大家只看到好的，没看到不好的。

刚刚看到个报道，基本上在美帝炒房子比较惨。为什么？买的时候是便宜，50万美刀的别墅，草坪车库什么都有，房子完全属于你，没有70年问题；对比天朝，所以很多人激动了

但是，坏的一面呢？这套房子在美帝的地产税可能是一万美元，再加上每年的社区管理法、日常保养费、草坪整理，一年也要一万美刀，再算上其他税和七七八八的费用，可能总的加起来一年就要2万美刀以上了~~~

总的来说，如果美帝房子真像我们以前讨论的那么便宜，就不会那么多人选择的是租房。。。小白们以为美国房子买完就一劳永逸万事无忧了，也不想想为什么那么多人被银行收房子扫地出门了，金融危机后美帝人民首先想到的就是把房子这个包袱甩掉

总的来说，买房便宜，养房贵啊


PS：我意思是以前很多帖子只看美帝房价便宜，然后就以为那里是天堂，这种人却没想到养房子的价格。真不知道楼下有的人理解力怎么那么丰富，还以为我要为天朝平反，还讨论到炒房问题了，我去*/-21

强调本贴不是天朝对比贴，仅仅是指出美帝房子不是那么容易买的（白痴都知道没什么好对比的，就怕有人起劲了。。。。）

当然我不是为天朝辩护，天朝相对来说老坑爹了，压根就不是可以正常讨论的范畴内~

只是美帝的没那么美好罢了*/-19

就是为了避免这种炒房吧*/-27

反正我也出不去，随便

回复light_zh 的帖子

就算你不炒房，你每年养房的费用也要房价的4%-5%。。。吃得消么

炒房更惨，转手还要收5%左右的中介手续费，考虑到美帝房子升值空间不大，基本可以说炒房会很惨

那些要交的钱不管你是买还是租都得承担的，贵只是因为别人那儿的物价就是这水准，就像同样餐馆洗盘子那边的薪水也高很多一样。不过这更加反映出人家房价的便宜。何况，如果你认为房子是生活必需品，炒不动不才更能维护一般人的利益吗？

本来就这样 而且美帝没新房的 我亲戚最近买了套60年代的 算新的了 据说还有182X年建的 不过一直在修啊修啊 保养费很贵 不过楼主说的也不准 70万的房子 年税应该不上万 主要是保养特贵 人工费太高了
保养包括 白蚁 漏雨 地板 锅炉 线路 漆 草坪修剪 等等等等 要知道 美帝的地板木头本身没有安装费贵 亲戚家买了房子 回来说 不容易啊 学会砖工 木工 漆工 都自己弄的 他的房子才20多万 翻新了厨房 4万刀 其中还大部分自己干的

4%-5%？俺这边的说法是每10年把自己的房子再买一遍啊。

路过帮顶 把也比天朝好的额多

美帝的房产税也是看地方的
加州好多地方房产税是1%，但是房子贵
我们这里好多房产税是3%，但是房便宜

各个地区都不一样，而且相同的房子维护，和各种税款也都不同
不过我爸有个朋友，09年初房价最低的时候买了8套（便宜的那种），交给经理人租出去，5年回本 剩下纯赚

还有，美帝买房最便宜的方法是银行拍卖的时候买，有的时候买卖之间被赚的钱绝对不止5%

美帝炒房不如买地

来看看

比较同意你的说法

看看了解一下了

国内确实很多不完善= =但是整天看着一群人叫嚷着国外多么多么幸福...我就没话说....

关键国内各种不给力啊

这是为了保障居住权。。。防止恶意炒卖的吧。

中国ZF聪明，美国ZF也不傻，现在美国的房地产不是景气的时候，房价高的时候就跟中国现在的状况差不多

现在都不兴炒房了


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巴西地广人稀价格便宜，引来外国人购 地。近几年，很多浙江人加入到购地行列。与其他国家相比，中国到巴西购地属于后来者。因外国人购地总数量巨增，去年巴西出台“限购令”，大规模购地将被遏制。巴西有关方面接受本报记者采访时称，欢迎中国人到巴西投资。

“你问对人了，我正想买一块呢。”在得知谈论的话题是华人在巴西购地一事后，陈根（化名）说。

这名浙江小伙子，到巴西已近4年，现居住在巴西最富庶的圣保罗地区。他是一个投资移民，在当地拥有公司，还在当地最大的华文网络“巴西华人网”工作。

从巴西的“淘宝网”上，陈根找到一个卖地广告，折算价格时，让他觉得不可思议：一片110公顷土地，作价约人民币3200万元，平均每平米30元。

买地的中国人不少来自浙江。

“我的一个律师朋友就帮助很多浙江投资客操办过买地业务，他们主要购买的是数千平方米的小型度假农场。”陈根想买的一块地位于圣保罗地区附近，距市中心约50公里。虽然地价比前几年涨了不少，但平均下来还是很便宜。

“一块4000平方米左右的小农场，里面种好了花草树木，挖了小水池，地面建有房屋，总价也就约合人民币40万元。如果光买地皮的话，还会再便宜。”陈根说他不是为了投资，而是闲暇到购买的土地上度假休息。

在陈根的印象里，巴西人投资土地的并不多，倒是外国人多，可能是巴西银行存款利率太高的缘故。“目前巴西的银行一年期存款利率约为12%，把钱存银行，要比等着土地升值风险小得多。”

陈根介绍，在巴西买地后，每年至少还要交纳1%的土地税。如果土地价格涨势不好，加上税费和管理成本、空置成本，有可能亏本。为此，陈根不止一次建议浙江同乡，购地投资要谨慎。

不管怎样，有能力还是出去交税吧

本地ZF为了税收而已

在中国买房谁说是一劳永逸的事情？

全美都要缴纳的吧。。。天朝现在也要房产税了。。。而且交了税，70年后还是说收就收。

全美的本地ZF几乎都征收地产税，但是和美帝联邦ZF没什么关系

回复ff0759 的帖子

地产税是用于教育 之类的

只能说你理解能力太差了。我意思是很多帖子只看美帝房价便宜，然后就以为那里是天堂。这种人却没想到养房子的价格

回复zpgenius 的帖子

国人本来就这样 解释无用 国人还常年鼓吹国外医疗呢 我读雅思的时候 没有一个留学回来的老师不骂娘的 还有几个拿到澳洲移民还回来的 就是受不了大农村的医疗 不过那老师太彪悍 雅思能考9分 在国内发展更好 做培训赚的多

现在有点像围城。。。

国内把国外想的过分美好了，当初看美帝房价我那个感叹啊：美帝真幸福

今天看了这个文章，擦，原来养房子成本这么高。

难怪那些作为遗产的房子，被1美刀卖出去~养不起啊

回复198714 的帖子

很多房子很夸张的 1刀起价 有贷款没还清不说 房子要维护 没准还是历史建筑不能拆 必须修旧如旧

这是CNN报道的今年美国最宜居的地方：明尼苏达的Eden Prairie。6万多居民，17个湖，200公里左右的跑步、自行车、和野外跋涉道。但房价不低。这套三百平米多的豪宅，要价47万美元。

让你炒不动不是很好吗

回复zpgenius 的帖子

我觉得我看的比较清楚 也就那么回事 白人掠夺世界百年 财富 收入比咱高 制度更完善 天朝呢 是乱世 更容易出枭雄 就这样 弱者到哪都是弱者 只是五十步笑一百步
比如认识的一个 在美帝打工的 非“人才” 就打普通工的 买了套房子 不自己住 租给别人 自己另外租个地下室 为了多赚一点 何苦呢。。。。和上海北京房奴一回事 大哥二哥没的好 最多 他的收入高点 买个IPAD比上海房奴容易

据说美帝的房子要涨价必须ZF同意才能涨上去？

哎，要买房的人伤不起啊~~

没有这么一说
有少数地区，比如纽约，ZF会限制大部分公寓或出租房的封顶价格

也不错了
TC的房子基本是ZF带头涨出来的

天朝有天朝的问题
但是美帝操蛋的地方也不少，就算比天朝好一点也绝对绝对不是天堂啊

我从来不认为美帝是天堂。
不过TC的房价的确高的不象话了，这其中的因素实在太多我等P民只能说不明真相。但是，FZ不作为是肯定的。每年都说要限制房价但是每年房价都噌噌的涨

天朝有些地方确实是有点过了，其中牵扯的实在太多了，不能说*/-49
不过现在很多人因为对天朝不满就把美帝当作天堂，唉

回猫叔：租金肯定转嫁这些维护成本。
我想这种基本的原理没有解释的必要了吧？
关于天朝房地产，我觉得有一点要提醒下。
无主之地是没有价值，土地的价值是从与人搭上关系开始的。也就是说，土地的价值是在土地上活动的人带来的，实际上是衡量在土地上及其附近活动带给人的价值。如果土地是私有的，因为人的活动导致的土地升值而产生的资产，将属于私人。由于一般土地所有者是土地上活动的主要参与者，这基本上是合理的。但如果土地是国有的，结果就完全不同了。

CNN 说宜居你还真信啊？

明尼苏达那个破地方，每年下雪下的一塌糊涂，倒是问一问有多少米国人愿意搬去那里住的。

不存在这种事儿，要不前几年的泡沫咋来的？

兲朝的房子马上也要开始收地产税了 我们能享受到跟美帝人民一样的待遇了 */-93

准确来说，在这方面NYC这种强力的规管是全美独一家，而且这个rent control policy是有限的，不是全面覆盖

具体可参考此链接

不过啊，大苹果的租金，那可是出名的昂贵，举个例子：

我之前是在经济课一个case study里面读到的，当时说的是除了NYC还有极少数几个其他地区
那个文章里面说是大约NYC有70%左右的中低端住宅是受rent control policy限制的

你那个例子我之前看过，那个女的太强大了*/-49