2016年，万科在北京海淀区拿下首批两个全自持地块，计划开发为高端长租公寓。万科认为，租赁市场供应也需要多元化，索性以高端租赁项目做一次尝试。

近日，万科（000002.SZ /02202.HK）首批自持租赁房项目开工建设，平均近两万元的月租金引发舆论热议。

【财新网】（记者 张欣）月租两万元和月供两万元，你选哪一个？

近日，万科（000002.SZ /02202.HK）首批自持租赁房项目开工建设，平均近两万元的月租金引发舆论热议。市场发出一连串疑问：这么高的月租金等量于每月按揭还贷金额，最终还没有房屋产权，为何要设这么高的租金？面向的租户是谁？万科为什么要这么做？

这个名叫翡翠书院的项目，位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处，距离市中心两个多小时车程。万科营销人士告诉财新记者：北京翡翠书院是面向大中关村地区科技人才的高品质租赁社区。建设面积总计30万平方米，其中有1.4万平方米的商业配套。一期将提供1300多套租赁房源。该项目已经开工建设，预租也已启动，预计2020年底交付第一批租赁房源。

租售同权能落户有学区？

这个位置还聊学区？

美式house,伦敦口音的物业?

合租都租不起了吧

挺好，想吃正宗的阳坊涮肉很方便

让你丫的不买房，去租呗

2万一个月，才能维持正常的租售比，从商家立场出发没毛病

可见地价房价离谱到何等程度

这下租也租不起了

由此可见，以前的租金是多低，或者说现在的房价是多高……

前两年还说温泉那里4万的地皮价、6万元起没人要呢……

只说租金不说面积？

月供2W买房的面积跟月租2W租房的面积一样？

以90平的三居室1.5-1.8万/月、180平的叠拼复式3-4万/月的月租计算，本次放租的总套数在1300套左右，按照70%三居室，30%的叠墅，万科翡翠书院平均年租金为2000元/平方米-2400元/平方米。

以精装叠墅为例，海淀区域的别墅平均租金价格我们简单罗列了一下：
西山美墅馆（2003年建成）的叠拼176㎡3居，月租金35000元，
燕西台别墅（2009年建成）320㎡的下叠42000-50000元，
香山艺墅（2001年建成）的叠拼288㎡下叠，月租金39000元。

按照万科产品线的划分，“翡翠系”属于万科高端住宅系列。
如果要找对标，可以找附近融创走“豪宅”定位的西山壹号院和同属万科的如园进行比较。
首先，翡翠书院、西山壹号院和如园都是大户型。
根据链家所展示的房源，西山壹号院相似户型的房租在3w左右，如园的则在3-3.5w之间。

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc



原来是放租给土豪的，没鹅什么事

70年长租改成10年短租而已，区别不大

这个好像和徐家汇这边水平相当了。