最近在看房，新盘期房都要等明年或者后年才交房，所以考虑买个2手清水房。
现在通过一小中介找到个合适的（此中介不是大，就在我想买的小区楼下有一个门店），自己是对2手房买卖完全不了解。哪位XD简单说下流程，最重要的是我需要注意哪些重点，不会被骗。第一次购房，格外紧张。
几骚伺候！~先谢过各位有经验的XD（今天去人民银行打印了个人信用表给了中介。）

2手房税收太厉害。。。再加上恶心的房东跳价，还是1手房省心~

可以阴阳合同避税。

嗯 本来也考虑新房的，只是看重的区域新房都要等上1-2年，一边租一边供感觉很不划算。2手清水房有些还是不错。

= =这个不想了 能顺利交接就可以了

到五年的还可以。新房现在太贵了，真的便宜的上海都在宝山金山周浦了。1.2W起

5年过了还有，标准和非标准之说，基本按照现在的标准，你不做低房价，100%都是非标准，要交个5.52%好像。。。

要仔细看装修，首先你能不能用。如果不能用越简单越好，砸了重来比较简单。
说真的，如果是懂行的自己精心装出来的，风格你也喜欢，至少省你20万。

房东只装了强化地板和门，样子还可以，也没人住过。剩下的自己搞，能很快住上。

问问是否抵押房 能不能顺利交易
房产证上只有有名字的 都必须到场和你签合同
过户后 限定时间之内叫前房东必须把户口全部迁走（如果房子内有户口的话）
水电气交接这些都是简单的

如果是自住的一般民房
5年之内应该是差价的5.55% 理论上是卖家交
好像147平以上算高档房那数字就另算了 这个我就不懂了
另外房龄不要太老面积不要太小 否则贷款可能会不顺利

最后 各地政策有差别的 以上只能供你参考

多谢指点，如何知道是否是抵押房？
房龄是06年的，141平。

吗了个可

学习下

其实被骗的可能性几乎没有

除非你是超级大呆

房产证和身份证和卖家对的上号就可以

价格谈好就行，目前的形势不乐观，如果你要是想出手就早点，免得坐地起价你哭都没眼泪

看对方有没有贷款如果有的话，你要帮对方把贷款还清，这个房子的他项权利取消以后才可以登记销售

剩下的都是合同的规划的事情了，基本不会出问题的

你付出去的每一分钱都要对方写字据拿收条

胆大心细就可以了，没有你想想的那么可怕，越是大件物品，出问题的肯能性就越低

中国还是有钱人多啊 百来W的房子和喝水一样

刚刚买了二手房，可以和楼主交换下心得。

1. 如果是在帝都的话，还是建议找正规的大点的中介公司，我觉得也就链家和我爱我家比较好点，但是之前租房的时候遭遇过我爱我家素质很差的工作人员，所以对他们的印象很不好！
2. 看好房子，就约房东出来谈。要合适房东的身份证，房产证，户口，千万核实房产证是不是就是你看的那套房子，多问几遍。确定好房子的具体地址。尤其还要注意房产证有没有满5年。不满5年的税好多！
3. 跟房东谈价格的时候，尽量多的争取低价，但是现在的市场行情，卖家没啥便宜占。让中介尽量去争取。其次是力压中介费，帝都的中介费一般是3%，但是实际的话，可以谈到2%-2.3%，我就是上来跟他说2.5%结果吃亏啦！上来必须压中介费。如果最后房东咬住价格不放的时候，中介为了促成合同，会从中介费里让步，来平衡双方。（比方说我买的时候，房东死咬着5000不放，后来中介就从中介费里补给他们，先后让了2次价格，说明中介费的水分很大，但是现在中介公司看业绩的，双方只要诚心买卖中介会不遗余力的）
4. 合同的补充协议是维权的最重要的一步！！！！把对自己有利的方面跟房东协商好都要写进去，比方说二手房涉及到的哪些东西房东搬走，哪些东西留下。房屋公共维修基金缴费的小票也要留下。中介费总计多少钱，不得多收。具体交房时间，具体到几月几号。还有首付款的付款时间等等。
5. 再就是贷款了，商贷还是公积金，这方面中介会给你提供准备材料清单，自己跟单位协商好办理就行了。去贷款都有中介陪同。
6. 给房东和给中介钱的时候一定要做到每笔费用都要有收据，收条，确保万无一失。


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我也是边看边摸索。。。跟楼主共同进步吧！ 帝都的房价太操蛋了，但是既然买了，就还是希望别跌太多。。。

专业~~~

学习了

帝都中介费好高啊

没什么注意的吧。跟着中介走，我当年买2手房就这样过来的

到居委会打探下，有没有出过什么不好的事情。。。。。。。

多谢指点，今天准备去叫定金

没XD想的那么贵。。。。成都郊县，均价不到5K

多谢XD认真回复！俺在成都郊县，我开始是有点担心就是这个中介就在小区的临街商铺一家店，不是什么大型连锁的，有点担心。不过贷款的话银行也要介入，安全应该是有保障的，现在想的确没那么可怕。
另外，房东的房产证如何查真假？中介说网上可以查？还是去房管局查放心。
拜谢啊！

反正你交了中介费的
比如查询是否抵押房啊 房产证真假什么的 你可以叫中介去办
你就打电话催催就行了
贷款什么的根据我买了3套房子的经验来看 中介在这方面都不灵的 还不如我自己找人来的快
我8月份才买了个小房子当仓库 我完全自己办的贷款
中介就透露说他们基本都是找什么金融公司专门去代办房贷的（包括我爱我家这样的中介） 他们也不是很懂

如果还不放心的话，现在银行都有第三方资金托管业务。

多谢各位，下午去和中介细谈下。

合同上写清楚不再交任何额外的费用
交钥匙时侯提有线电视、电表、垃圾清理之类的房东很常见

我買二手房的時候，中介费是按買賣雙方各收1.5%計算的。被黑的地方的是貸款方面，不但多付了1700元的銀行費用，而且利率給我的是85折，好在後來我自己去銀行申請7折了。辦貸款建議最好還是自己弄～

最近刚卖了房子，被老婆骂的说卖的太便宜了，签了意向书，我可以坐地再起价不？

要看好风水！