感觉房子不像股票，可以从很多基本面去分析。比如交通，环境，生活的便利程度（医院学校超市饭店等等）。这些因素周围的小区都有，但房价差别却很大。

有一个房子估值的重要因素就是租售比，实际就是投资收益率，和股票的pe值差不多。但这个因素长期其实是变化的。当然股票的pe中枢也是变化的。

其实房子又和股票是一样的，都具有投资属性。如此说来股票也是没有一个很统一的标准的，就是人聚人散，资金一个阶段的喜好。你看各种指标都没有太大的意义。更有一些蠢人把偶然现象当成了必然，比如郑少秋出新剧。

财务中 专门有对不动产的价值说明

房价的估值基础是租金，租金的定价基础是地段和租客的支付能力
租客的支付能力取决于他的工资，他的工资取决于公司的盈利能力
公司的盈利能力又受地价影响。。

资产评估里市场法比较公允，收益现值法有一定参考价值，成本法扯着蛋了 FU

房子的收益不只是租金，只用租售比来体现价值无疑是幼稚的想法。

而且中美房价基础不一样 中国地价成分太大 无法通过租金收益比直接横向比较 iOS fly ~

在21世纪初期，房地产收益率（4%~5%）与此非常接近，有时会少一些，特别是价格快速上涨而房租上涨滞后的时候。例如，2010年时巴黎的一个价值100万欧元的大公寓，每月的房租通常只有2 500欧元，每年的房租只有3万欧元，房东的年资本收益率仅为3%。

《21世纪资本论》

倒推一下，可以参考。

京东拍卖随便找所拍卖房屋看看评估报告怎么写的就知道了HiPDA·NG

你这说法就像股票的收益不只是分红一样
楼主想的比你深入一层而已

租金的市场化水平很高。。。所以用租金来做估值应该比较靠谱

不过，学区房除外HiPDA·NG

专门买本房地产估计师的书就可以了

回复4#355毫升

成本法也可以，关键看土地价值怎么估。

分红收入和租金收入完全两回事 拿个小学生都知道的租售比来老生常谈还以为玄妙真理 这叫什么深入一层

真理跟老生常谈并不互斥

假设
房屋当年的租金是A
当年的维护成本为B
房屋当年的净收益D=A-B
租金和维护成本按相同的增长率增长
r=投资者要求的股权资本收益率
g=永续的租金增长率

那么按照Gordon模型，房屋的价值应该是D/(r - g)

举例来说，一套房子今年的净收益是50000元
r（折现率）取无风险收益率（10年国债收益率，约3%）+5% = 8%
g永续增长率取长期通货膨胀3% + 房产超越通胀部分1%
那么这套房子的价值就是50000/(0.08-0.04)=1,250,000

成本法，收益还原法，市场比较法，都还是比较常见的。
另外，对于不动产评估，一般都采用复利计算。