小区物业很烂，反正就是那些，小区大门随意进出，防盗门贴满了各种广告，电梯长期坏了不修，一楼各种改门面麻将馆，车乱停。。之类的给物业投诉没回应，一气之下就一年半没交物管费，现在直接有个律师事务所发来一个律师函，还写了一大笔的违约金，这种情况怎么处理，要不要请律师？

我们小区也是类似情况，物业上礼拜告了四个业主杀鸡儆猴，四个业主全部败诉，法院判决业主限期缴纳所欠物业费及全部违约金

老老实实给钱，多一事不如少一事

又不是法院传票，管他的

业主委员会不能要求换物业？

小区太大了，七八年了业委会都没成立起来

物业不履行自己的职责，光拿钱不干事，不违约？

如果你一直不理，下来传票就会来了。
不过即使传票来了，把物业费交了也就撤诉了~

LZ其实是想问怎么解决物业问题吧？233

没办法，要么成立业委会，换物业，否则官司必输

呵呵 这方面物业无敌 不败之地

我妈小区物业换了几次了 都没用 倒是催你交钱起劲 不交就等着传票 简直无敌

物业不作为不是你不交物业费的理由。正确的做法是交费后赶走物业。或者用脚投票换个房子。

等他起诉，你也准备好就行了

说得真轻巧

物业不作为你得投诉物业，收集物业不作为的证据。

直接不交物业费基本都会败诉

物业是不是船新版本的保护费？欧美国家是怎么运作的？

找物业谈以物业不作为为由少交点物业费免除违约金，不交是不可能的，一旦起诉必败。

能不能先律师函，说物业没有履行合同的12345几点，违约在先，所以消费者不认可物业完成了合同要求。

心不齐嘛，有业委会物业被收拾的老老实实的

等起诉，还有调节。

posted by tgfc·ng, Xiaomi Redmi Note 7
就算请律师也是得你们整个小区一起请啊TGFC·NG

1、正式起诉前可自行调解打折
2、法院调解，补交即可
3、不接受调解，必然败诉
4、交物业费和收集证据要求物业返还未尽义务应退物业费是两回事，法院按两个案件办

[本帖最后由 大憨巴子 于 2019-11-15 16:19 编辑]

实践就是这样，我同事今年诉了好几个，一告一个准。

员工不干活不是老板不发工资的理由，正确的做法是把工资给了再换人，或者是脚投票把公司关了，你看是不是一回事？

这个问题啊。我去过法院
律师函下一步就是法院传票了
自己写好辩诉状
可以找物业的种种漏洞，各种不作为，法庭上申述吧
但是
想不交物业费是不行的，这个只能是把违约金抹平，另外物业费你可以略微打点折扣，法官会和稀泥，对方律师也会多一事不如少一事，就这样和解了。法院出调解书，你按期按照约定金额去交钱。

官方来说是的。

但是公司比员工强大很多，有的是办法整他。

没有更好的办法了？

我回怼过一个函件给律所，没理我

我们小区就赶走了原来的物业。。。

物业费这个事情，一打官司肯定业主败诉，很多业主以为物业不作为的理由根本不构成违约理由，主体还是各职能部门不作为。

业主成立业主委员会，委员会更换物业管理。
没有比这更好的办法了。

业主必败。

虽然心有不甘，但就像欠中国移动费用，要是对方告你，你必败诉一样。

合理的做法，就是去找物业磨一下，少交一点。如果磨不下来，争取不交违约金。

当然也可以啥也不管，最后败诉。还要承担诉讼相关费用。

如果物业已经退出小区了呢？说好听点是干不下去走了。说不好听是被小区业主赶走了。之前欠的物业费也是会败诉吗？

就想知道为什么国内没有几个物业干的能让业主满意的？

一样败诉缴费

想交就交不想交就不交，这种情况你们小区应该很多人没交吧，到时候组图一起解决就行了，就算上法院了你也是补交原来的…

物业费多少钱

没毛病啊，你可以开掉他，但之前产生的工资必须给。否则就是你不对

不懂就问，即使法院判下来了 还是不交，他们能怎么样，是不是强制执行，直接账户里扣或者以后不能做火车飞机变成失信人员吗

你根本没搞明白我的所指，现在国内的物业和业主的关系等同于员工和老板的关系？老板付清工资可以随时让员工滚蛋，业主付清物业费可以让物业滚蛋吗，你自己就说了算了？

上失信人员名单？变老赖？更进一步说如果物业有政策比如不交物业费的不得在小区里停车，你买了车位也停不进去。

是的，所以物业费的官司很好打.....

之前的物业费，他们还是可以打官司来要

要到判了，然后过时不付，对方面申请法院执行

一般来说，和物业好好说，违约金肯定是不要的。
但是因为这个传唤打官司，一点都不核算啊--物业费你总归要交的。

你搞错了吧，明明是契约关系，物业管理合同。超三分之二业主有权赶走物业。你一个人就想当老板行使权利？如果你一个人付了整个物业公司的费用倒可以。

物业费是少不了的，或者物业有失职的地方可以协商给部分，跟业委会反应换物业就是。

所以我才指这种关系非但不是老板和员工的关系，反而是一种对业主非常不公平的契约关系，物业的服务对象并不是某一个业主，而一个庞大的业主群体，这个群体人数众多，很多人互相都不认识，导致想法各异，难以团结，所以就算物业不按照约定提供相应的服务，这个业主群体也很难在短时间内做出有效的反应，这就给物业谋取利益创造了条件，而像楼主这种较真的业主，他们也可以采取恐吓的手段逼迫你就范，所以你说的那套不服务你也要给钱，给了钱再让他走的说法可能从理论上没问题，但实际操作起来就等于在维护黑物业，因为对于某一个业主来说根本做不到。

Posted by: HMD Global Nokia X7
法律不是谁起诉就是谁举证。物业诉业主就要拿出服务的证据，业主然后再反诉物业没提供应有的服务。起诉的要给法院交费用，反诉的不用交法院的费用。

起诉的不是可以向法院申请，如果被告败诉，审理费由备好付费吗？