有房子在卖，小户型，越秀学位，真电梯房，感觉很难卖啊。中介老是说得降价。现在人不在广州，不是很搞得清楚状况。

次新 有小区的。 不是老破小

跌了两年了，还没有到底，下面空间还不小

听说番禺南沙都有楼盘在跌价。。不知道是不是只局限于部分楼盘

我同事没有考虑过买越秀的，但是上一代人很看重，不过现在买房主力还是8090，居住环境第一位

我这里环境还可以啊，不是老破小。出门几步就有公园。

你要单说居住环境，那么市中心真的很不好，噪音，灰尘，人多且杂，东西贵。但是上班族必须要考虑位置，所以都想买市中心

还是价格的问题，另外如果是下行渠道，大家都在观望；

越秀生活成本不高，周边菜市场几十米就有三个。

对，也许你的心里价位和市场价格有落差。也许过几年突然有一天大家会发现，原来房子是会折旧贬值的，而不是一直增值的

现在广州房价多少了。。。

周边跌得凶，老城区还好,什么番禺从化增城应该跌的主力，我朋友番禺沙湾说房价跌了8000一平米了从3w左右到2w出头点 iOS fly ~

这么夸张，那肯定是都在观望咯。

不全是观望，而是买不了，限购死死的怎么买，贷款利息特别是第二套房上浮那么多，怎么买？

现在感觉真不是卖房的好时机，倒是买房的好时机，有名额的话。

回复7#Before.C

我们单位在萝岗，最远也就是买到牛奶厂，貌似没有人想过进越秀，年轻人没有考虑过因为读书或看病进越秀区

你们单位在萝岗为什么买越秀刚需居住的话，是我我也不买啊

关键还是价格吧

好奇大概地铁站位置和总价

什么小区，价格多少

回复18#Before.C

70后有买的，全是为了小孩上学。我个人感觉吧是新一代的年轻人更注重自己的生活质量，越秀的学区加成，年轻人看的没那么重，但是越秀的价格那么高，真为了自己住的不多。

同意楼上，关键还是价格。这种行情，得降价才能卖出去

有名额也不行啊，贷款利息上浮20%，怎么供得起

什么小区，价格多少的？

利率会变的嘛

但是上浮那么多，肯定是银行发现风险了，发现大多数人都在贷款买房，这就危险了。现在银行明显是告诉你，没钱就先不要贷款买房了，等你存多一点再说

不完全是，下半年一般额度快用完了而已

楼主哪个小区的，价钱如何，说说吧，就算没人买也能做个参考HiPDA·NG

因为你是卖方，压得越低卖的越快。其实就是催你早点降价。
你换个人去谈这个房子，就说喜欢，但是要少十万。中介肯定劝你说要涨价。
所以中介给的价格，不要完全信。看看真实的交易情况，考虑好了再决策。

利息上浮一年多了，之前是上浮5%到15%，我朋友一年前买白云区的一个楼盘，利息上浮10%，现在直接是20%。下半年都过了两个月了，你还真的相信额度用完了啊，不相信的话你在等两个月看看利息是不是还上浮

如果D版有持续关注广州房市的朋友一定知道我所言非虚，房贷利息上浮好久了。除非你信用特别好，收入特别高特别稳定，那么贷款利息可以跟银行谈，不要上浮那么多，否则都是10%以上，现在是20%

回复6#zhenhunge


是看不上 还是买不起

回复33#xing11188

大多数是父母双方赞助99万，自己攒了1w这种模式，哈哈新人压根不看市区
换房的貌似也没有人往市区搬，只有一个同事还从水荫路搬走了

越秀的学位房，如果价格不会偏离太高，不难出手的

现在接近9月开学时间了，需求有可能少些

一般春节后就会开始入学摸查，所以11-12月开始成交会上来 iOS fly ~

什么小区和价格呢 iOS fly ~

现在广州房价符合上面的期待，上面的掌控方法太高明了，不能崩盘，要悄悄咪咪的跌，跌不下去的话就加大利息上浮力度，要慢慢跌下去

越秀老房子的电梯楼，学位好，平均五万每平，小户型比大户型好卖。
2010年后的可以卖7万
05年后的朝向好的才能卖6万
否则可能看都没人看。
当然这是链家挂出的价格，急着卖必须打九折。不急卖就先挂着。
学位是最关键因素，房屋结构和小区安全其次，
学位不行的或者楼龄老的，加装电梯的，四万左右。

我作为买家，根本不看地铁十分钟以外，非省一级学校（包括初中百分之六十以上派位不行的），三房以下的房子。我接受的单价是六万以下的房子。

你前女朋友所在的缤纷汇，从最高点4.7万跌到现在3.2万了。

政府当前就是要锁死

我的是07年的楼，不是省一级重点，但是学校还不错。中介给的建议是6.3，中介肯定压你价的。 越秀区省一级重点新的的电梯房都十万了吧，参考东方文德。 iOS fly ~

新房子值得，问题是是新房吗。不是省一级重点，越秀新房子和天河海珠的新房子有什么区别。当然我是外地人，想法不够全面
然后文德先生的价格，二手是七万不到。

是的。整个广州都在降价... iOS fly ~

ps，东方文德和文德先生不同，我搞错了，东方文德现在售卖价格确实是十万。因为超过了我的购买力，所以直接没看了。文德先生勉强还买得起。

回复37#pas_dts

你究竟是广州人还是四川人？

回复17#zhenhunge

牛奶厂房价在跌么？去年6月去看，金地早卖光了，华润当时卖得差不多了，龙湖剩一点点，招商估计剩得多

回复44#405610907
仰望一下，能买得起7w一平米的，对于我们这些郊区的人来说很羡慕的 iOS fly ~

越秀的小学都不差的，这个道理大家都知道，当然像文德路小学这些当然最好啦，主要看中学到哪里了吧。文德先生读的小学比我的小学差啊，但是他的楼新一点。文德先生的学位不是文德路小学。 iOS fly ~ 还有主要看中学，海珠区的话中学很容易不小心就去到烂校，越秀几率低很多啊，好学校密度搞，像我这套对口就有省实验中学 十六中这些。

住在淘金的老破小，每天爬楼好累，不过周边配套确实好，去哪里都近，住久了的话去郊区住估计也是不习惯

回复48#Before.C


关于越秀买房： 我们单位主要是外地人，我们的标准是硬指标，是不是省一是学位的唯一指标。新迁入广州的人像我这样肯选越秀的己经凤毛麟角了。新来的同事，钱够的话直接买天河新楼，钱少的选择番禺，想投资的就往南往东，问他们为什么不选择越秀，他们说，有车距离不是问题，有钱学位不是问题，也不是没看过二手房。单位里买得起东方文德的同事，他们表示未来考虑学位问题，直接二三万买个老破小，也不会去住，租它五六年再卖即可，除非养老才买越秀区。所以他们普通买新楼，不看旧楼。当然中介也是有功劳的，我们租房子的时候没少被中介坑，网上的各种宣传，微信文案让他们相信买二手房多少会被坑。我主要是在BS版看得多，也有心里预期了才敢买二手房。
关于读书学位： 我们单位8090的同事，他们普遍相信，私立学校比公立好。能进省重点初中是省钱了，但也省不下多少，每年还是要花不少钱的补习费。上省一小学（包括在越秀）又不是百分百上重点中学，既然各种不确定，那还如买个舒服点的房子先用个十年八年。
还有当下房市：一是最重要是市场相信房价会跌，这个信心很重要，要是房子涨价我马上尽我全力买六七百万的房子，跌的话我只肯买三百多的房子。二是房子如果银行不帮着炒，根本卖不动，现在房贷收紧，这个就是政策市。第三个是前面房子炒得太高了，五万多一平，一百平的房子真的只要首付二百吗？三百的贷款，我的条件需要夫妻一起还二十年，一起还二万每月。银行的算法是你有三万的收入，才敢放一万的月供。广州的收入这么高了，不见得吧。大部分人就算六个钱包一起还也有点累。年青人不往郊区买还往哪里买呀。一样是五万块，新楼卖相好看多了，配置好多了。学位这东西对新结婚的人来说哪会去考虑呀，尤其是我们这些外来户。
其实我也希望房子只会涨不会跌，因为我自家房子是从六七万跌到三四万，损失了上千万呀。