租客自装热水器洗澡煤气中毒身亡 法院判房东担一半责任

租客出租屋内煤气中毒身亡，房东该担责吗？去年3月，广州市天河区一出租屋内，租客彭先生因煤气中毒死于出租屋内。彭先生生于1980年7月，其生前为某咨询公司职工。为了上班方便，2009年7月起，彭先生在天河区长兴路租了一间出租屋。出租屋的《房屋所有权证》显示娥姐为该房屋所有人。事后，彭先生母亲张婆婆认为出租屋不符合出租条件，导致儿子身亡，于是将房东告上法庭，要求房东承担主要责任，进行赔偿。
2015年3月9日，彭先生被发现死于天河区长兴路出租屋浴室内。根据民警、法医的推断，彭先生死亡时间约为3月6日（被发现之日三天前）。广州市公安局天河区分局长兴派出所于2015年3月9日出具《死亡医学证明书》，南方医科大学司法鉴定中心于2015年5月11日出具《鉴定意见书》，确认彭先生死因为一氧化碳中毒。
得知儿子死讯，彭先生的母亲张婆婆认为，娥姐的出租屋不符合出租条件。儿子煤气中毒，房东娥姐应负主要责任，于是将房东告上法庭。
法庭上，张婆婆表示，出租屋不符合消防安全标准，未申报和缴纳出租屋综合税，也未办理房屋租赁合同登记备案，不符合居住和出租条件。且该房屋没有通风设施，娥姐提供使用的热水器不符合安全标准。上述情况导致彭先生在出租屋的浴室洗澡时一氧化碳中毒死亡。娥姐未保障出租屋的安全性，存在过错，应对彭先生的意外死亡承担人身损害赔偿责任。
房东娥姐则认为自己十分冤枉，娥姐辩称出租屋内的热水器、煤气罐并非由自己提供，而是彭先生承租房屋后自己安装。另外，由于彭先生承租后更换了房屋门锁，所以娥姐在房屋出租后便再没有进入该房屋，对热水器的情况不知情。因此，不存在过错，彭先生的死亡与自己并无因果关系，不应承担人身损害赔偿责任。
地点：广州市中级人民法院
结果：法院曾派人前往涉案出租房进行现场勘察。经勘察确认：涉案热水器为全自动燃气热水器，机身标签显示制造日期为1995年9月，并载明“热水器必须安装在浴室外通风良好的地方”。法院经审理认为，涉案热水器的制造日期为1995年9月，而彭先生从2009年7月份才承租涉案房屋，该热水器的使用年限已有约14年，早已超过安全期限。涉案热水器上标注有“特别忠告，热水器必须安装在浴室外通风良好的地方”的字样，但涉案热水器却安装在室内，所以涉案热水器存在安装不当的情形。
娥姐作为出租人，应当向出租人提供安全居住的房屋。结合本案热水器的使用年限和安装情况，以及死者彭先生作为完全民事行为能力人，没有尽到充分注意义务的情形。法院认为娥姐应对彭先生的死亡承担50%的责任，判决娥姐赔偿张婆婆物质性损失34万元。

这.....房东可以告 对方死屋里导致房产贬值 对冲？

未申报和缴纳出租屋综合税，也未办理房屋租赁合同登记备案

09年租进去，上哪找95年生产的热水器？这房东的话也不可信吧。

这个和本案完全没有关系
如果要处罚，请另案判处

简单来说就是法院认为房东说谎吧

俺也这样认为，所以这案子判得还是有道理的。。。。。

那么判决理由里面应该说清楚啊

我理解的意思是

租户自己买了个超古董的燃气热水器
装的位置也不对
自己玩脱了
让房东担责？？？

除非死者是首个租户，否则找前任租户了解一下不就知道热水器的事了。

死者家属告房东不具备出租条件，没告错啊。

09年租进去的时候 满世界找二手热水器还找得到95年的热水器吗？

既然房东从租房中盈利，当然也要承担相应的风险。

出租屋里95年的热水器，03年的空调，90年的五金件，不都很正常么……

房东觉得法官是三岁小傻子

我觉得房东负责很正常啊。。。
我不信你房东能让住客换锁房东没钥匙。。。
热水器的安全规定都吹了几多年了
现在还有许多人漠不关心的

房主应该定期检查，你不做怪谁，按法律租房子不是给钥匙就能收钱了的

说得好像现在没拔出租屋的毛一样，但是管就真的没管过，钱是要收的

为什么租客不能自己买热水器？我当年还在租房子的时候就去二手市场淘了一个10年前的燃气热水器。现在二手市场找点东西不要太简单

重点在于是否有证据证明热水器是由谁购买安装的？

别的不说，租客自己换锁房东没钥匙这个太正常了，兄弟你少见多怪。。。。。

你这真是。。。典型的何不食肉糜？
刚租房子那会是真穷，02年还是03年的时候，真的是身无分文到现在这个城市，冬天没热水，新热水器买不起，市场上300块淘了一个樱花的燃气热水器，已经很满足了，还有大把烧煤炉取暖的民工兄弟，不要把大部分人都想的跟你一样

热水器反而不是关键，最主要是通风

还有一个可能啊,这热水器就是租客自己带来一直用的

燃气热水器好搬得很,螺丝都不用拧一抬就从墙上卸下来了,山寨牌子的又不重,撑死二十斤了

电热水器还麻烦点

这个事法院认为房东没有进到告知义务，也证明不了热水器是访客装的。
安装位置有问题，所以有责任。
这个判决太233了。就和彭宇安一样嘛，你证明不了你没装你就是装了。
50%哈哈。

其实还是中介的问题，中介租赁协议上面一般都写明白了该房子有哪些设备。新旧如何。
走正规中介的话，至少可以作为一个证据吧。

这装热水器的也不负责啊。
现在正规一点的，热水器要装什么卧室的、不通风地方的，安装师傅绝对不会给你装的。
不会因为什么住户一定要装哪里就装哪里。

电费一个月要不了几个钱，我都是直接包的水电，租客都是热得快+电热水器。

很多城中村自建房并不通风，也没有煤气管道，煤气一罐罐的看着都危险。

本帖最后由 meizulyh 于 2016-9-18 17:18 通过手机版编辑

问题电热水器。。。也不一定安全啊

我自己拿扳手装的热水器，房东要知道肯定吓尿了