网上说有人中招二手房被二次抵押的，结果证也拿不到钱也进去了。是否被二次抵押这个有什么方法可查？房产局有专门的app？

找中介，
现在不都是资金托管么，房款都是先到中介账上。

正规交易都会拉产调，都不需要中介，自己也能拉。

买一手房啊

小心凶宅

把所有的家具家电什么的配置，型号都写明白在合同里
我买的时候就没写
结果傻逼房主，全部拆走了，空调都没剩下

家具家电归属，是否凶宅，产权是否抵押，有无争议产权

之前新闻 有人买二手房..装潢非常不错..价格也不贵..就人买了..钱一给

下次来收房...里面的家具装潢 全拆了 就算没必要拆的 也全拆了...拆的一塌糊涂..

我觉得这是在故意搞事..

感觉是故意找事，因为拆也是要钱的。我是宁可前业主拆的干干净净，然后价钱低一点。

喷了，一般都有专门机构可以查到二次抵押情况的，也能做担保交易，明面的坑都能躲

年前买的二手房，主要就是注意交付时间，过户时间，然后不放心就资金托管，具体谈判时在意的东西，越详细写上越好，找大点的中介公司，最好不要跳单省下一点中介费，再然后就是别贪便宜，明显低于小区周围房价的屋子一定要多打听打听，现在二手房交易还是蛮规范的，只要按照程序走就不会有太大问题！

合同上写好
甲乙双方先看房后过户，交易完双方无任何纠纷，无任何瓜葛，钱房两清。
别听什么交易完还交朋友之类的鬼话。
看房的时候该清的清，双方承诺的当面说清，水电煤气结交完。
钥匙放中介，然后去交易大厅过户，一边打钱一边过户。

握手，我遇到的傻逼房主把洗手台、花洒都拆了。。。

房产交易大厅会做产权调查的！

这还是人干的事？
我卖房子，家具家电只有多给。
不喜欢自己扔。

房子和家具家电本来就是两回事。

如果是楼下的装潢、还有固定的洗漱台、花洒拿走还有点过分。

但是空调这样的家电事先没说好，凭啥会想当然觉得别人会送给你？

我卖房就把电器家具拆走了。

让买家加点钱买，人家不愿意。那我拆走随便卖卖也好几万呢。

几万块干啥不好。

不是。。。你们买个房，还惦记人家家具家电？。。。给我我还嫌麻烦呢

当然是口头说好了，所见即所得
没有落实在合同里罢了，觉得没必要
我买了几套二手房了，其他房主都是不动的

顺带一提，这房主是东北人
后来才知道是小区著名的流氓泼妇组合

都是说好保留的东西。跟你以为的不是一个性质。

签三方约，交小定金，第二天（或当天）查册，没有查封等交大定金

业主申请赎契（如果有银行贷款），你申请房贷（如果需要）

业主还清房贷本金（也可能让你垫资，一般建议不要垫，宁愿用垫资公司），银行对你申请的房贷出具同贷书

去房管局交税过户，拿回执

出门把首付付清（房价-大定金-银行批的房贷金额）

等房管局出新证，银行入押出押，银行放款

跟业主交接清楚房子和水电费物业费等

完成交易

口头上的东西怎么可能当真，当真的话，合同都不用签了。

这论坛不会有未成年人吧。

一般现在要家电家具的话，会写在合同里。不写谁知道你是要拎包入住还是重新装修。不过一般空调、热水器之类的拆走还是很罕见的，毕竟拆了重新安装很麻烦，卖废品又不值几个钱。

抵押、查封一般来说房交所都能查到，现在税控和法院都联网了。我朋友之前买房，就是过户环节发现房子被法院查封了，房东一看拔腿就跑（不过中介只退了押金，也没赔付违约金）

[本帖最后由 成濑川景太郎 于 2020-8-16 00:19 编辑]

大事情靠合同
小事情靠信用

如果什么事情都要凭合同来去讲
你不觉得累，我觉得累

当然，也可能杠精不会觉得累

我以前也是这么认为，可惜人心太险恶，人性禁不住考验的。
要爽快就不要签合同，签合同就必须一字一字写清楚。

刚卖，走中介省事

买房是小事儿？

跟陌生人讲信用？

您老是不差钱的土豪还是。。。。。。？

现在被社会教做人了急得跳脚在网上破口大骂来了吗，真好笑。

你朋友心真大，我们小县城都是付定金之前双方+中介一起去房管局大厅查询房子状态的。

至于空调热水器被拆走，确实少见，但是现实中也真有人想占小便宜，不想多花点钱让卖家痛痛快快把这些东西留下，那卖家也没必要跟你讲感情了。

我还见过有人租房做生意到期准备走了，跟房东商量说“你看我这装修挺不错的，现在走了，适当给我钱吧”，房东坚决不同意，那结果当然是走之前花钱把原来所有的装修拆个稀巴烂，房东来收房的时候，不说重新装修，就是整理现场都得一阵子折腾。

有孩子上学的要合同里注明学位没有使用过

家具电器当然单算钱啊
卖给收二手的也不少钱呢

你坛还有人交易只凭口头约定的？

太神奇了。

二手房空调拆走不是很正常么？
真要就合同里写好，没写有些人家是买了没几年的不舍得很正常，移机省万把块呢

三十几岁买了几套房没贷款吃房租都够了的我
完全get不到你这笑点在哪里
如果能让你开心一点，我这些破事算的了啥。。。

先说样本把，我从2017年至今，卖过两套房子，买过两套房子，上面帖子说的各种情况我都遇到过一点，我既当过甲方也当过乙方，那么就把我遇到的不愉快的事情挨个说一下，尽量保持中立，大家就当长个经验就是了。

1.腾房时间问题：这个你要与中介，还有卖家约定好，不是所有卖家都是空房出售，比如我，我其实还在居住，但是我急用钱，我答应现在卖给你，但是我要求多住半年，你能行就行不行我也不逼你你再看看别的。我是要求这个写进中介合同里的，但是卖房程序走完以后，因为中途发生了一些不愉快，对方要求我立刻腾房，被我拒绝，然后对方跳开中介拿着产权证要求我支付房租，也被我拒绝，这也导致了下面的一系列不愉快事件。

2.家具家电问题：这个我是差点闹到官司上去的，对方在买房时，一再压价，而我当时表达了我的底线，120万，我能拆什么拆什么，不破坏房屋结构；125万，所见既所得，我全留。买主最后是答应120万让我都拆走，但是又通过中介要求我留下必要的家具，当时口头说的是橱柜，衣柜，灯，热水器这些，当时还没彻底闹僵，我说了一句我尽量留一些，中介甚至还拉了个单子，说房主要求留下什么什么，我就还是说我知道了，我尽量，这些也不值什么钱。后来是搬家的时候我没空，让我妈来负责，我妈舍不得那些东西，基本上拆了个精光（也非我本愿），对方直接打电话破口大骂，甚至人身威胁，说我认识多少人你等着（东北大娘），我彻底被激怒，通知中介一切按合同来，最后一天交房，全部拆除（连灯都没留，燃气热水器也被我从墙上拆走），中介也没办法，只能认合同，最后是对方起诉，调解阶段要求我们把热水器复原（因为改动了管道属于房屋结构设施），其他由中介负责出资修缮（装灯，铲除柜体遗留的胶水和钉子之类的）。

3.网签未满两年问题：这个其实本质上是违法的，但是现在也很多见，我是买方，房主着急移民，要求马上收到全款，但是房子才刚网签不到一年，产权证也没下，中介内部走非常规流程改网签，费用10万起。最后是达成君子协定，我们扣留2万元，用作房主日后配合过户押金，同时房主要去做公证委托，房子已经答应过户给我，所有流程全权委托中介办理，现在是房主已经离开中国，但是产权证下来了，房价涨了50%，房主有点后悔，要求解约。中介站在我这边，拿出委托公证，表示不经过房主也可办理手续。最后也是起诉，起诉意义其实不大，第一是对方已经移民，第二是对方想办理什么业务也得先去大使馆办理委托，但是只要有了起诉，我的过户进度也会终止，双方都划不来，现在对方要求我们再出10万，我也没答应，目前还在僵持中。

4.车位问题：我出售的一个房子，当时约定的是带车位出售，因为属于人防车位，房地局的标准合同没有相关的手续，所以房地局备案合同中没有车位。这次的买主就是那个东北大娘，因为一些破事弄的大家都很僵，所以我有好几个月都不接她电话，也没人提车位这个事。最后拖到交房最后一天，大娘才让中介通知我交出车位手续，这里我心生了阴暗，即便我交出手续，本身人防车位买卖就不合法，我不陪你去，你怎么过户呢。于是我干脆耍赖了，我卖的是房子，不带车位。中介拿出合同说我卖了车位，我说人防车位不允许买卖，你去找开发商，如果开发商允许我“卖给你”，那我就卖，但是如果开发商允许我卖车位，那他应该先给我办理产权证（请为阴暗的我鼓掌）。开发商此时已经看出端倪，拒绝与我们对接，说是只管录信息，录谁的信息都可以，前提是我亲自去。大娘这时候已经懒得理我了，开始每天站在中介门口骂中介，中介小伙子辞职，换了一个态度好点的小伙子，主动和我协商，车位我是18万买的，但是现在评估价是12万，你先腾出来，我在你新购买的房子那里（也是他们这里办理的），再给你联系一个车位，所有信息写你的。我也不愿意把人逼急了，就同意了。但是现在那个车位的合同，还是留着我的信息（违法合同，开发商也拒绝废了再签一个），现在开发商已经结盘离开了那里，如果我接着耍赖，她基本上拿不到任何法律认可的东西来要回那个车位，我也是留着谨防她再耍流氓。至于我新的这个车位，我做了公证，原车位使用权完全转移到我名下，就暂时先用着了。

mark一下，最近也在换房（先买后卖），完成后也来说说流程