以10年投资周期算，二线城市

一套房200w左右，首付100w，贷款100w，贷款年限20年，按最低基准贷款利率4.9%算，来算算10年后这个投资是赚还是亏

1、

假设10年后房价上涨100%

①10年后房子值400w；
②贷款利息=2400x120=28.8w
③机会成本（假设拿这100w首付款去投资）=40w（10年按存款定期最低利率算）
④货币贬值=73%（按2009~2019 CPI情况预估）
那么最终收益=（400w-28.8w利息-100w首付-100w贷款-40w机会成本）x73%货币贬值=95.8w

2、

假设10年后房价上涨50%

那么最终收益=（300w-28.8w利息-100w首付-100w贷款-40w机会成本）x73%货币贬值=22.7w

3、

假设10年后房价上涨30%

那么最终收益=（260w-28.8w利息-100w首付-100w贷款-40w机会成本）/73%货币贬值=-12w（收益已为负，贬值除73%）

假设有投资高手，100w拿去做别的投资，会不会机会成本10年不止这么多

想贷款投资，想想楼市资金占用也很大，有时候比股市更恐怖，就简单算了下，考虑不周，大家指正

不能用前面10年去看后面10年
房价也是有起伏周期的

具体是哪个城市 iOS fly ~

所以要卖房创业嘛

假设10年后房价上涨100%

这条假设就不成立

④货币贬值=73%（按2009~2019 CPI情况预估）
那么最终收益=（400w-28.8w利息-100w首付-100w贷款-40w机会成本）x73%货币贬值=95.8w


既然假设4是真实数据，1的假设为什么不用真实数据？
全篇假设的目的只是为了证明你立的靶子正确吧。 iOS fly ~

做别的投资就不会亏了？买房投资盈亏比是最适合普通工薪老百姓

感觉现在房产处于高位，贷款投资买房下不去手（流下了贫穷的泪水）。
但是其他好像也没啥适合老百姓的投资渠道，现在在开始定投指数ETF，希望不会后悔吧

杠杆（贷款）就是以小搏大，用100万的资金搏200万的房子，不贷款你只能住100万的房子。如果自己住，还是有意义的。两套房子差距比较大的。

如果投资，首先要算的是租金收益率，其次才是会不会涨，能涨多少。你要是知道能涨多少，那么早就财务自由了。比如2015年3月30放松贷款以来一二线城市翻倍的行情，这个很多人也是没有看清楚的，能看清楚早就入手了。

看完让人更想买房了

为啥是贷款20年？这个我有点不太懂

100万既然要算机会成本，那也可以算上这十年房租的收益。

假设不成立…

你怎么不假设下跌30% 50% 100%的情况下你该怎么办呢？跳楼么？

任何投资千万不要贷款，这是投资的原则啊

如果啥都不干，100万过10年又能剩多少这不也要算？

我16年买的房子上涨100%只用了三年iOS fly ~

货币贬值？普通人手里现金哪个跑得过货币贬值？ iOS fly ~

100万，10年，利息只有28万？ 你再算算... iOS fly ~

没算房子10年能住能出租的钱啊。

年轻人 这么考虑问题是不行的

货币大量超发、房价猛涨、利率优惠的情况下，贷款买房是最划算的投资之一

这几个前提不成立，结论就不成立

4.9的利率就是福利

现在看，大城市能赚钱，小城市能抵通胀，未来除了超一线，其他还真不好说 iOS fly ~

货币贬值这点不能乘进去，因为不管干啥都有货币贬值。这是不可避免的。

回复20#z16166
是的，我一直跟朋友说把贷款做大最大然后去买房，自住房更要买，投资房看情况买！
拿我在的地方说贷款利息2.35%，租金不错，投资收益率现在不如前几年但是还是可以做到4%以上，
贷款做生意确实要谨慎，投资房产相对比较安全！ iOS fly ~

我15年买的房子到今年涨了170%……

钱又不是黄金，是可以随便印的
房子可不是随便盖的，是需要地和材料。房子是必须品
仔细想想

楼主你后边的假设就有问题。假设有投资高手，他不一定会帮你做投资。
但是，如果你自己投资股票，大多数时候都是一套房进去，一间小黑屋都剩不下来

如果要算货币贬值的话，那么哪怕投资房产按照楼主设想的最差情况计算，也比不投要好啊。

因为把钱捂在手里，岂不贬得更多？

全款买房 也得考虑房款的利息收益

租金和房价上涨能超过利息就是收益 所以长远看没有上涨空间的房子完全不值得贷款买 白白给银行送钱

就算不买房，100w留着，这10年赔掉是大概率事件。

买房不单单是投资属性，还有自住。

考虑的因素较多。

回复25#江南大稻


好像15-16年涨幅最大

看买在哪里了，同期京郊河北已经跌了30%了

有道理，就不知道楼市政策会不会有大的波动，比如限售，房产税，租售同权之类的