高层住宅的价值，你们觉得这说得有道理不？
- superbu标题：高层住宅，将一文不值 出自：http://www.sohu.com/a/253552493_99927411
高层超高层住宅以后的问题很大，将在未来二三十年内成为城市中的贫民窟——电梯老化，设备老化，维护保养成本高，拆迁成本高，基本上没有开发商愿意拆，二战后欧洲为人口高峰而建的高层住宅，现在老化后全成了贫民窟，因为容积率高，重新开发没有利润可赚，政府和开发商也无计可施，无动于衷，现在买高层住宅的，二三十年后还完贷款后，会发现房子一文不值。
下面是天涯坛友感悟：这是本人现在住的恒大精装房，购于2012年。住进来了以后是各种问题不断，开关用几天就坏，闭路电视线路信号不好，天花板几乎完全无隔音，楼上甚至床上的动作都能听得到……前几天晚上正在睡觉，被“咣当”的一声惊醒，起来一看，原来是窗户边掉下了一大块墙泥。第二天去找物业，物业说这个只保质两年，你这个早过保修期了。还好，这些都只是装修方面的问题，大不了花钱重新装修一遍。但如果是楼房主体结构出问题呢？
一个搞建筑的朋友跟我说，中国建筑寿命很多也就三十年左右。当然，这并不是说三四十年后楼房会整体崩塌，而是这些房子会水管漏水、卫生间渗水、埋在墙里的各种线路老旧经常出故障，等等……现在的高层房子，三十年后再看，可能远不如我们现在看上世纪七八十年代建的那种几层高的无电梯老旧房子。这种老旧房子现在有钱人没几个愿意住在里面，但这种房子现在还值钱，是因为一旦拆迁就有一笔不小的赔偿金。政府、开发商愿赔偿这么多，是因为拆掉这几层高的旧房之后可以建出几十层新房，有利可图。然而，现在已有几十层高的房子，三十年后还有拆迁价值吗？拆掉这么高房子，从成本角度看，完全不如在郊区另建一个新城划算。因此可以想象，当这些曾经的的高端住宅三十年之后，政府不会有动力去拆迁，有钱的人将不会再住在这里，将会搬到别的新建的住宅区，曾经的高层高端住宅区可能变得跟贫民窟差不多的地方。
（1）土地价值。今后人少房多，高楼和差地段的轮不到拆迁，房产税却源源不断，于是不得不交建筑垃圾清理费，哀求政腑炸掉以止损，于是土地全部回到政腑手里。土地价值占40％，所以每年房产税1％就是你和子孙每40年买一次土地，所以地主梦是黄粱美梦。
（2）拆迁价值。轮得到拆迁的，一种情况是一等地段变成三等地段；一种情况是在原地，每次拆迁都使得占有的住房用地减少60％以上，100平米 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下16平米（16％），最终土地全部回到政腑手里。
（3）继承价值。 随着拆迁价值不断贬值和房产税遗产税不断增多将不复存在。
（4）居住价值。30年后就不愿意居住了，土地以外的房子最终是一堆一文不值的建筑垃圾。
（5）出租价值。30年后就租不出去了。将要与公租房杀价竞争，扣除房产税、装修折旧、待租减收入、中介费等后净收入每年0.5％，遇到房价下跌就会出现抛售潮。
觉得里面说的几个问题还是很现实的，对待高层电梯房，要缩合考虑好才买，毕竟不是手机，用了不爽就换。 - gtbbabczy地产从业者表示，棕色字部分确实如此。对比一二线城市中心区域旧房改造困难重重。
- woqila宅基地都收回了
- 朝廷钦犯知道了， 楼主赶紧删了 别让别人看到
- spyker没钱买别墅 怎么办？
- xqshine历史车轮循环往复……
- mikey22funky地产大咖
- kkrock没事 我这是双学区 五年房子已经涨了百分之百了
- bxhaai
这种你操心也没用啊，城市里多层房已经不建了，只有小高层和高层楼房，除非你有钱去买别墅 - coolsilu住高层，头十年相对风光：中间时间供水、供暖频繁出问题堵心；后十年想卖都卖不出去。
- ibais农村不审批，不让建，连翻新都不行，被逼着去买高价商品房！
- 山头人小张但现在的大城市里不都是高层么，就算努努力买一些多层的，不也是镶嵌在高层中间？
如果高层所在区域被废弃，那附近的多层也差不多是被废弃的，又怎么保证买到未来的新城？？ - henry472500楼主你信不信，不出五分钟，坛子里一堆看多者打你的脸？房子会降价？不存在的。
- az6338890危房会强制拆
另外不只是开发商会拆喽
城市建设规划一样会拆 - dailsangok刚买了12层的期房，看到楼主这样的信息，心里不是滋味，看来还是要住回沿海别墅好了。又要住旧房子了，哎
- wowpod不必悲观！活在当下就好！
- 3166101说的好像有点道理啊~
- salio父母的房子是2楼，自己的房子也是2楼，从来对高层没兴趣，就喜欢2-3楼，不用电梯，走起来也不累~~~
- 猪圈我也想住别墅，我也想住小洋楼，可是买不起啊，咋办
- Mortif根本没得选择啊，普通老百姓买房除了高层还能买啥
- forlove电梯维护的确是问题。。。
- yysqu现在都是高层，那以后全都会变成平民窟？有钱人到哪住，重新开辟一个城市吗？另外往前倒20年，也就是1998年，那个时候已经有小高层了，现在变贫民窟了吗？
- layala没办法啊，老百姓的选择太少了，都是钱闹的...
- mwb1028一般只买8层以下 六层小楼买2、3楼
- diok自建房已经不批了，别墅二三十年后拆起来成本也高，那怎么办
- 那一刻逝去高层楼房电梯维护和水电什么的确实头疼
- ldchina521我赞成标题的说法，因为我西方发达国家了解到的是，人工上涨后，高层的维护是特别贵的。
美国很多地方一套一室一厅50平米的高层，比一栋带大花园的别墅还贵一倍 - 郎情妾意高层也不一定维护困难，，主要看开发商有没有意识到，，比如弱点，强电做好维修管道什么的，电梯更换也不麻烦，主要还是有没有去做！
- CLZ-名棋我觉得要是先看这个问题，就要先了解，电梯换一个多少钱，货币在未来十几年或者三十几年后的贬值速度，还有房产税对于房价的影响。大概弄明白这些，再看这个文章，就容易取舍的多吧。
- 五香胖大爷在北京 这是想住四合院呢···？ 还真敢想
- 卡卡夫情况是这样。但是韭菜没得选。
- 神棍儿30年理论我赞同，像我农村那里，差不多用30年推倒重建
- ldchina521湖南农村的房子，红砖房现在大量60~70年代的房子，继续在住人
- cenan0515意思是现在别买房，等20年后买新区？
- 大块特快抛开城市和地段去谈房屋价值完全没有意义。香港30层以上的超高层小区够多了吧？你找个贫民窟我看看？
- gtbbabczy按现在标准基础设施用个20年还是能保证的，不过前提也是要看物管公司的水平。
- paldos基本上民用住宅设计寿命，设计院的设计说明上都是50年
- znti偏僻地方高层可以这么看，主城区高层会崩？
- 无心飞翔给了你三十年去赚钱换好房子
手动小老虎 - zwr大城市里面你给我找个不是高层的普通民用楼？
- 玄戍电梯能换新的啊。。。。
管道坏了也能走明管。就是不那么好看而已。。并且现在没有维修技术，不代表二十年后没有响应的维修技术。
然后高层就是刚需房。没办法，能住就行。
别墅之类的，要么天价，要么偏远并且也很贵。
感觉还是11-18层这样的合适。11层以下的新建楼现在已经很少很少很少了。。 - cqn3887首先，你得买得起别墅
- vipcn还指望现在的商品房拆迁？以后的模式谁还去管啊？
- wwwinsky我觉得：1、水是大问题；
2、电相对好办很多；
3、电梯的问题不是啥大问题，大不了拆除旧电梯换新的。用维修基金就可以，或者大不了大家分摊一下，没多少钱。 - skyjia11签名射箭的**姐叫什么名字啊？
- ldxquake香港有钱人是不是都住在山上？贫民住鸽子楼的路过