小区里面有卖的复式新装修的房子，看着挺中意的。我现在住的这套卖掉需要加150万。其中50万是税费，契税1.5%，个税1%，还有中介费2.7%。面积增加30多平米。

房价要是在一百多万，2.7%的中介费也还行，房价上去后中介费还按固定比例收就太坑了。想想中介费都够我重新装修的了，于是打消了换房子的念头。

你们觉得以后会不会有固定金额的中介费出现？比如固定收1万或两万元。交易成本严重影响了二手房的成交。

好了，我知道你现在住的值1900w iOS fly ~

就是增加交易成本，让房子沉淀下来，让人安安心心的还房贷的。。。

房住不炒的大环境下，交易税大概不会降低很明显吧，除了那些改善型住房之类

大房鸭就是固定中介费的模式

魔都大房鸭只收2万/套

房子在同小区可以绕过中介吧，和房东谈好价格，找个小中介只走过户就行吧？ iOS fly ~

原来楼主这么有钱 iOS fly ~

中介费可以谈的
贝壳的加盟店报2.5%，我都没怎么开口，就说给2%。
其他小中介报2.5%，我简单探了探，说找店长最低可以到1.5%。

阿里好像出中介服务了？

这边中介费1%

算错了，就6、700百万，全部交易费用50万。

中介1个点可以的

深圳这边，中介费最低能谈到1%，某些中介公司能做0.8%

还要贷款，自己弄挺麻烦的。想想还是花点钱装修一下比较划算。

不可能这么低的，你自己干干试试，成本不低，这行也是苦差事，好人干不了，坏人搞起来能便宜老实人么

1%我觉得就是我能接受的上限了。

现在成交量小，成本肯定是不低的，养不少人呢。

自己谈好，走流程中介费0.3%足够

双方联系下，谈妥价格后，找个从业中介私人代办下，给他个人1万块就很开心了。

中介的服务不值这个 iOS fly ~

没增值税？

根本没法换房，各种费太夸张了。

要是和车一样三年可以换一次。 iOS fly ~

关注一下

😂我干过0.5%，我这套房，中介费7-8k

有个什么大房鸭

购置税也不低啊，这种固定资产买卖就是案板上的黄瓜，香港挂公司户头会不会便宜呢

1万内是我能接受上界，而且我不想买二手，钱都被国家和中介赚走了

8个点正常

世界性难题啊

0.5或者1，2.7简直是抢钱了

房子已经是交易税费最低的东西了

回复33#25o
除了房子，还有啥二手交易要收税的？小尾巴~

中介费想绕过可以想办法的

北京的中介费基本很难谈低，卖一套房子收十几万、几十万中介费，这么多年来限制中介费的呼声很大，但根本没用，让人不得不怀疑中介背后是不是有什么强大的力量。

中原，1%非常容易谈，相比之下北方主流的链家 我爱我家简直是毒瘤 iOS fly ~

那么自己去干一个月中介给自己买房有没有搞头？

帝都苦中介费久矣，绿中介实质性垄断，无解。

中介费太高了，1%-2%比较合适

这么说倒是 个人交易没人管 iOS fly ~

是的，现在中介等于抢钱

交易费够好多城市买套新房了 iOS fly ~

回复41#xhunterkin

按%本来就是流氓 500万跟1000万他们的付出成本风险做的事 都是一样的

中介说高度依赖人的，链家目前的佣金支出占到了总支出的80%。其实现在很多中介费便宜的机构，都是生存在链家底下的寄生虫，你从链家看到了房子，然后从其他中介以较低的中介费成交，在上海，据我所知很多小中介是不太用心做自己的房源的，只要链家在而且中介费仍然是3%，他们就不愁没有的吃。

从长远来看，唯有持续提升中介环节的效率，降低人力成本支出才能更好的活下来，类似京东当年很重要的一个投资人故事是他的仓库坪效是传统大卖场的三倍。链家在这方便做的比较超前，通过AR看房和房产经纪的线上线上数据打通，看房的效率是提提升的，我觉得现在链家之所以是三个点的中介费纯粹是因为还处于极速扩张期，它不可能不知道有很多小中介用更低中介费抢了他们成交环节，等到差不多完成扩张（可能还需要3-5年），就是链家用稍微降低的中介费来收割小中介的时间了。当然，等它收割完完成了垄断（现在部分城市已经是房源垄断的局面），中介费可能又是一个它说了算的情况。 iOS fly ~

中介真他妈的爽，你说他们很专业吗？我也没觉得

现在太平洋的中介费也看齐链家了，折扣非常小。跟链家小哥聊了一下，中介费总共10万成交一套房子，成交的中介小哥大概可以拿到最多1万不到，其他的有一票人要来分，除了他们店长和网站以外，本店还要分给好几个人，其他还有拍照片的，拿钥匙的，出合同的，代排队的……小中介的话基本自己和店里对半分就行了。

https://xueqiu.com/S/BEKE/159549557

雪球这一篇文章写的很好