不用奇怪，就昆明，我家老小区附近有个新小区，地下停车费500一个月，那边住的人全吧车停路上，因为路上只要300。导致老小区路边停车位被迅速占没
我新家这边车位充足，一个月150都有很多空余

持有成本和房价两码事好吧……

品川地价在东京只能算中等偏上的水平吧，楼主应该把前三名千代田 港区 涉谷什么的拉出来举例子看看。

本帖最后由 望远镜一代 于 2018-9-28 07:31 通过手机版编辑

西安，车位30一个

别的不说，我就想问80平260万的房子在魔都是在哪个区域？

宝山。南汇。嘉定

日本这个物管费里面不是含了房屋维修费的，一般过20年，这个房子要大修一次。
国内现在只是单纯的物管费，过了一二十年，电梯，外墙这些坏了，才是难办的事。

在日本买房子最实惠的是拿长居或入籍后享受的超低汇率，现在差不多0.6%，首付都不用房款的10%，6千万日元的公寓每月月供低于租同类房子的租金

价格感觉真的可以啊，哎。

同事刚在板桥买了个90平的3层小楼，每层30多平，门口能停车，地铁到新宿也就10分钟，总价300多万rmb。。。。

个人觉得还是比魔都好很多很多的

哈哈 鸡毛 长安了吧

类似香港这样靠地产吸血的毕竟是少数
房产税叫上货币超发不像中国也导致房产的投资属性不突出
而使用属性的房子就值这些

[本帖最后由 yfl2 于 2018-9-28 12:24 编辑]

啥地方这么便宜 30一个月？

价格属实便宜

房价低持有成本高更适合自住，在国内房子属于一个投资品。

物业费一个月几百，100年才几十万，算上房价300万你在上海的荒郊野岭也就只能买个50平酒店式公寓。上海的酒店式公寓物业费不都是4~12元每平米啊，还商水商电，过户交百分之二三十的税呢。

国内新点的中高档社区房子物业费都是2到5块钱一平米一月了，楼主是你在国内的房子环境太差了，不是日本物业费贵。

我这二线城市，物业的价值也就500到600万一套吧，物业费也要1200一个月。就这最近开发商的物业公司还嫌弃不赚钱不干了，也不涨价，直接撤走了，换了个小公司。

[本帖最后由 xiao3301 于 2018-9-28 14:13 编辑]

说实话，很便宜。

在日本稍微有个正当工作买房太容易。周围一般都是参加工作两三年贷款买9000万的

那才叫房子是拿来住的，不是拿来对抗通涨的。喷了

233，前面帖子说了我顶楼记错了，我昨天查了我家物业是4块多一平，保安很负责天天半夜地库巡逻，绿化很好定是有人修建，电梯地砖灯坏了都会及时修，小区泳池也定期打扫

但是和日本比还是很便宜，日本我发的房子是80多平，物业费+管理费差不多2200rmb，算单价要28块一平比国内贵了好多，

然后很多人说车库的，这费用根本没算停车费啊。。

停车费肯定比国内贵就是了

一户建？日本一户建普遍小家子气，基本没院子、和邻居就一墙之隔很压抑。

除非自己买地皮腾出地方造院子，不然开发商造的基本100平地皮就是100平房子，

所以我更喜欢住公寓

哎，我在扬州，位置也不怎么样，物业+公共能耗+电梯，是2.2元1平方，房子125平方

各位说说什么水平

苏北穷地方

楼主很有钱，国内的房子肯定不差的，可能地区差异吧

日本的物管费里面包含了这个大修的钱了
每年都会开大会，然后每年的物管花费和收入都列的清清楚楚
然后每周都会清扫楼道啥的，定期会检修室内的上下水道和消防器具
能清楚的感觉到物管费用是有效果的

北京上个月二手房的成交均价是58000多。注意，这是全北京市行政区的，包括了城六区以及远郊区。

顶楼有图，管理费和修缮基金是分开来的，管理费2w7，修缮基金7k

这个问题我昨天发散了一下，一般高级公寓都是密度很高的，少说300户住户。

一户一个月2k的物业费，一个月物业公司可以收60w？这钱是不是有点夸张，感觉修缮用不到这么多啊。。

讲道理，自黑也不是这么狠的吧，GDP排名24的西安都叫8线，那后面的怎么活

5块多的物业费，好地段的房子啊。

不夸张， 你住进去后所有管理费的收入花在了哪里都是能看到的。每隔一段时间都有详细收支报表公示， 不存在坑你钱的问题

而且2万多一个月真的很便宜了，现在稍微好点的新築基本都是4万起的

省下来那几百万买个理财一天就几百了还不够付你那些物业费？

这个很多反而到时候是不够用的 会涨价的

请问一下日本买房的手续

卖30一个。。。

有没有这种可能性，日本房价相对不那么贵的原因之一是：租房市场及相关法规的成熟，租房者只要按时缴纳房租，合同期内基本没可能被随意撵走。


如果国内也有这么成熟租房环境，房东不担心遇到奇葩租客，租客也不担心遇到暴力房东，都不说租住同权，租房落户，房价多少都能稳定下来吧。

Posted by: HUAWEI MHA-AL00
我租金涨了40%美滋滋

你被你房东涨了？赶紧换房子啊

Posted by: HUAWEI MHA-AL00
痴线……我给租户涨

我的理解是在现在的东京除了稀缺型的超高端房子，普通的二手房这种东西几乎是卖不掉的？
房子这种东西你一旦决定买入就是一辈子买了几千块烂砖头抱在怀里的累赘，这样吧大概？
可能就类似国内小城市吧，我妈跟着朋友一起去威海买了什么度假公寓房，最后5年加起来一共就去了3次，突然就觉得没意思想挂出去卖了，跟买入的时候平价卖挂了两年也是压根没人来问的。。。

[本帖最后由 luokobe 于 2018-9-28 20:15 编辑]

我就想问，我为啥上不了suumo？挂了vpn也不行

这样好啊，杜绝了炒房，也能给服务业多点收入

远郊老城区……

260万人民币能在东京定居 而且位置还不错 国内这房价可以死一百遍

深圳物业水电600/月

品川按位置相当于魔都上海南站， 地段级别相当于徐汇区内环外边上；
看看魔都田林的老破小， 一平米65000起（非学区房）。
差不多70M2的田林老破小无电梯的公房450wRMB， 约7300万日元；

楼主忘了日本的房贷利率也是超低，这个也要算进去的。

今天刚好咨询贷款，不同房产，经销商和银行差距非常大，贷3000万一家利率0.62%一家3.8%，国内我家前面贷的4.3好像