我家有套房子归属问题一直悬而未决，不知坛内有没有达人熟悉这方面的情况。
我爷爷奶奶有套老房子，二老有六个子女，因为只有长子住在二老附近，二老晚年就一直是长子照顾的，1995年的时候爷爷奶奶立了遗嘱，将房子继承权给了长子，遗嘱公证过，我的父亲就是两老的长子。
2001年奶奶去世，2004年老房子世博动迁拆了，拆了后两个月爷爷也去世了，2006年，由这套老房子动迁得到的新房子才交房，然后当时在办产证的时候被房产中心和公证处告知我爷爷是去世在老房子拆迁后，遗嘱的标的是老房子，新房子不属于遗嘱所立的范围。
然后长子的五位兄弟姐妹便也要份额，因此房房产证便未办出，我父母也是老实人，当时也不想和他们翻脸，就一直拖了下去，一拖就是十几年，
现在我父母年轻年纪也大了，想解决这个问题，
请大神帮忙指点一下，接下来用什么方法处理比较好，是走法律流程吗？有没有胜算？

按份额分吧，你这边举证你爸尽了较多赡养义务你爸这边可以多分点，具体多分多少看法官

我记得泥潭科普过好多次了，老人立的遗嘱没用的，到时还是N个子女分。

拆迁的时候房子应该一半算你爸的 一半算你爷爷的吧 其他人顶多分那一半

遗嘱公证过是有用的，他这个主要是中间拆迁换成新房子了，原来遗嘱标的物没了。

现在的房价跟06年比翻了好些倍吧，当时都没有解决，现在更不好解决了，应该只能走法律流程了，你这个案子确实各方面都挺凑巧的。

我记得说公证过也没用。

大多数都是有用的，可能有些个例，比如立遗嘱的时候已经老年痴呆了，可以用非本人意愿之类来搅搅局。

还是咨询一下律师吧

当年一开始房产中心的人也是和我父母这样说的，他们二老感觉不公平，就没答应，我是后来才知道的，也是喷了。

问过一个律师，他说打官司我们大概率能拿到所有份额，说是老房子虽然没有了，但老房子遗留下来的权益还在。
不过我有点担心他可能是要让我请他作律师才这么说的，回头我再咨询一两个律师，如果是打官司打下来还是一半归我父亲，一半6子女平分，那这个官司打了也没意义，原本他们就主张要这点分额。

详细看了下，你奶奶死在房子拆前 你爷爷死在房子拆后啊，那这房子差不多你爸分1/2，剩下1/2你爸兄弟姐妹分，你举证你爸尽赡养义务能多分点，不过这结果肯定你叔叔他们不答应，直接起诉吧。这事早点搞好点，搞得太晚一个是诉讼时效还要掰扯一下，而且越晚越多人分，我搞过一个死了二十多年才来分遗产的案子，最后最小一份分到1/128

本帖最后由 toccata 于 2020-12-19 22:15 通过手机版编辑

我和lz你的遭遇有些类似，我经历可以给你些参考。
我丈人的母亲，也就是我老婆的奶奶上世纪90年代便丧偶。她在浦东黄沔有一套老宅，房产证只有她一人的名字。我丈人排行老二，上面还有一个哥哥，下面有两个妹妹。按照本地人的风俗，传男不传女，于是在2008年对房子做了公证，房子归两个儿子一人一半。
后来11年遇到拆迁，签了动迁协议，房子一直没下来。期间老人15年去世，直到2020年初房子才下来，要办产证，一开始拿出来了以前房子的公证书，拆迁办表示不认可，认为标的是老房子并不是新的动迁房，针对新的动迁房必须做新的公证。于是我丈人兄弟姐妹四个又做了一次公证，才满足拆迁办的要求。
所以我觉得房产中心说的没错，目前也是按照这个流程执行的。

这个举证很难啊，差不多20年前的事情了，唉。

有公证就打官司嘛

公证处如果有书面证明说遗嘱已无效，那就基本没什么办法了，只能按法定继承来办。
如果还没出具书面证明，可以看看遗嘱内容，找律师分析一下有没有可行的方式。
最好还是跟家人协商解决，无法解决就只能起诉了。

找几个邻居或者居委会出个证明就是了，所以建议你要搞就早点搞，别以后了解情况、愿意作证的爷叔阿姨都死了你才起诉，那就只能指望你叔叔阿姨他们对于这事没提出异议了。
建议是要求这房子一共66.7%的份额就行，能直接做重大决定，剩下的你叔叔阿姨那点份额也兴不起浪，也就是你爷爷份额的33.4%和你奶奶份额的全部。

走法律流程也是劳民伤财，不如聚一聚，摊开来讲。你们拿房产，但拿几十万出来大家分一分。
再不行上老娘舅，律师当场调解不要钱。
最后办法上法院析产。
古语有云，上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。
上来就去法院攻城不对的。不要拖了，说难听点你爸有个万一，析产的人更多了，最后就是卖房分钱。

协商解决吧，毕竟是亲戚，不给他们点，也解决不了。打官司，估计你们的亲情也就断了。

就像拆迁办说的遗嘱失效只能平均分配了，遗嘱写的房子已经消失了撸主父亲又没有想着重新立一份，撸主父亲要是有照顾老人的证据应该可以多要一些补偿吧

这房子现在谁住着，楼主家？

楼主家这事还真是挺复杂，拆迁其实房产是增值了，特别是零几年的时候，可能增值幅度还不小。楼主爷爷留给他爸的是老房子，类似本来是留了100万给楼主家，结果突然变成200万了，虽然这200万是靠这100万来的。而且他爷爷当时还没死，那多出的这100万是不是也要留给楼主家，他爷爷也没表示明确意愿，所以楼主亲戚要求的这房子一半归楼主家，剩下一半6家平分，真上法庭还真不好说。

如果真按剩下一半6家平分解决，房子又不能卖，那现在解决还不如06年当时就解决了。

房价涨了这么多，06年100万的房子，现在差不多都要1000万了，本来别的几家一家给不到10万就完事了，现在要给一家差不多小100万，这些年许多人的收入增长幅度是赶不上房价涨幅的。

现在是我父母住着，当时是在老房子拆掉新房子还没造好的中间节点我爷爷去世的，没法子对新房子再立遗嘱，而且当时我和我父母对这种遗嘱标的物什么的都不了解，就什么手续都没去办，直到新房子下来后去办产证时才知道这个情况。

怎么可能公正也没用
那要遗嘱继承做什么用？
没用的原因肯定是因为涉及更复杂的财产问题，比如楼主这种

可以立的，对拆迁协议项下的权利义务进行立遗嘱。不过当时没人提示你，现在太晚了。

如果你爷爷死在拆迁前，然后再拆迁，只是拆迁当时还没有过户到你们家，我觉得上法院判整套房子归你家可能还是很大的。

但你爷爷死在拆迁中，他对拆迁后的新房子也没立遗嘱，这上法院感觉就不好说了。

主楼写的照顾老人只是说明当时两个老人为什么会立遗嘱把房子给我父亲，95年的房子也不值钱，所以大家也都没异议，谁都不会料到房价会这么涨。
主要是想请教一下像我家这样的情况，这套房子的份额大概能如何确定，因为两个老的分别是在房子拆迁前后去世的，而且公证处的人说我奶奶去世后我父亲还应该及时来做个继承公证，这个实在是搞不懂，人一辈子也难遇到有公证遗嘱还会有纠纷的事情，像我家这样的奇怪情况更是少之又少。

你奶奶死在拆迁前，遗嘱又立在你奶奶死前，那就是你奶奶死的时候，她的份额应该只有你爷爷和你父亲有继承权，那拆迁的时候，老房子你爷爷占75%，你父亲占25%？接下来怎么算就不清楚了。

我奶奶也立了遗嘱，份额全给我父亲，她去世后她的份额也是我爷爷和我父亲对半分吗？不是全给我父亲？

楼主你爸妈这事拖太久了啊，遗嘱公证其实用处不是很大的，我个人经历就是我家里也是我爷爷的房子，我父母照顾了10几年，家里四兄弟，我爸是最小的，我爷爷立的遗嘱是房子给我爸也公证了，去年因为房子这2年价格涨的很厉害，我爸怕爷爷去世后有纠纷就让我去公证处问清楚，公证处当时帮我们立遗嘱的主任就说就算是有遗嘱，假如我爷爷去世后有兄弟不同意遗嘱内容不签字，去办遗嘱继承也没办法走流程，只能上法院起诉，其中过程至少一年，建议我们能在老人在世的时候把房产过户了最好...听了以后我们赶快去年就把房子过户了，为了这个我爸妈还假离婚才把房子接过来了，但确保了老人去世以后房子完全不会有纠纷了

当时立遗嘱的时候是95年，直到我奶奶去世时，房子还不怎么值钱，所以也没想到。我们现在想着现在看看还能不能先尝试一下通过协商来确定这套房子的份额，把产证先办下来，走法律途径律师费和诉讼费也是个不小数目，觉得有些没必要。

拆迁办已经说的很清楚了，立遗嘱的房子已经没了等于遗嘱失效，现在的情况就属于老人没有留下这套房子的遗嘱