杭州楼市：“风”往哪里吹？
http://www.hzfc365.com2009-10-27 来源：浙江日报
摘要:为期4天的浙江省第十六届房地产博览会昨日落下帷幕，在素有杭州楼市“风向标”之称的房博会上，无论是地产商，还是购房者，都在追问.
一边是购房者的无奈与焦虑，一边是售楼小姐的冷淡与坦然。身处熙熙攘攘的浙江省第十六届房博会，记者体会到了不同人群截然不同的心境。
十月份是房地产市场中传统的“银十”季。本想趁着房博会好好挑一挑房，兴冲冲挤进展台的人们却被现实“撞了一下腰”：可售房源不多，价格也比年初涨了一大截，杭州楼市的坚挺与强势，让很多人的“新房梦”又模糊起来。
事实上，面对高房价和房源的紧俏，不仅仅是购房大军，就连房产商和相关部门也在被誉为楼市“风向标”的房博会上追寻答案：“风向标”吹出的究竟是什么风？
“万元房”渐行渐远
“股市还在3000点徘徊，楼市却似乎提前回到了6000点。”在房博会上，一位购房者对记者笑言。确实，从房博会及之前的售房情况来看，杭州的“万元房”半径已经迅速蔓延开来。
今年年初，在滨江、下沙、闲林等板块，还能找到不少万元以下的房源，比如，当时位于下沙的“保利东湾”楼盘，售价为7500元/平方米。而现在，“保利东湾”的售价达到了1.6万元/平方米，比年初涨了一倍多。城北的丁桥板块，一直被认为是个价格洼地，然而，在广宇格里、天阳格里的万元房展位，一位年轻的白领显然被快速上涨的房价“雷”到了：“什么，我今年五月份去看的时候，丁桥房价还只有七千啊！”
“万元房”蔓延至远郊，曾经的“万元房”身价又往上直蹿，向着“2万元房”迈进，杭州城西北申花板块的文鼎苑迈入了2万元大关，钱江新城、市中心新楼盘普遍站上了每平方米2万元高位，3万元以上的也并不鲜见。
不仅仅是价格上去了，在房博会的参展楼盘中，排屋、别墅等低密度物业明显增多，许多楼盘户型面积增大，越来越有高端化趋势。在世贸展馆，即将推出的排屋、别墅项目让记者眼花缭乱。走英伦路线的西溪伊萨卡，也打出“公寓售罄”的牌子，接下来推出的是2万元/平方米的别墅。
位于杭州城西留下镇附近小和山的“泊林漫谷”楼盘的展台被年轻人团团围住，虽然这个项目离城中心距离不近，但风景秀丽，空气好，最难得的是公寓均价在7300元/平方米左右。
“万元房”，曾经是许多年轻人首次置业的第一选择；“总价在1百万左右”，曾是刚性需求集中的释放源。不过，这样的房子只能不断地用距离的代价来交换了。
投资客“重现江湖”
“一手拖个小拉杆箱，里面装着楼书、矿泉水、餐巾纸，另一只手再挥个小旗子，我就像名导游了。”房博会上，在一家外贸公司工作的小林幽默地说。从今年5月前后开始，小林和她的先生，已经接待了五六拨来自老家温州苍南的购房团了。早有经验的她，在房博会前就备好了小拉杆箱，便于存放各种资料，并向单位请了两天假。
在省房博会期间，浙江世贸中心及杭州和平国际会展中心两大展馆前的停车场上，停满了来自温州、台州、金华等省内城市以及来自吉林、广东、海南等地的汽车，在各个展位前，也不时能听到温州、台州、绍兴等地的方言。
在这批数量庞大的外地购房者中，曾经淡出人们视线的“温州购房团”又扮演了主角。“观看沙盘、楼书后，询问地段、单价，然后直接下单或签订意向书。这就是温州购房团的典型风格。”杭州滨江某楼盘开发商负责人告诉记者，从今年年中开始，嗅觉灵敏的温州人已经开始陆续“入仓”，不少人购置的物业，从6月到现在就上涨了40%以上。在房博会开始的几天里，这家开发商已经接待了数拨购房团。
“他们涉猎的范围很广，公寓、排屋、别墅、酒店式公寓、写字楼等等，只要认为是有上涨潜力的楼盘就直接下单。”小林告诉记者，房博会前两天，她的老乡就已经看好了位于下沙、九堡、滨江的几处楼盘，还要来了负责人的电话，就等房博会结束去找开发商集体谈判了。
记者了解到，由于可售房源非常少，即使购房团也遭遇了无房可买的尴尬，还有不少外地客户也只是到现场灵行情，但是他们的出现，却为房博会增添了火爆气氛，引起了众多普通购房者的心理恐慌。
房价高企“刚需”被压抑
在房博会上，购房者小姜和先生无疑是焦虑的一对。小姜是外地人，刚有了孩子，对于这对在杭州已经打拼了近10年的小夫妻而言，是该在杭州有个稳定的窝了。可是每平方米万元左右的预算，现在显得捉襟见肘，“九堡的‘大家多立方’楼盘6月首次开盘时，均价是9500元每平方米，当时觉得楼市看不明白犹豫了一下，现在好了，说是年底前新开盘的价格会定在15000元每平方米。4个月涨了5000块钱一平方，现在像我们这种预算，根本不知道哪里能买到房子。”小姜一脸无奈地说。
而为儿子刚买了一套房子的朱女士，则显得有些庆幸。“那时候听说要涨价，我是急得不得了，紧赶慢赶赶过去了。”她说，“抢到一个房子，价格1.4万元/平方米，后来回去想想，会不会亏了？”不过，到了房博会上，朱女士心里的石头落地，房子已经到1.6万元/平方米了，而且只剩下几套尾房。
“整个展区，只有几个销售，基本是爱理不理的，好不容易碰上个热心点的，说现在没有楼盘在售，已经售完了。”看了一圈房子，在杭州工作3年的小杜有点失望，好多楼盘都没有正式销售，开盘要到今年年底或者明年下半年。这等一等，房价会不会又往上了呀。“现在的房子动不动就两三百万，感觉和普通购房者越来越没关系。”
“从今年开始，随着房价一路上涨，我们是被‘边缘化’，再‘边缘化’了。去瓶窑、塘栖等远郊买房子有点不甘心，主城区以及很多近郊地带的房源则是远远超出了承受范围。听说闲林一带还有部分小楼盘有万元上下的房子，等房博会结束了赶紧去看看，晚了可能要往更远的地方选择了。”一位年轻的购房者有些无奈地说。
楼市火热，更需理性判断
今年杭州楼市，可说是经历了从冰点到沸点的两重天：年初，天平显然还在购买者一方，开发商打折，成交量却依然萎缩；到三四月份，成交才开始放量；而5月份以后，天平却忽然偏向了开发商，成交放出天量，价格也节节攀升。
不仅仅是一手房如此，二手房也同样经历了由冷转热的过程，直到进入传统“银十”时节，成交价量都没有减速的迹象。“往年房博会之前，成交都会暂时顿一顿，买卖双方都会看一看风向。”“我爱我家”营运经理蒋青海告诉记者，今年却完全不同，房博会之前，成交量依旧火爆，而房博会期间，市区二手房每天也能有150套左右的成交量。
据统计，截至10月，杭州主城区商品房已经成交超过5万套，已经超过2008年全年的2倍(2008年全年成交量只有2.3万套)，也超过了历史最高的2007年的3.9万套。在这样的背景下，房博会的火爆也属惯性使然。
对于后市如何发展，部分开发商和二手房中介都表示出谨慎乐观。一些业内人士表示，之前的成交价量快速上涨，可以说是2008年“刚需”被压抑后爆发的补涨现象；而到了九十月份，由于半年内消耗了大量房源，基本上是由于供应量不足导致的价格上涨。到今年年底，由于二手房税费优惠、购房落户等政策还在，二手房市场基本还将维持火爆。而一手房方面，由于现在通胀预期较强，部分手中有钱的人还想把钱换成房，造成需求不减，加上开发商上半年回笼了大量的资金，现在也“不差钱”，即使有相应调控措施出台，也不会再使出降价的策略，因此房价将基本稳定。
住在杭州网首席评论员丁建刚认为，目前出现的供应量不足只是暂时现象，今年6月份开始到现在，主城区已经有2千多亩土地出让，可供量380多万平方米，这些房子将在一段时间后上市。他建议“刚需”购房者，要根据自己的能力量力而行，把一手房和二手房打通考虑，选择最适合自己的住房。
而中国房地产业协会会长宋春华则指出，第三季度，全国房地产市场的销售面积比去年同期增长47.8%，销售额增长更快，从7月份60.4%到8月份69.9%再到9月份的73.4%。销售面积和销售额相差巨大，说明高端物业活跃，实际上是富人在做游戏。但是这种交易实际上是一种投资行为，并不是进入到最终消费，而房地产业快速发展的根本目的还是要扩大最终消费，改善民众的居住条件。
房价还会继续涨吗？何处才能安放我们的家？对很多人来说，熙熙攘攘的房博会带给他们的，依然只能是看不明白的喟叹。
