我父亲和三个叔叔的自建房，被我两个叔叔（二叔、三叔）拿去银行抵押贷款，现在欠款一百多万未还已被银行起诉。现在法院评估结果是：建筑面积550平，评估标的500万左右。我个人和律师都觉得很可惜，因为当前老家房子均价一万二，我家房子有五间临街店面、四套住房，法院评估均价不到一万，拍卖价心理预估也就450万左右。现在老家已经不允许自建房了，所以有块地还有房子真的很难得。
同律师了解后，得到几种解决、拖延的办法：1.我家对法院评估价格提出异议，抬高评估价格等待法院拍卖后拿走余款（我父亲房产证上占50%，所以能偿还银行债务后，以拍卖款不足以弥补我家损失，可以拿走剩余的钱款）；2.由我二叔、四叔提出执行异议，然后起诉法院（主要目的拖延半年时间，等我在号子里蹲着的四叔回来一起协商，进去之前他是社会猛人，现在不敢告诉他情况，怕影响他改造。）但是他们两家对这种方法漠不关心；3.由租户提出执行异议，拖延法院拍卖时间，这种方法可能所有流程都要我家来自己承担；4.由我家代偿还一百多万欠款，然后向贷款人（三叔）追偿。或者借款给他，记利息两分；5.拍卖。我家参与竞拍，价格合适自己拍下来，或者抬高拍卖价格。
现在存在几个问题：1.拍卖后，我家拿到手的钱根本不足以抵消自住套房和店面的损失（虽然名义上可以拿50%拍卖款，但实际要不要同我四叔对分还有待商榷，到手钱就更少），现在一套房子市面都要100+万，我家店面位置最优月租金1万；2.等我四叔回来之后，能否实际解决问题。银行近两百万欠款现在两家扯皮推诿都不想偿还。3.我家代偿还一百多万后，能否拿回钱来。（银行钱都不还的人，自家没本事兄长的钱还会还？）而且现在自由现金也就只有20-30万，其余钱都得找人借。4.我家拍卖下房子后要面对其余三家人员，这三家都是泼皮无赖、社会人士，二叔是那种欠钱不还还打人的（房子被法院执行后还讹了我父亲6万多），三叔过去是诈骗犯人精，四叔放高利贷 现在在里面外面还有不少兄弟。担心他们胡搅蛮缠，房子买下来也不得安宁。

这种情况得当心被有心人利用，操作到自己名下

。。。关系太复杂 没有建议。。

猛人

可不可以这样，由你父亲出资100w,购买二叔、三叔得产权，并以这100W来偿还银行欠款

关注事态发展。学习一下社会操作

猛人？直接说就是个混子不就得了么

我也想啊，最好就是拍卖下来，房子转到自己名下什么都不管。

抬价拍呗

房子就只有我父亲和我三叔两个人名字，提议过还款，房产分割，我三叔不同意，只愿意给欠条。

让法院拍卖肯定是不合适的
拍卖价格必然比市价低 会有损失。

比较好的办法是 你们出资代为偿还 然后把你亲戚的产权转让或者抵押给你。
你们之间或者连同法院签协议。
可以理解为你借钱给他们 他们把资产抵押给你 应该可以操作的 具体咨询律师了

家里乱糟糟的事，还真就只有混子能解决。我一家全是上班族没办法，想跟他们耍无赖过过招，人家去单位一闹最后伤的还是自己。

问题是你四叔肯解决么？

他7、8月回来，估计也是一穷二白，就剩一堆狐朋狗友。你说要连房子都没了，会怎样？就不知道在里面这几年改造有用没。

这个可以试一试，怕亲戚们死乞白赖有人精的不行，不会做出任何承若。最后赖着不还钱，大家也是得闹！我尽量试试，去问问行不行。谢谢

所以必须把抵押办到你的名下
相当于现在债权人是银行 抵押在银行名下。
你现在相当于代为偿还债务成为新的债权人 然后把抵押办到你的名下。

这种亲戚留着过年啊，管他的，拍卖了分钱完事

办抵押没经过全部所有人同意？参加拍卖要押金，抬价拍完还要立马交钱，法院偿还欠款以后啥时候还给你家，是不是给你家还是给你叔叔还是个问题。100万拿不出来又500万交出去了？

如果房子到了你手里以后也不得安宁的话，趁早亏点钱处理了算了。

尽量拿现金 换个地方生活吧

哦哦，唉我之前想着是以我的名义去拍卖下来…我做新的债权人，抵押到我个人名下，是全部的份额抵押到我这对吗？

债你家还吧 让你叔叔写欠条呗 顺便写上房子都归你家所有

不可以找人把你家房子代拍下来吗

建议拍卖拿钱！亲戚还有的做！其他的打算断道你就这么干

你几个叔叔都不是老实人啊，建议还是拍卖拿钱。

就算你全吃下来，以后也不得安宁。 而且你手上钱还不多。

明明知道，却还要拿去抵押

分家分不彻底真是头疼，好多烂账，兄弟反目的也不少，建议法院拿去拍卖，然后拿钱认倒霉，及时止损

卖了吧 拿钱闪人，这种亲戚早点断了干系比较好

对的 押全部的份额

这种亲戚早不想要了，当初贷款求爷爷告奶奶，欠银行钱不还他还就成大爷。卖了后，我家最亏啊，你说拿个200万，店面我月租就1万。

唉，我在外地是无所谓，卷钱走人。我爸妈怎么都算是事业单位怎么走。

这种亲戚感觉没啥谈的必要了，就算签了协议之类的后续还是会扯皮的，想保住房子的话就自己想办法借钱把房子拍下来，和亲戚按比例分好拍得钱款后再还拍房子的钱。

亲戚？不还钱了，房子卖了又有钱 大家还不是扯不清。

愿意给欠条也行啊，找律师起草个借款合同，利息写高点，24%（24%年利率是法院支持的最高利率），时间写短点，以他那一半产权做抵押，规定若违约有权以***元购回他那一半产权（按你说的这房子市价600，一半是300，可以写200甚至更低），然后不管他还不还钱，你家都能赚一大笔，不还钱的话有房子这样的

是啊，拍卖了拿钱能拿多少。最多分50%，两百多万，以后要不要分我四叔一半？

不是分家分不彻底，是这家不团结。我家一直没什么余钱，他们都是有钱声音大，没人镇得住场

止损吧~！这房子留着就是个炸弹

主要问题就在这里，一看他几个叔叔都不是省油的等，就怕日后不安宁

建议止损，断了跟他们的一切金钱来往。

老哥，我的想法是拍卖下来，再向银行抵押，店面出租偿还利息和本金。如果债权抵押给我，这个钱我也没法还

他们这群屌人摆明就是不还钱，我家还了就怕亏进去。楼下那位说，抵押再回购怎样？

真的很火大，有想过找办法把他们一个个全都弄进去…反正亲戚没得做

上面要房子的都是扯淡！！！楼主这种情况，只要房子还在楼主一家名下就会有扯不清的麻烦，所以建议止损！！！

看描述，二叔三叔那边都肯定不会拿钱出来了，还是让法院拍卖吧，剩下点前，你爸能拿多少算多少。。。
你这个时候还考虑法院拍卖划算不划算已经没有意义了，你垫款出去不会还你钱，你要房子不得安宁，只能让法院出面。。。

这种情况LZ还不快点拿钱跑路！等着被亲戚宰吗？

感觉房产应该是可以分割的吧！执行一部分偿还债务就行了！不用全部执行吧
剩下的再说！

止损啊，现在不抛弃这些亲戚以后损失一定更多，我来一句粗话直接拍卖拿钱走人，管他什么J8吊亲戚

这种亲戚留着以后过年哭着过？

那么换个想法，就是，他拿两个叔就是赌大哥不愿意让房产进入拍卖流程，而帮助他们还款~

感觉你们家的亲戚很戏剧化

学习了，社会社会啊

这个已经不可行了。当初是整体抵押的，所以评估价再高也没法分割。

所以，就是血亏。他们赌的是我家亏，逼我家想办法