坐标江门鹤山
中国电信下面的蔚海智谷搞的一个科技园区，有几十套又像别墅又像写字楼的独立房屋，价格不高。

销售说是有独立不动产权证明，50年

别买别买

180万左右，打算自用，安全屋

买来可以做工作室，停放个房车摩托啥的

这是个啥呀

自用当然可以啊

请说说…谢谢

看着不错的样子… iOS fly ~

这是以园区配套设施的空子来建设的，不是商品房不可以独立销售，大坑

大的没产权证，没得过户，靠一纸契约，小的是没门牌号码、水电不便宜

新电信，是电信么

自用买
想抄就算了 iOS fly ~

想起了小产权房

就问你，如果给你停电，你是自己发电吗？

有不动产权证还行，风险就是这个工业园区荒废的话，水电物业出问题。
这一般以开发园区配套名义建的，见过不少，但真没见过能有独立产权证的。

商业用地上的“别墅”可以买
工业用地就算了
要注册一个公司才能购买
不过销售应该能一条龙服务的

买进不高 以后卖出也不会高

你现在买学区房 10年后涨3倍

买这个估计涨1倍就算不错了

当然运气差的话，可能原价抛不一定有人接手，要看这里房最后人气和配套决定

回复1#garyliu
鹤山哪里的？没听过这个项目。 iOS fly ~

那个地方感觉上很偏僻HiPDA·NG

大雁山门口那条路往高速方向，挨着高速

不过现在鹤山房价也不便宜。作为十八线小城市，房价都能到9千了。 iOS fly ~

没必要啊 那边150到200左右的别墅大把 正规产权 iOS fly ~

旁边碧桂园正规别墅大把啊。犯得着买这种
么

这种属于园区配套，没有小产证一般都是大产证，也就是整个园区，或者园区ABC分开每个区域一个产证装修解惑贴

回复1#garyliu
这个不是中国电信的，是中国新电信.
这家公司在琶洲有个办公室，前东家做上市尽调的时候去过两次，这个公司是前东家的客户之一.实力不是太清楚.但在广州的规模不算太大.主业应该是做idc类业务 iOS fly ~

180万的自用安全屋，我没资格说话

想一下北京香堂。

估计还得加上100万的装修费。。。

他的股东情况 与运营商没有一毛钱关系

工业用地上的产业园区，这种产品是总部楼。
首先现在国家有严格控制，工业地、林地都严格控制不能建设类住宅产品。发现后会直接让当地自然资源局查处。在用地条件规范内的（占地8，建面15%）的就没问题。
其次，产权是有的，一样可以出不动产权证，但是能不能办理抵押，能不能过户（变更股东也可以，忘了说，工业地一般是需要企业购买），是否有准入以及税收产值要求就不好说了，一般销售也不会和你说。
最后，从单纯购买个空间载体来说，要考虑的就是前面的hper说的，是否值得买，学区房的升值空间是不是更大，空气是否好，周边有没有排污排废，水费电费比住宅是不是贵，特别物业费。这个要楼主自行判断咯。
以上。 ios

感谢楼上的兄弟们的意见！

工业用地用来住宅，肯定算违建 iOS fly ~

差点忽略了电信前面有个新字

经常去那边爬山，大雁山与靠近江门的群星公园都很不错，非节假日清静、停车方便。

江门大道连接了鹤山、江门、新会，交通很畅顺。

鹤山那边吃牛肉的一条街，还有市内的一些餐馆都很赞，价格很便宜。

去得多了，喜欢上这个地方了。