房产具有杠杆效应，还有增值期权，有钱投房子是一件好事。

一朋友说千分之三。是否合理？

10到15年吧？不过人的一生太短了，合理不合理怎么说呢

正常情况下一般是1：300左右。
如果数值继续上涨，当高于1：200的时候，那就说明这片区域的房产市场有投资潜力，被市场看好，一般这个时候热钱就会涌入房地产市场。
低于这个数值，说明房产售价已经开始偏离理性的真实房产价值，房产市场逐渐开始充斥泡沫，当泡沫最终被挤破的时候，很可能会出现房地产市场的崩盘。
另外说一句，魔都现在部分地区的租售比已经低到相当离谱的值了，差不多只有1：800～1：900左右，是正常租售比的三分之一……换句话说就是，现在魔都6万一平米的房子，其中4万块是泡沫……
但根据某党的意志，是不允许我国房地产市场的泡沫破裂的。
因为一旦泡沫破裂，开发商回收不了资金，直接造成资金断裂破产，贷款给开发商的银行马上跟着垫背一起完蛋。接着银行的现金流一旦吃紧，很大可能会造大规模的挤兑，到时候整个金融秩序就真的乱了。
但到底是谁造成今天这个局面的呢？对地方城府依靠土地财政闷声发大财的行为视而不见，默许房地产市场毫无节制的恶性成长，毫无忌惮的大量超发人民币，导致CPI连年上浮。
由此导致的结果就是，屁民手里的钱越来越不值钱，但某党还是可以通过土（房）地（产）财（市）政（场）来继续压榨你手中那所剩无几的钱。
所以说，影（T）帝（G）必须死，娘希匹的！

[本帖最后由 炽色 于 2014-2-6 21:48 编辑]

不知道

如果房子升值得多，天然的租售比会低，你能接受吗？我完全接受！

500:1记得是…

已经严重泡沫了其实…

房产作为投资品，租售比跟贷款利率以及无风险利率（存款利率）有很大关系。低利率环境下，租金少一点能够还利息，大家就愿意投资。当然泡沫随之而来，因为利率是浮动的，如果利率大幅上升，对经济影响通常是负面的，大家会减少消费，包括住房消费（租金），根据供求关系，租金可能会下跌，利息会升高，就容易出现负资产。

国内房屋投资的回收又不是通过出租收回的，而是通过转售收回的。

这个周期在目前的市场中，短的惊人，一线城市从07年到现在一直就是买到就是赚到，TG不倒，看不出有崩盘的迹象。

TG倒了，银行存款也没什么用了吧。。。

完全不懂

傻空

我到过的正常城市 都没见过1：200 或者1：300租搜比的

现在我觉得1：400-500之间就算不错了

1：300是欧美一些发达国家的数据，日韩貌似也基本没差多远。
你要拿本来就已经畸形的国内房价来比那我只能呵呵了。

傻多:D

作为傻多表示从来无视租售比
人均收入决定房租，高收入人群决定房价，这两者没直接关系
按这个指标买房子和按派息率买股票一样，只能买到远远跑输大市的房子

商铺的话，6W年租金的话基本上180-200W左右
房子的话，除非当时低价买进来的，要不然拿来出租亏的，当然这里要分情况
大户型拿来出租房东亏的，反而是单身公寓可以赚一些



还有个就是车位和车库，特别是34线城市大家都没有那意识
翻倍的赚

[本帖最后由 湖底的猪 于 2014-2-7 00:47 编辑]

现在炒房真心不好赚，投资的话有两个选择，资金少可以选择商业区或者交通便利的单身公寓，贷款也没关系，就算卖不出也能靠租金顶着；资金足够就买入风景优美的近郊别墅，或者是有前景的商铺。

你不如直接说高收入和平均收入两者间没关系可以显得自己更专业一点。

几乎没一个选择都是对的，难怪你说炒房不好赚

确实，没去买三个币，是我最大遗憾

国内这数据基本没什么参考意义

不要拿已经发展单位而且区域相对均衡的发达国家数据来套我国，我们这边就是北上广发展程度远超其余城市且贫富差距大，这种现实下这种租售比就是合理的。

租售比应该只会确定房价的下限，也就是说高于一定比例，租房不划算，大家就纷纷买房了，房价自然就涨了
但是确定不了房价上限啊，很多房子根本买了就不是为了出租的，租售比为0，但是只要房价涨，房主照样有的赚，房价越涨，买房的越多
所以只要推出房产税，比如房产税的税收超过房子增值的收益，那时候就没人买房了，房价就降下来了

就是这个道理

我家附近有个别墅小区，小区旁边有个湖，有点脏，规划建公园。

小区开卖的时候公园还在规划，连排别墅开价1000w，当时很多人都认为太贵，我这近郊别墅一般是800w左右。结果两年后公园建起来，附近几个楼盘也开卖，别墅涨到2000w了……

一般500吧，超过500说明靠租金就不划算了，不过可以靠转卖收益，如果转卖收益也不行，那就该跌了。。。

现在我的基本都是300以下，还可以

中国的租售比也没什么奇怪的 有无泡沫也不太适合用发达国家的数据去证明
毕竟掏空三代的钱加贷款去买个房 还是在人均收入不高的情况下 这事在发达国家应该是不可想象的吧？

国内的房屋租售比
就跟A股的靠分红赚钱差不多

都是倒爷玩差价，才赚钱