看上郊区一套房子，180w，不能组合贷。
由于面积超了，所以公积金只能贷80，首付100有点吃力，毕竟后面还要装修什么的。
商贷简单咨询了下问题不大，问题是首付是尽量多付合算呢还是尽量多贷款合算？
这个比例应该如何确定？
贷款时间是不是也是越长越好？？

建立在通胀跟货币贬值基础上

另外你的工资额外收入会递增

这样后续一般会提前还款

这个要看你有没有好的投资渠道 获利是不是比银行贷款利息高 是的话当然是贷得多比较好 如没有好的投资渠道那就不如少贷点了

看利息 如果只有2-3% 那当然往多了贷 时间越长越好

得看你的综合收入....和利息

公积金贷款一般是越多越好，但是商业贷款就要看利息了，超过6%的一般还是少贷点好。

我组合贷利息差不多在5%左右，买买理财差不多也是这个收益
建议还是多贷点，手里留点闲钱总是有必要的

一般来说，月还款不能超过月收入的1/3，否则一旦出现意外，就有可能完蛋。

商贷6.55，公积金4.5。。。

每月公积金大概能还3000，再掏3000我觉得可以接受。但是30年贷款的话，利息差不多是本金的1.5倍有点不爽。。。白白交银行了。。。

给银行打工了

看你的收入了，还款不能占1/3以上，按这个算吧。你要还1万，就要平均下来每月挣3万。

在这个前提下，目前的经济形势下，能多贷尽量多贷。

现在不是了

按1/3算，在一线城市就没法买房了。。。贷了260万，月还1w6的飘过。。。

我记得是社保公积金贷款，越长越好

中国老百姓能买到的，最好的商品，就是房贷，没有之一

自己理解吧

在30年的时间尺度上看，通胀是必然的，哪怕是温和通胀

不多贷款杠杆就小啊

看你财物状况，贷款能多贷就多，时间能多长就长，如果头五年都能还了就尽早，过了五年不卖房就慢慢还

商贷尽量少贷快还，除非你投资收益能超过利息，否则钱都让银行赚去了

100万的房子，贷三成，30万，五年后升值到150万，赚50万
70万的利息，按6的利息，五年大约是20万不到的利息
收益率你算算看有多高
当然，如果你买的是三四线城市房价升值潜力低，手头又没有能超过房贷利率的投资方式，那还是少贷为好
但是，万一房地产崩盘，贷款多的直接扔给银行就行了，全款的就只能被当成韭菜收割了
我这样回答，应该能解楼主之惑了吧

还有一个贷款时间的问题，如果是要做杠杆，那就贷三十年

关键是你的投资收益和投机收益能否大于10%
如果你有这个能力 ，贷款当然是多多益善

银行没收了你的房子不代表你就可以不还钱了

是的

商贷利率6.5啊，大家怎么能保证投资收益高于这个值？？？

p2p玩不起啊，银行理财的话门槛起码100w起吧。。。

我现在可以凑110w左右。
方案1是交70w首付，留30w装修，10w应急，110w商贷30年慢慢还，还款压力可以忍受。

方案2是100w首付，80w公积金30年，10w装修（肯定不够），应急没了，但还款压力不大，可以慢慢装修+攒钱。

感觉比较纠结…

如果是这种情况，你可以做组合贷款，把装修缺少的20W做商业贷款，这样装修有钱了，而只贷20W的商业贷，还款压力也不会增加多少。

多贷，10W和30w装修预算差的太多，慢慢装修加攒钱没什么操作性，你耽误了房子的使用时间也是成本，空置一年再装那你一年利息白白浪费了，第一年利息可是很高的

我啥都没了，你倒是把我这人收走啊
唯一住房的话银行还赶不走你呢

多贷。现在利息多少？反正肯定比其它融资渠道低而且银行不会找黑涩会上门要债。

我觉得买一篮子指标股加打新股加逆回购的收益应该很容易跑赢贷款利息。这句话是我yy的我没试过。

应该就算是个人破产吧～在维持最低生活标准下，所有以后的钱都要按计划还给银行～比如有高铁你就不能坐飞机，有普通铁路你就不能坐高铁了吧～大概

2年后，房贷就全清了。
但是，如果当初我和老婆都能放开胆子能多贷就多贷的话，可以少奋斗8-10年。

中国有个毛的破产，你欠银行钱不还，银行除了卖抵押品，上征信黑名单外做不了什么，数额不大连起诉都不起诉，反正执行不了，起诉也要成本

起诉成本是算在借款人头上的，你当要银行出钱？

抵押品都卖了，你还指望能实质性榨出钱还指望他连起诉成本都承担了，这是不懂社会现实还是认为欠债人都喜欢没事惹银行起诉玩？