发改委公布的数据显示：今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；而北京地区房价环比上涨0.4%。进入二季度，北京房价增速进一步放慢，加上促销、折扣等未被统计考虑的因素，北京房价基本处于停滞状态。

同时，从2007年开始，各地政府也纷纷出台遏制炒房行为的规定，北京也不例外，甚至更加严厉。也就是从那时开始温州炒房团开始决定从北京撤离。

不景气的房地产市场，使温州炒房团很难从容，开始想尽一切办法抛售各大城市的房源，使资金快速回笼、全线逃离。

我们是和谐社会，房价不会跌，只会直线上涨

NND，没有魔都房价要跌的消息

炒炒炒，炒NMB，炒NGJJ，你才炒，你全家都炒，

不信丫们撤的了，看丫把房子卖谁。。。

炒死这个炒房人 搞的大家都住不起房

你炒房子我炒你妈妈

这些所谓炒房大撤离都是房地产公司聘人写的枪稿
谁信谁2

炒房的,你妈贵姓?

房价。。。。

不会，真正吃亏的永远是老百姓，你要想想银行的钱那里来，再想想我国的外汇储备就知道

房地产不会垮，也不能垮，真要垮啦比股市崩盘更可怕

:D