财上海
今天 01:38
我对地级市房价充满恐惧。
盐城市单价两万了，这是个可怕的数据。苏北，精英人口流出区，流入人口大多数是皖北河南以及附近农村人。他们的接盘能力本身就不足，再加上这种地级市的土地供应几乎是无限的。
最近一轮地县楼市大热，原因是非常清晰的。“国家去库存”是不可言说的内在原因。表面原因也很简单。各热门城市的限购政策一出，犹犹豫豫的人群，彻底被挡在了门外，充满惊恐。不管那么多了，辣块妈妈滴，先回老家抢一套，反正m2不能砸在自己手里。这个势头起来，楼市至少半年大热。上海话叫起蓬头了。
楼市是长期投资，价值投资，现在大方向已经很明确了。库存去完了，就是关门打炒房客了。目前看，至多一年，地级市楼市会彻底消停。然后，你在地级市需要站岗几年，就不好说了。我不太看好这种地级市的未来。自住的，面积买到位。但不要抱有投资获利的想法，而加了太多杠杆。


财上海
今天 10:21
京沪外来人口增长，目前临时性的压住了。但这效果能不能持久，完全是个问号。
一是拆违。近两年，京沪大面积拆违，主要针对的是中低就业岗位的工作场地和群租场地，例如沿街商铺，批发市场，城中村，厂房改造的宿舍，办公楼拆除厕所，力度很大，很多以此谋生的人口暂时回老家了。
二是高房价导致30岁以下婚龄大学生主动避开京沪。现在京沪五年限购，体面结婚需要千万元婚房，外地家庭几乎无法承受，稍微要点面子的中产家庭也就不来了。
三是卡紧学籍，导致很多重视教育的家庭，把孩子送回老家，父母至少回去一个。
四是楼市限购力度大，防止新的资金人口快速流入。
但这种人口限制措施是表面的，京沪是来去自由，就业不设防的城市。任何人只要买个车票就可以来。现在部分流动人口走了，只要他在老家不高兴了，第二天就回来了。真正控制住京沪人口，必须是其他地方热火朝天的发展起来。那么，现在回去的人，在老家省城待的住吗？不一定。
举例华北。现在除了房地产在涨价，其他还有什么经济热点？三天两头的环保检查，拉电闸，工业企业不亏就算上上签了。农业是缺水地区，根本不考虑了。一二产业能够稳定提供多少中高收入的岗位？金融、商业和服务业，是依托在工农业较快发展基础上。实体赚钱了，其他辅助性行业就有人来买单了。否则，来银行贷款的，不是骗子就是赌徒。
我的考虑和很多人的直观感受不同。很多人认为，现在二三线城市表面看很热闹啊！为啥？
这个小秘密是：m2导入。地级市自身经济好不好，根本无所谓。高铁，地铁，土地拍卖，“三驾小马车”一跑起来，本地经济立马就打了鸡血，欣欣向荣了。问题是，这种人造GDP热度，能够维持多久？
无法收回成本的大基建项目，如果不能一个接一个的持续开工，现在回去的人，立马就家里蹲了，迟早还是要回京沪的。五年后，限购期满，京沪楼市又将面临巨大的挑战，我们该如何面对？不言自明。

财上海
今天 10:47
京沪持续繁荣的秘密。
无论整体经济如何，京沪从来就不会出现大的降温，略微起伏是有的。京沪有其他任何城市不具备的资金来源。财政拨款之类的，我们不讨论，就说经济本身。
京沪是中国绝大部分富豪的生活居住地，是各地中产家庭向往定居的繁华之地。这些人就像是抽水机一样，把全国各地，每个商业角落，点点滴滴的利润收集起来，形成一股强劲的激流，汇入京沪。京沪依托这个资金来源，发展出越来越先进的服务业，例如重离子治疗，杜克大学分校之类的高消费玩意，又进一步吸引定居买房资金。
你出钱，我服务，互相激励，互为因果，京沪基本垄断中国最高端的消费。这些最高端消费也是最好利润的生意，又养活了很多中等收入员工，消费不断延伸下去，依次降低消费层次，繁荣了京沪的各行各业和每个角落。就算是卖大白菜，京沪生意也比在洛阳好做。因为客户富裕啊！
这种资金收集整合模式，其他地方是无法比拟的。温州曾经有点这个意思。温州大批小老板在全国各地赚钱，把利润汇回温州，温州资金越来越多，本地无法消化，曾短期内引发了温州炒房团这类奇葩。但这种民间自发的形式，没有长期性和机制性的保障，也就是昙花一现。

五年不够 就十年

有的地方2万这种是不是最好的新房价格啊，很多地方根本就没这么贵，浙江除了杭州大部分地方新房也就1万多。

当然是新房啊，去有大量新房供应的三线城市还买二手房是不是受虐

五线地级市居然买房也开始摇号，交50万诚意金了

盐城2W.。。。。呵呵。。。。

造势呢，群众买涨不买跌

五年后，限购期满？ 回去了不就断档了， 现在宽松了只要63个月的社保， 但“五年后，限购期满？”又指的是什么

马尔康

北京最近很多地方降价了啊

财上海只能当段子手，一贯性思路如尿路

谁来分析一下宁波的房价

对盐城的认识停留在东风起亚上

湖北傻逼小城市，借着棚户区改造名义，拆城市里的民房就算了，还拆到城乡结合部宅基地去了，tg必须死

房价直接起飞

你们能看看盐城在哪么？讨论的飞起

财上海
今天 14:52
女27岁，错过了一个脾气温顺的拆迁户独生子怎么办，内心非常后悔自责。今年春节经人介绍认识了本地的男生，当时我觉得他没有上进心，后来发现他家每年收收租，3年后两幢等拆迁，需要什么上进心啊，后面几个介绍的男的完全比不上这个拆迁户独子。
我最近两个星期反悔去找他，谁知道他刚刚确定了女朋友，他对我说抱歉。
你经常教导我们要按倒拆迁妹，我却活生生放跑了拆迁哥，现在想想屌丝的上进心一文不值，还不如拆迁户家儿子的不上进但是脾气好。现在好后悔，菜菜现在我该怎么办。。

我一朋友按到1分拆迁妹，5套房到手。少奋斗一辈子。

手动滑稽

本帖最后由 rwolf63 于 2017-7-26 19:02 通过手机版编辑

不拔鹅毛还是你匪？

上海平均工资7000多，我这边三林动迁房6万一平。
我实在想不明白房价再涨究竟谁来买单。。。

一个无业无工资在家收租月入2W的本地人+一个基本工资1W5的外地人=平均工资7000多

租金20000的本地人我身边没有，不知道你身边这种人有多少。

我小姨，90年代末买了徐家汇一套140平，常年出租，租金1W5，不过前年卖掉了移民国外。
不过要是换成深圳这种朋友就很多了，家里面几栋楼出租的，一个月可就远远不止2万了。上海只知道家里不止一套房子出租的朋友很多，具体租金多少没问过。
因为你身边一个都没有，所以“一个都没有”，这种情况你只要认识一个，就会通过他的交际圈认识一群。

上海能收2W租金的人房子卖了2kw就有了

荆州？前几天听一个荆州朋友也这么说来着

家里乡下征地拆了，老婆家乡下大概五六年里也要拆。家里还有套房子在一个断头路上，规划图上也要拆，估计要等个一二十年。
哪能办！

我属于上海普通人，也是绝大多数人的情况。
租金一个月20000当然有，但是比例很低，低到我这个圈子里没见过。
一般的上海家庭都是父母一套房，子女一套房，差一点的少一套，好一点的多一套，能多两套房子的凤毛麟角。而多出来两套能租到两万的就更是少之又少。就像路上开百万车的人不少，50万的更多，仿佛每天都能看到，但实际上在人群总数中比例很小。
你这种本地人都吃租金外地人都高收入明显以偏概全，与事实情况相去甚远。。

反正无所谓，对北上没啥影响，偏远郊区除外。本来就过分虚高。

上海应该比较少，但是广州深圳实在太多了，一大片一大片的城中村，收租收的不要太爽。
小区的保安好几个都是当地城中村土著，每个月收租1万多，当保安纯粹是在家闲的没事做。

盐城房价2w？尼玛发文之前baidu一下会死啊，均价1w左右，很正常的苏北价格，比较江苏房价整体都在涨

财上海
7月26日 18:20
男人太上进了，也不好。等他把所有硬件换了一遍，就轮到换 老婆了。对伐？

说来说去M2，一点新鲜的都没，水平还不如泥潭经济学家

现在来看，除了北上广中国没其他任何一个城市属于宜居的，医疗教育文化消费这种不是砸钱就能搞起来

盐城是江苏的人口大市，与南通一样，过去十几二十年是人口流出大市。
在上海苏南地区各行各业很容易接触到盐城人，逢年过节沿海高速G15南向北，南通盐城段必堵，无他，车多人多。

这么多年下来，在离家不是太远的地方立足、取得成就的盐城人真的是数不胜数。
现在上海苏州这类一线和二线城市在赶人回去，这些盐城人回家的话很多都是带着大额财富的。
比如我小区里就有些盐城人房子一卖回老家，手里都是几百万现金。
所以，盐城的黄金位置出现2万均价的高端楼盘，我觉得是正常的。

中环内新增商品房的数量在所有房子中的占比更小
价格是由一小部分想买房的人决定的
跟平均工资有什么关系
你应该问问那些收入还没有7k的人，怎么还不卖房滚蛋
这些人都不卖的话，你指望谁来砸盘