如题，当时买房子的时候没注意，今年建的差不多了去看了下才发现是敞开式连廊，不由得想到真的好危险，很容易发生意外，尤其是对孩子来说更是需要小心，另外看新闻也发现有的地方护栏断裂过。想问下大家有没有遇到这种情况，最后都是怎么处理的呢？
这个图片是邻居拍的：



再发几个网图：

我买的时候 开发商说会封起来 明年交房看看

这种连廊是设计缺陷为了满足消防规范而被迫加的东西，原本是没什么用的

是吧，提早关注一下

方便逃生

可以要求开发商加装防跌网。

嗯，这个可以有

这是没办法的办法……

搞不明白开发商为什么搞这种设计时不一起做个安全措施？

设计为了合规这么做，必然是应了甲方爸爸的需求

依甲方的想法，既然省钱，不如一省到底，毕竟这东西可能小业主一辈子也用不到

做封闭式走廊如果过长的话要增加防排烟系统，按照现在规范又要井道又要机房。而且开敞式外廊计容算一半面积，这不都是扣死了把容积率做满的设计。

万科弄出来的2T4外连廊设计，氛围集中式核心筒和分布式核心筒两种，分布式稍稍好一点，主要是为了满足所谓的消防标准，其实真扯淡。

除了容积率，还有中间套伪通透。

走连廊的机会不多吧，除非你家门口电梯坏了要去另一边坐电梯

一般连廊的门不会开

增大公摊面积啊，搜了下新闻，安全隐患不小。我在小区群里问了句，没几个人在意这个事情，唉。

开发商为了省钱啥都不管

安全隐患太大了

预防孩子玩耍时出现意外

防备出现意外，孩童玩耍坠落的案例真不少。孩童一起玩的时候不可能大人时时刻刻也跟在旁边一起啊。

多好的设计，又能避开消防标准，又能搞大公摊多收物业费，现在这些搞民用住宅设计的都是猴子转世的

各位谨记以后买房一定事先问清楚，看好设计图。

有的时候设计成这样完全是配合整体景观，明知道可能有安全隐患，也不得已而为之。

景观真的不咋样，估计为了公摊

消防连廊不计容啊

这么不安全开发商却采用，出去消防用途之外，那开发商能为此获得什么利益呢？开发商能省钱？增大公摊面积业主能获得的实际可用面积更小？

1.适应消防标准
2.外连廊是开放式走廊，建筑面积计一半（同阳台），可以减少公摊。
3.提高中间套货值。

请问第2条啥意思，这样减少公摊后对开发商有利，还是对业主有利（业主实际可用面积更大了）？

对开发商而言能用足容积率，对业主而言得房率更高。

来，叔叔帮你摆摆腿

开发商不封的话，后面就看物业了

我见过，吓死人了，腿软

搜了下:
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。



得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

物业更是够呛,感觉后期再封起来有点难度有点危险,毕竟30层的楼.

就是啊,更不用说小孩了

你可以自己封起来，或者下面封起来上面装上铁丝网之类的透风又结实的东西，然后养养花什么的。。其实也不错。

中间户蛮不好的，有两个房间隐私不行。

几个孩子一起跑去玩不一定在哪个楼层呢。自己封,你在开玩笑,30层的楼你自己出钱全封起来吗?
你站上连廊然后你左右两边都是中空的,看着就吓人。

是吧，我们小区业主群（虽然没交房但是已有群了）里没有几个在意的，我真是无语了，一个个都心大。

住中间的是不是南北通透了 我这遇到开发商这样说的

这语气有点冲啊。
感觉不喜欢就打市长热线呗。

身为从业人员来说一下吧。规范原文就不贴了。

消防规范要求高层建筑每层安全出口不能少于两个。也就是每一层至少有两个疏散楼梯，电梯不算。

但符合一定条件的情况，可以只设一个安全出口（一个楼梯）。

其中有一条就是18层以上的楼层，每个单元与相邻单元通过连廊联通。

规范的目的是一旦发生火灾，人们可以通过楼梯往下跑，也可以通过连廊跑到相邻单元。

说白了做这个连廊就是为了每个单元能省一个楼梯，省造价还在其次，主要是为了减小公摊面积，提高得房率（敞开连廊算一半面积，而且只在18层以上做）。

这个做法我认为无关优劣，谈不上谁好谁坏，就是一个选择。

要么加连廊，要么加公摊。最终也会反应在房屋的售价上。
当然随之附带的安全设施，该有还是应该有的。

为了满足消防规范是没错的。

设计缺陷谈不上，不做连廊就得加一个楼梯，一种选择而已。

至于有没有用，你觉得消防栓灭火器有用么？

交房后物业不管的话，直接封就是了。
封阳台，有专业的人，难度和危险不用你考虑，你负责给钱就行了。
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认个错
看错了，看成封阳台了，连廊是自己封不了的
0720更新

我也不大清楚，可能开发商可能以此为卖点吧

可能你没见过所以这样说吧，对于亲眼见过的我来说“自己封连廊”这个说法有点可笑，我有点震惊，但并没有要跟你吵架等其他意思。
你说打市长热线这个可能孤掌难鸣，业主群里100多个接近200个业主（当然很多其他业主还没加入）对此不大热衷，我很无奈。

不不，每层都有这个连廊，因为我的楼层就不是18层以上，而且连廊左右两侧悬空。你说的可能是在楼外侧那种避难连廊？还有个突出的避难空间？你说这个消防连廊设计方面的规范是在哪个规范上面？建规？

看我回复36楼

你的想法多加强教育是好的，但不是孩子都那么听话的，就怕各种意外情况。如果人心齐还是可能让开发商封起来的，但是目前我小区业主竟然不在乎，唉，光讨论延期交房让开发商补偿了。