一是对通胀的担忧，过去三十年，货币大量超发没有造成大幅通胀，除了经济的快速增长外，房地产是最大的蓄水池，而未来三十年这两个因素都很难成立。本来中国制造2025代表的高科技产业可以成为另一个泄洪口，但又被打压，现在只剩新基建了，但新基建与房地产相比恐怕是杯水车薪，这种情况下货币超发很难不造成通胀。至于有没可能不超发货币，我看也难，人民币以美元外储为锚，美元都无限QE了，人民币不超发都难，看今年3、4、5三个月的M2数据，同比增长自2017年3月后再次超过10%。二是不转LPR的话固定利率也就4.41%，这个利率考虑到即使控制在理想通胀3%下，实际下调空间也有限，用短期很少的收益换长期的不确定性，有点不划算。再说这几天已经有央行官员表示近期LPR不下调就是因为已经是实际负利率了
不过转LPR未来估计再差也不会有太大损失，毕竟这次转LPR的肯定是多数，只是我的风险偏好更倾向于固定利率

你现在利率4.5%以下的话大可以选固定，再低也低不成负数

楼主，上浮15%到底转不转好？

回复2#wsyx87930

4.9的纠结不知道改不改转。。。

回复3#sunsing

我的上浮15%，还有25年，固定了。
因为，不行就把房子卖了，再买一套，也就lpr了啊。

你这真是博弈的好思路啊

当然转了

听听大家的想法

利率往下最多降到0，你选固定就是最多亏4.9%

与这样的风险对等的收益是利率上涨到9.8%的概率

如果还有利率上涨到超过9.8%的概率，才算你因为选择固定所承担风险所带来的额外收益
利率上涨到超过9.8%的概率存在吗，有多大，要你自己判断。。

这个转换跟贷款利率没有关系的，比如你现在是4.9加0.6，转换后是lpr加0.6，所以只存在lpr低于4.9还是高于4.9，我推测现在贷款都要lpr一刀切，说明还是固定比较可靠😄

回复9#wsyx87930

但我感觉实际情况是既低不到0。也高不到9.8。。。所以其实纯粹是赌一把的问题。？

换句话说，选lpr就是收益有限（最多降到零）、损失可能无限
固定就是反之


不过固定的损失限度取决于你现在的利率水平，看你能不能承受了吧

同关注，多谢分享！

你想想LPR由18家商业银行报价，有通胀在，会降到0么？银行可不会做亏本买卖

越通胀利率越低，更要选择浮动利率啊

学习了，85折，也在纠结固定还是LPRiOS fly ~

马克，马上也要纠结

我觉得想多了，既然这次白纸黑字能让你改，下次难道就不行了？真就固定了？ iOS fly ~

你再想想？越通胀利率越低，还会有钱存银行么

哈哈哈

转固定就是永远都那个利率值不变了。比如永远都4.41。

我也是85折，应该怎么选？ iOS fly ~

很多国家都零利率甚至负利率 iOS fly ~

9折，还没转，不知道哪个好。好像LZ也是9折吧。 iOS fly ~

回复1#hikech
你这是典型的想太多，只要国家不乱，以后大概率低利率，看看美国欧洲日本吧 iOS fly ~

强制lpr的飘过 iOS fly ~

估计未来抽自己的人之一

最怕是就动脑

这种就是随大流 肯定错不了 根本不用想

原来利率有打折，转lpr还会打折吗 iOS fly ~

回复29#fengxia567

大流是啥啊。lpr。？
反正股市随大流肯定要完蛋。。。这方面你的信心是哪里来的。？

银行联系了我很多次，她很想让我转lpr，我的理解是你想让我换，我就必须反着来。。。我的利率是4. 09。。

会不会低利率不代表低LPR。比如国家下调利率到3.5，但是十八家银行给出lpr为6%，我就是担心这一点所以一直再纠结。回头想想所有的改革咱们老百姓受惠的不太多，比如阶梯水价，阶梯电费，燃气费。。。 iOS fly ~

换房子的成本10%能下来吗？

我感觉你是对的，不然各大宣传一定是，老百姓买房省钱啦之类的，lpr用的是12月份的，又不是一年的平均。

我上泘 30%，转吗？ iOS fly ~

回复32#lufreeking
想多了，银行工作人员不过是完成上级交代的任务：今年lpr转换必须达50%

原来利率5.73。选的lpr

越改越坑，一般都是这样 iOS fly ~

个人选择吧，我和lz一个思路，准备改固定 iOS fly ~

年利率4.165要不要转LPR

回复41#guchg

同问，我也一样。。。HiPDA·NG

你所谓的大概率低利率的理由是啥？以美国欧洲日本为样本的假设前提是中国跨入发达国家，但也别忽略拉美化的可能，通胀就是出现拉美化的后果。另外你要参考美国的话，有一点我很奇怪的是，美国买家选择房贷利率FRM固定利率的比例一直是超过ARM浮动利率的，次贷危机后更是如此，到我们这就成一边倒了。当然他们多一个再贷款选项。
中国也有可能低通胀低增长，退一万步来说即使拉美化也不一定有那么严重。但我感到也没必要为这个收益冒不确定的风险，中国5月份的5年期以上LPR为4.65，已经有银行人士发表LPR短期没有下降空间，那我就是为最初几年每年六七千的收益冒以后20多年的风险。至于前面有楼主的利率打折后只有4%的，想想美国现在拿到30年期4%的利率还不容易呢。
还有就是打算在短期内换房或卖房的，那选择LPR就没啥问题

估计打脸的可能性大一些，因为到了LPR大幅上升的那一天，房贷合同的利率最有可能像欧美一样固定和浮动可选

回复41#guchg
同是这个利率，思考的比较焦虑。一看上周去都还了，结清iOS fly ~

利率选择和上浮下浮没啥太大关系，转不转LPR一样都会上浮下浮，博弈点在对未来利率的预期。
现在买房没有固定利率选项吧，其实这不就说明银行业对目前的利率水平持偏低的看法么

对，所以我很迷惑，这个话题说了半年了，d版还有人上来就问，我现在利率XX，是不是应该转lpr。更有甚者还有人说，如果你现在的利率低于xx，那一定不要选lpr，真是一本正经的胡说八道

祝楼主好运 以后别眼红iOS fly ~

回复5#stevenluo


一进一出，关税费成本，都上百万了。。。

回复33#w71405088
你到底知不知道lpr什么意思 你说的情况可能性就是零 iOS fly ~