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[本帖最后由 kualalumpur 于 2014-7-22 17:32 编辑]

还贷记得选等额本金，一有钱就提前还掉，选等额本息亏死

ls能再解释的清楚一点阿？？等额本金和等额本息的区别？

具体区别可以用百度搜

简单的说就是等额本息每月还款额一样，其中绝大部分是还的利息，等利息还的差不多了开始还本金

等额本金每月还款额是递减的，其中每月还的本金额是相同的，因为本金数的减少导致利息减少，所以造成递减的现象

再挑明了说吧，我认为99%的人都会或多或少的提前还贷。但如果选了等额本息，你还是绝了提前还贷的念头吧，因为你只要一算就会吐血。而等额本金，你提前还可以马上减少还款额，效果立竿见影

中环和外环之间,房子差不多这个价!

选本息的那就是傻子啊

选本息的是在做慈善事业啊

楼主, 这里介绍你去看看.

http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

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[本帖最后由 kualalumpur 于 2006-12-18 22:08 编辑]

北京贷款公积金的好像只有自由还款啊，比本息和本金都多

但是似乎等额本金的还贷方式刚开始每月还的钱会比较多，对月供的压力会比较大啊。

实际上没这么悬。算还款总帐等息比等本高一些，不过起头每月等本比等息高一些。

反正一年后就可以提前还款，根倨自己的实际情况选就可以了。


贷款买房开销无非就是：

1。头期款：不少于总房价的百分之三十。

2。契税：总房价的百分之1.5－3(大户型或总价高的就要按3个点交）

3。贷款保险费：按总贷款额和贷款年限算，25年的话大概在百分之一。

4。手须费和印花税之类的杂费：没多少钱，一两千吧，可以忽略。

5。中介费：总房价的百分之一。（没中介的话就没这笔钱支出）

6。装修费：如果是带装修的房，就没这笔开销。


标准的合同和流程可去‘房产交易中心’索要。

楼主情况：

月还款能力4k计,25年期（30年期是非可靠数字）的话，可以贷出60万来。

加手头上的60万现款，一共是120万元可用。

比较安全的做法是买100万元的房子，紧一紧的话可买110万，再高就要弄得自己狼狈了。


公积金么，以楼主的工龄可忽略。

倒不是说本金的还款总额少能有多划算，重要的是提前还款的可行性。本金初期月供是要多些，但也没多很多，我相信没人在乎这点钱，就算再困难，挤挤总是有的而且提前还款能带来很大好处，利益驱使下能促使你想办法去搞钱:D

一年后如果全额还完，那选本息的话你这一年里还的钱几乎全是送给银行的，所以银行也不怕你提前还，而且要是每年都涨利率的话……

题外话，其实公积金利率也不低

傻子？你到底是不是学金融出身的？

以现在中国的通胀率来算选递减式的等额本金还款才是傻子。03年我买房子用的等额本金，06年我买房子开始用等额本息。

每次谈到1亿以上的贷款时，我们开会就大骂客户经理，你丫的让客户用等额本金还款，你脑抽啊你！

可不可以有人举个例子。

我不明白为什么要提前还贷？因为中国经济的持续高速增长，伴随着通货膨胀效应，现在的1W块绝对比若干年后的1W块值钱。我为什么要提前把钱交给银行？

楼上的，一般情况下利率应该是比通胀高的，你以为银行是傻子阿。
如果你没有年收益高于6％的投资去处，我觉得就可以去提前还款了。
对于LZ的情况，我觉得可以公积金贷30万，商业贷30万30年，可以买到长寿路附近的二手房或者中外环间的新房。

提前还款，申请就可以了，不用等什么一年
还有，别拿1亿的贷款和100万的相提并论

[本帖最后由 leyoung 于 2006-12-20 13:17 编辑]

不到一年一般要违约金的

这个其实不用举例子，自己算一下就很清楚了，数字很直观，语言描述没意义

来乌鲁木齐买别墅把

到底是本金好还是本息好啊

以前可以不用的，现在不满一年肯定要付。明年准备把贷款清了，欠着浑身不舒服。