坐标杭州余杭瓶窑，地铁四期规划附近有地铁站，一层140方，3层加一个露台加一个地下室，毛呸700W价格（以前就卖300还卖不掉，后来房产证做出了，加上杭州房价和瓶窑拆迁了一堆，就涨价了）。就是当初是商业用地，做的住宅，房产证上是出让/存量房产，性质是商务金融用地/非住宅，买下来有4个房产证。 目前情况就是现钱150W，自用农村宅基地常住（5年左右会拆迁），2套商品房（160W+290W，主要想卖160W的）。方案一：卖1套房+商业贷款只能贷一半350W/10年，月供37000，吃不消。方案二：卖2套的话再弄100W可以买。加上这个房子的性质，能不能搞？4个房产证是不是就算你有4套房子？以后房产税万一来了是不是就gg了？
要买的话真是除去宅基地的全部家产了，主要是肯定会拆迁，不想拆，拆了没大房子住了，想弄个大房子，又是靠近地铁站的，以后也不会卖，一直传宗接代下去这个商业用地性质是不是也有麻烦？
大佬们给点意见谢谢！

综合用地没问题，商业用地，落户都难，还有以后水电费都是商业用地的价格

本地人，不用考虑落户问题，水电费正常价格，不是商用的，造的老板托关系弄好的，本来房产证也是办不出的，所以之前没人买，后来弄好了价格就高了

商住不要碰。。

我觉得在这个最终是一个政策的问题，所以还是要你考虑清楚。

现在商用不给用煤气了，最好问问那楼盘是政策前还是政策后，水电全部按商用价格，其他跟住宅使用差不多。
还有，你要看看那盘是全部都是当住宅还是商住结合的，两个情况居住环境完全不同，后一个安保系统没做好很坑

拼上一大半身家买一个雷吗？个人觉得不值

水电基本不可能正常，我这边保利和碧桂园的公寓原来跟民用一样价格，这几年全部被改正了

应该是30年的商业用地，不能落户的，卖给土豪玩的…

我也怕这个，如果是正常性质的怎么也买了，现在商业性质弄到这么高，风险有点大，但是就房子来说以后真弄不到这样的房子，还是规划地铁的，房子是全部卖掉了已经，现在有人再卖，二手房

全部住宅，早就卖完了，是二手房买

认识的人前几2年买的，正常水电价格

都是老板买的，我们买真实全部家当了

真要喜欢，买一个大平层更好吧，价格可能60-70%，不是土豪买这种别墅感觉太容易被坑

又不能落户，而且土地使用权应该是只有30年，撑死也只有40年，还去点拿地、建造花掉的时间，要买真得考虑清楚…

以后卖的话，遇到限购政策，找不到接盘的

四本证有的麻烦啊，不限购的地方倒是也不要紧，实话说买别墅商用电啥的也不差这一点，当然70年肯定比40年好，商用增值困难点，自己住都一样，四本证要卖肯定吃力，毕竟别墅不是投资品

自建房也算别墅吧，住惯了，家里人也多，爸妈爷爷奶奶小孩都在，真不想拆迁，宅基地住住多好，平层有钱就能买对吧，其实卖房子的话打心底里我是不太想买的，如果拆迁了有现钱还有的买的话会考虑

40年的，落户无所谓，本地人，好奇40年到了咋弄？

小产权房好像不限购，以后也不好说

可以折腾，但不适合家里唯一住房，尤其搭上全部家当

算是半个家当吧，宅基地还在，拆迁了有很多房子和钱分，家里很多人....

这个要看风险喜好了

如果是我的话，我偏向折腾，但仅限于我自己的环境

主要身边有朋友特别喜好这样，但价钱与环境、位置、政策。。。。都相关，要考虑清楚

当然这个别墅不是传家宝，是投资行为。

如果三十年，我觉得还是不要赌了

商用性质碰来干嘛？中国的政策说变就变何必贪便宜担几百万的风险

收回去肯定会赔钱的，这个我不担心，我是担心以后过户给子女什么的，或者40年到了，这种性质用地也是个雷吧？卖肯定不会卖，常住的

商业用地要不了。。

以后成本高，转让也难脱手～

这是好言难劝该死的鬼么，楼上一堆说别碰商业的，楼主还不明就里？

一直觉得有刚性需求就买那些刚性强、地段好、易出手的盘，lz描述的这些别墅没有特别需求就别买了，没钱的话买来是鸡肋，有钱的话什么时候想买都能买得到，升值空间又不明朗，不好出手，装修及日常费用又高。

公寓产权年限为40年，40年产权不是指的房屋产权年限，而是土地年限。到了40年，如果土地没有公益性用途，可以主动申请续期。住宅产权年限为70年，也就是土地年限为70年。住宅的土地到期后直接续期，不需要主动申请。

土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

当然也有案例650万的房子到40年后只需要交4.5万土地出让金，所以钱是楼主你自己的。http://www.360doc.com/content/17/0502/20/39738820_650417418.shtml

本意也不太想买，来参考下论坛意见呗

多谢大佬解惑，一个疑虑算是弄清楚了，感谢

商业用地上面的建筑，好像有效期只有30年？
商业用地上面的住宅，好像水电费是商用？不准通气（燃气）？
这些问题都是我买公寓时遇到的问题，基本无解。

那就没问题，只要不考虑以后出手，自己住听你描述没问题

主城区买个学区房或者摇号碰运气，商业别墅毒资产，千万别买。

撸主是不看新闻的吗？去年拆了多少这样的别墅豪宅，业主基本血本无归。

那是违建的别墅吧，这是小产权40年的

还不如良渚新城的排屋合院

商住，只能是看关系在位多久，下去以后有政敌想做文章，LZ会被坑的很惨。

同学17年初入手了文化村竹径的排屋，500左右，现在估计800的样子吧，买个大开发商的不好么~~现在应该还有很多全新的二手吧，当然面积会小点，没有地铁~~~

多少年限的

那个三层加起来还没这个一层大....住着很压抑，里面除了过道就是房间，地铁四期有规划了，文化村有一站，我要卖的话有一套也是卖文化村的

这个问论坛只能大概一地方一个政策 具体还是看开放商给这个地办了什么 以及开放商的实力

现在也不叫房产证了吧，应该叫不动产证。按照你说的已经做出了证书也是商业建筑的不动产证书，证书也明确了不是住宅，不存在四套房的概念。商业地产抛开水电煤等市政配套接入价格（现在商业地产都空子可以走住宅价格），如果不缺钱想住的舒适一点可以考虑置换，不足是将来如果拆迁了肯定不如住宅。不过看撸主需要周转1-2套住宅来换这个商业地产，个人感觉还是不太值得。个人意见，仅供参考。

水电气都贵呀！ 还有落户啥的都是麻烦事儿，如果打算长期拥有，都别墅了，那肯定最好住宅出让地！
当时我看过商服用地的400平方独立豪华别墅， 120个W........ 根本没敢要！

看来是个懂行的大佬，水电费的确弄成住宅价格了，有闲钱肯定买，就是要卖房我才纠结

40年，到期应该是花钱续年限

40年。。。。如果是商铺还不怕，住宅的话太难说了

4个房产证，还是算了吧，没有必要冒这个风险。