未来人口减少这样高层住宅谁去住啊
对比发达国家地区美国、欧洲、日本住宅基本都是独门独院的居多吧，除了香港新加坡都是高层。
不知道为啥领导们非要追求高层楼。

Posted by Meizu PRO 6s
高层电梯是最大隐患，有些小区还用的小厂的，质量和后期维保都成问题。

怎么可能...拉动内需只能越高越高吧...而且房价可以便宜但买的多，比如原来一栋楼住50户每户100万，然后现在一栋楼500户每户50万?...

确实，二楼说的电梯安全是接下来多少年内要偿还的债务。 离零几年一大波房产和一几年的房产高潮现在才过去不长时间。一般电梯在十几二十年左右的时候会大批的出现问题。很快的。

高层以后都是贫民窟

看看重庆呗，全是超高层

特警判官2012的景象。

不过希望那时波士顿机器狗能白菜价了，

电梯不能用就靠机器狗背上背下生活这样子。

着火跳楼

集聚带来效率的提升

高层小区+轨道交通，能效比比别墅+开车高多了

我就喜欢住高层

加拿大这边住HOUSE，冬天要铲雪夏天要割草，夏天还不敢开窗，怕苍蝇蚊子浣熊跑进来， 垃圾一个礼拜来运一次，麻烦死了

只要有电梯井，电梯是可以换的，魔都很多房子都要上百年了，电梯还用的好好的呢。

那些都不是民宅。而且楼层不高。坏了走楼梯也可以。甚至因为是商业楼所以有很多备份冗余，一台两台电梯坏了维修更换都能保证基础使用。

现在说的这些都是住宅。而且超高，系统冗余备份很少甚至没有。坏了咋办。二十楼的不下楼还是走楼梯？维修更换所需的资金还要自己出（一笔投入），完了还要住户协调，遇到一些傻x不愿意出钱还要拖（例如住20层的和住1-2-3-4层的住户对电梯以来较弱，要他们出钱换电梯又是一场麻烦的谈判），时间周期长。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-5-30 07:09 编辑]

坐标上海古北，30层93年建成的老高层上个礼拜刚换完6个电梯

安防盗窗纱怎么进浣熊昆虫

问一下，这几个电梯超期服役了多久。

我这08年的房子已经在换电梯了，频繁故障。牌子是通力的，也不算太差吧

总得去后院把，总得进出门把，飞虫就进来了

浣熊战斗力更不提了，塑料垃圾筒都能弄破，还怕你纱窗？

这有啥难的啊。我家一百多户电梯也一样换了，物业费有一部分是政府维修基金，申请取出来，剩下的住户凑钱就是了。改成刷卡的，不交钱不发卡。最后留一部消防梯给不愿交钱的。完事

这是现在第一次咯。维修基金还有结余。但是也已经不够换电梯了。
一部电梯寿命也就是15年左右。不算建筑生命周期，单说70年产权周期内，至少换4次电梯。意思就是后面全要你们自己自费咯。
至于你说的不愿交钱的处理方式，后面你们大家自己博弈呗。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-5-30 07:48 编辑]

大家拿城区应该也有公寓买吧

昨天刚聊到这个话题，据业内说以后限制住宅超高层了……某大不喜欢

不好意思，早上起来不清醒，说话不仔细

本帖最后由 sofyx 于 2019-5-30 08:48 通过手机版编辑

目前看某大也不喜欢别墅类项目。不仅不再新批准别墅项目，旧的还要揭老底。

所以即不许别墅独栋，也不许超高层。所以结论是筒子楼最高？

不批超高层喷了，泥潭认识的都是什么假业内

我听设计院工作的亲戚说也是要降低住宅容积率。

不好意思，说话不严谨，编辑了...

成都新拍的地容积率要求不超过3

容积率是一直有要求的，超高层一般都是地标建筑，住宅做超高层的很少，因为涉及到一系列的消防、结构的超限审查，对于开发周期很不利

有的人就是不喜欢住高层，比如说我。

我对火灾和电梯都有莫名的恐惧。

而且我还恐高。

多高算超高？

人口聚集可以降低社会成本，tg肯定会坚持

高层对于我这种恐虫人士简直是救星。以前住多层，再严防死守夏天总会有几次不知哪里钻出来只大蟑螂。现在二十八层夏天再也没见过蟑螂。

那是你弄的干净吧，我住27楼，去年夏天一直出蟑螂，蚊子、飞虫更是没断过。

今年江苏部分地方已经要求住宅不能超80米了，当然别墅早就不让盖了，上也不行下也不行

电梯是换的呀。。。这有什么问题。很多老的大楼还整体翻新的也多了。

非常讨厌高层，现在住21楼，没办法买不起只有7，8楼那种小区
前两天3个电梯故障2个，真是想死

一栋楼每户给1万换新电梯。

很多人没想明白电梯的问题。 电梯的问题并不是说不能换，出不出钱这类问题。

电梯的问题在于什么时候换，怎么换。在开始坏到换，这类的琐碎的协调协商之间是最难受的。

在电梯换之前必然有一段故障频发时期。使用上出现问题，甚至有安全隐患。什么情况下启动电梯更换？怎么出资？等等，会有很多麻烦等着你们。打个比方一个电梯如果两个月出一次故障。1-7楼的很可能觉得问题不大。但是让10楼以上的人来说可能就忍无可忍了。实际问题其实比想象的多。因为没有相关的规定保障你们对更换电梯作出强制规定。这件事基本只能靠住户自己解决。这就不好说了。虽然不是大钱。但是每个人的价值观不同你要那么多人都达成大致上的一致可不是那么容易的。做过楼长就知道了。

总比楼梯房2楼以上老了走都走不上去要强，电梯维修更换只是一个制度问题，可以改。换房子就没那么容易了

楼主一开始的论点就是错误的，日本现在哪里来的独门独院越来越多，地产商恨不得造的都是高层。

其实和老公房加电梯没什么大区别。就是因为楼高，住户数量多，相对来说费用均摊低一点。但是人多了态度也就多。


另外抬个杠，你说比2楼走不上去好。那你觉得被困电梯，甚至发生下坠事件一类的事情也比上不去楼好么？老年人被困电梯危险可大的很哦。

至于你说出个制度。如果制度要政府出，那还要什么业委会干什么。如果拍脑袋政府出制度管用，老公房加电梯也没有这么大矛盾了。我在老公房的话题里也说过这个问题。因为房子的电梯是业主共有的财产，所以每个业主都有权利说话的。根本不适合简单的一刀切的政策。正常情况来说是业委会出台业主自己的规范。但是就现在看，我朝人民的素质，这种事情几乎就是大型扯皮。低楼层和高楼层对电梯依赖度的差异肯定会导致实际当中存在各种扯皮的。实际上北京上海早期的房子都出过类似的事情很多了。

被困电梯下坠死亡，本质上是可以追究责任的，只要国家认定责任方，那维护和更换就会提上日程。而楼梯房靠走对老年人和残障人士来说就是根本不行的。就好像怕被电死不用电，怕被辐射不上网一样，都是本末倒置的想法。

别墅比多层贵，多层比高层贵，贵有贵的道理

我觉得你先去把各种楼型概念好好百度一下再嘲讽

那重庆就死了，满城容积率5+的高层超高层

昆明也限制了80米的高度，基本就是22-25层
这不是挺好么？超高层的居住体验本来就很差，普遍梯户比很高，当然高档大平层不在范围内

这又不是责任问题。这只是社会问题罢了。
就和老公房没电梯现在为了要装电梯闹矛盾一样，现在大规模的把人赶到高层甚至超高层的公寓住宅楼里面，电梯一样是一个矛盾点。而且都是极具中国特色的社会矛盾。
事实上我可以说99%的人没想过自己的这个房子电梯存在更换的问题。更少有人会想到电梯更换到时候要自己掏腰包的。而且如果住满70年，至少4部电梯，换3次。

https://www.takefoto.cn/viewnews-1354670.html
https://sh.qq.com/a/20171023/002142.htm

随便发两条新闻看看。我说的事情并不是将来时，北京上海这样的80年代90年代就建造了不少高层住宅楼的城市，这个问题已经凸显出来了。并不是不存在，只是大家普遍没有注意到罢了。但是随着时间推进，这个问题会越来越严重。仅此而已。

另外可别说到时候政府会怎么怎么样的。这种事情说白了就是业主自己的事情。虽然土地不是你的，但是房子本身和其附属的设施千真万确都是你的，你的东西为啥要政府伸手过来给做主？别的地方嫌政府管天管地管空气，这些地方又希望青天大老爷来给自己修自家水管自家电梯？这不是搞笑的么。而且从法理上来说也说不通。上面两个新闻里面普遍最后都出现了政府解决问题的实际情况。但是这是有问题的，像上海那个zf还出资30%，按照现在的上海高层住宅数量算算电梯数字，都要政府来托底承担一部分，天文数字好不好。最终肯定是和现在老小区加电梯一样矛盾百出。

高层住宅本身就是有很多问题的。这也是为啥日本的高层住宅往往是有钱人住的，一般人住一户建。因为高层存在非常巨大的使用成本。要做好高层住户的物业和管理维护，需要的是巨大的投入的。去看一下日本房产交易里面的维修基金就知道。每年都要交，还有管理费能耗费一类的。算下来可以折合房价1-2个百分点。再算算房产税什么的七七八八，一年租金的收益也就6-9%，打掉后也就2-5%的收益。
也就尼国把高层当作筒子楼大力开发。只管赶人住进去，不管后续的各种毛病。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-5-30 21:58 编辑]

养鹅的笼子就是这样的呗

又不是人人都能住独户，一般人能有得住就算不错了，还选这选哪的。

能住得起新式联排就算了，那种老公房居然也拿来说事，比起电梯这事，还是重点关心一下抗震能力，房屋建筑质量吧，以前的建筑标准不高。