我为什么恨地产商

整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了
四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。


网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。

潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。

难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔-盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？

潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。

今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。

最近又出了“海尔现象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，自己去当开发商去了。所以今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。

而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。

有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。

举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。

在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题.



结语:对房地产，以前觉得机会巨大，而且还认为这一轮调整大概到明年就会结束了，但是我现在发现我应该是被房地产现在的暴利冲昏了头脑，也许这一轮房地产的调整时间比我想象的要长得多，有专家做过一个统计，房地产的周期是18年，上涨的周期大概是10——12年，这一轮房地产的周期从1998年开始，到今年正好十年，房地产的上涨趋势一旦改变，调整不是那样容易结束的.

上面是从技术上去分析这个问题，从实际的情况看，房地产也没有那样容易结束调整，就我身边的人来看，一个很大的问题是那种有房的人一般都有几套房子，而需要房子的人，根本买不起房子。很多人说中国对房地产的需求是刚性的需求，但是在现在这样的房价下，这样的刚性需求在有多少是真实的呢？

这一轮的调整也许以为着房地产市场的暴利时代的结束，即使下一个上涨周期来临，也不可改变。

郎教授现在还是太平一点的好。

朗县平要顶的，看得清楚，但是怎么做却是没有说。

话说现在政策风频吹，房价我看也跌不下去阿。

恨地产商是非常幼稚的行为，因为房价的大头都是税收，绝大部分钱都被政府拿走了，你恨房地产上有什么用？

朗教授经常只看到问题～但不善于解决问题～所以讲到底也就是个喷子～

说到底郎教授也没看到房价问题的本质，没有政府在幕后，房价能涨到这么高吗？

他敢明说么～他一直鼓吹的２元经济论～其实就是含沙射影～

也不见没看到。
只是他知道有些话说多了也没有用。
所以点到为止了。

所以郎教授不如李敖

在对面，最多坐牢，坐牢出来就天亮了
在这边，可能就是莫名其妙地消失了

再那边最多小黑屋
在这边直接封你IP，终生禁访。

老郎不止一次说了，腐败和地方政府以GDP为纲是根本原因~

话说楼上你们想想，地方政府靠区区的17%开源钱来得快（何况出口型经济不但免税连原料已经收过的裞都要退还给你）？还是依靠大伙炒地炒出的那个40%，50%甚至60%来得快？

更何况17%那个是中央和地方共享的，炒地那个地方独占！

老郎要来TG接受再教育。。。:D

老狼该见识一下天师盘神啦

所以么～目前房价不可能暴跌且有上涨空间的最大理由是～某集团在这票买卖里有大好处，是大股东～无他

娘的，经常去外地走国道就知道了～很多地方山都没有了～都炸开做水泥，石头拉路边卖钱了～老祖宗留下来的东西都换钱，江河山脉想怎么搬就怎么搬，于天斗～是要有报应地～

ls，咱天朝穷了一百多年，不把家当质出来，怎么能有第一桶金

在我看来无法解决多数是借口。
真正的难题也有个解决方向。
比如污染，无法根治还无法改善么？

别人第一桶金都是抢出来的～就咱们的第一桶是卖出来的～想想天朝真是神奇的国度～积累原始资本竟然靠卖～

消耗固然是个问题。
可是真正的made in China的消费者是谁？
究竟是谁在吞噬地球？

这中间的关系是婊子和嫖客的关系～哥有情来妹有意，各取所需而已～

所以扫黄要一起打。
而且嫖客罚得多

发达国家应该买单。

[本帖最后由 redpill 于 2008-8-7 17:32 编辑]

根本原因是胡上台后把已经有点成效的机层单位民选机制改变了，另外地方税收的绩效考核成为中央考核地方的关键指标，造成各地不顾民生，拼命敛财的现状．
这样如何实施绿色工业，真正意义上的绿色GDP呢？
道理大家都心知肚明，体制不改变，都是治标不治本．

我还是觉得土地增值税不应该地方独享

中央至少应该抽60%以上

杀杀地方政府的威风才是正道

制造业是企业既没利润，国家又没收入出口都免抵退了，所以姥姥不疼舅舅不爱

这个只能证明，天朝领导经济的人更二逼

所以～目前群狼的世界～你想赚钱只能做婊子～还得甘心去做～伺候的大人高兴了～大人付你小费，不过现在来了个新领班说，我们地位低了～要规范行业标准，要提价，要重塑行业形象，要洗底，和嫖客做在一起喝茶．人家嫖客不乐意了～涨价？装Ｂ？老子不来嫖还不行？你们南面还有一个会所有有１０亿婊子急着拉我去了～又便宜～．．．最后的结果可能是，领班下台，换新领班，重新开业，８折优惠～嫖客乐呵呵的又来了～

[本帖最后由 zjjly 于 2008-8-7 15:39 编辑]

归根结底是产业循环和再投入。
这个老郎是最近重点强调的。
自己不长大，价钱就要不上去。

难度很大～就目前来看～我们还不具备当时７０年代日本的基础～目前美国想象对付拉美国家一样把我们拉入拉美经济体系～作为他的加工厂，由他来分配资源和产出，问题是我们不愿意～我们想走日本的路～把产品开发，设计，运输，制造权都拉到自己手里～问题是我们的基础产业太差，目前根本达不到这一点～想法的好的，但是时机不成熟～新上来的牛人太急功近利，想在历史上留一笔～所以也许会付出点代价～

居然看到有人感谢买船帮头头，呵呵。

前两天我们买船帮小喽罗刚刚卖了大宝，买了强生。

我看这帮买船的，啥时候把家底淘换完了，拿什么再去买新船

[posted by wap]

这年头还是做fwc实在 说再多也是无用

左蛋右蛋，最恨混蛋。
笨蛋最多不知道怎么搞好。
混蛋确是用各种借口欺上瞒下。

前朝留下来了080808，今朝又要重点水产，路漫漫啊！

老郎的观点根本就不是产业循环再投入吧？

他的意思是不能从材料成本和劳务成本上做文章，应该从产业链整合上做文章，比如零售，批发，设计等等

老郎的观点不新鲜，问题是他说了那么多话，居然没被水产或者媒体黑化，这很神奇！

再见，你犯忌了

恩，但是材料成本和劳务成本上做文章的原因
是现在很多企业因为无利可图而把资金挪走去炒房炒股了。
这个我理解为再投入破坏。
产业链整合对于企业来说更是需要扶持和资金。

说最基本的～目前制造业，自己本身能开发制造模具的有几家，全部靠进口～而且很多还是老外淘汰当废铁的．你连个模具都开不出来～谈什么飞机，谈什么汽车～都是扯蛋，还是用２０年时间，好好培养一代人，把热处理这个断了代的科目重新建立起来的好～

国内有本书叫郎咸平其人，是个新自由主义观点的书

内容大概就是说他“不学无术，成天搞女人”之类的，几乎无所不喷

所以我说土地增值税不能地方独享呀……否则地方政府炒地价炒得眼都要红了……

当初免抵退比率那么高是因为要“出口创汇”，这几年外汇又成了烫手的山芋，出口的优惠过大等于鼓励制造业搞初级产品和来料加工“薄利多销”，从长远来讲反而害了制造业，外国人又天天兹扭，最终里外不是人呀……