发现卖房子的销售人员一说起20%首付，30年贷款就好像买房子不用钱一样。
然后我自己算了一笔账：
虽然说货币长远来看基本上是贬值。但贷的越久，利息越高，商贷30年，基本上利息和本钱差不多，甚至比本钱还多了。
换言之，按这种方式买房，不计算通胀的情况下，房价也要翻一倍才不算亏，算上通胀，就更夸张了。
另一方面，如果赚的钱不做投资的话，一个人的收入其实也是相对固定的。比如你今年月收入1万，十年后月收入2万，但由于你的收入都是来源于工资，所以你的收入上限基本就是你的工资，这个时候，你花的越少，手上留的钱也就越多。换言之，你房贷的利息越低，你买房的实际花费也就越低的，因此你能留在手里的钱也就越多。虽然，你十年之后因为通货膨胀或者其他原因，月还5000千房贷要比现在轻松了。但就同一套房子来说，你贷款30年就是比贷款20年要换更多的利息。因此，在能承受的情况下，贷款年限越短，利息越短好像是越划算的？


至于拿钱去投资，基于目前的情况，对于大多数人来说，好像也只有买房保险一点？
所以这是个死循环？怎么整都是银行赚了大部分钱？

所以说促进消费啊。花了就没这个烦恼。

其实我一直怀疑，20年后工资和过去20年涨幅会不会一样。要是工资大面积停留在5000-10000这个区间，那不就是贷款越久越吃亏。。。

韭菜一茬又一茬 其实给谁打工都一样 最后都是给银行打工

如果是自住，楼主是不是还没买？知乎10年空军的成员？
如果是投资，别忘了还有租金，以租养贷，但是需要具体地段来分析

2000年的时候想过现在工资能拿1万么，有2000就开心死了

30年商贷比20年利息多一倍。每月还款差距只有1/4左右，除非非常急需30年贷款，挤牙膏才能挤出这么多钱，不然别选30年。

因为赶上经济发展的黄金年代了。
所以人们感觉贷款越多，时间越久越好。
2000年月入1000元。 2020年月入1万，翻了10倍。等到2040年就月入10万了。 到时候每月还贷一万多一点压力也没有。

听起来是那么回事，但是别忘了，经济不是永远改革，永远的前进。
这二十年来颠覆了很多东西。 不代表未来二十年还会颠覆。

我个人对未来不太看好。 就像这次疫情，很多人突然失业。很多做买卖的突然倒闭。 搞小餐桌的和搞培训班的颗粒无收。 如果这种情况再持续一年，三年，五年。。

我上个月买房选择的5年还清。

5年。。。。5年我选择不贷款

那是你手里有钱。 买房一百万。 手里只有50万。 我只能贷款。

贷款时间越长约好，数量越高越好

贷款时间越长约好，数量越高越好！其实很简单的道理！房贷这么低的利息，还能借这么久……去哪找！

所以啊！20年后工资还能翻5倍到5万一个月吗?

中国前面20年发展是吃了加入wto的红利。
现在已经进入中等收入陷阱这个阶段了，如果科技和工业没有重大突破，几乎没希望进入发达国家行列。
所以后面还想工资收入暴涨基本是不太可能的事情了。

各人情况不一样 没什么好对比的
有些是一辈子打工命 只能越久越好 毕竟20岁买房 还房贷到50岁嘛
管逑他40岁以后会不会收入暴跌

有些是做生意的或者有其他路子的 贷20年 弄不好七八年就还完了

我就认识全款买房 然后一抵 二抵 给银行 基本能套出全款 问题利息还比特么的房贷低
找谁说理去


所以不考虑实际收入渠道单纯以年限判定好坏的 是不是傻？

这是按投资算,房价瀑涨!如果没了瀑涨,会怎么样?

普通人能拿到最低的贷款就是房贷了，任何资金都是有成本的，何况你借了那么多年，利滚利翻倍当然正常。但是计算30年后的本息两倍需要折现，也就是远远不值现值的两倍。100w的贷款，30年需要本息共200w，但是200w是你30年一共付的，和当前的200w不是一个概念。只要工资增幅超过贷款利率，理论上买房也没亏啊，这还是没有考虑房价上涨的前提。
如果考虑上涨，那就更不得了了，100w的房子，20w首付，5年涨到200w，毛估估5年本息付出40w，资产200w-贷款剩余70w=净值130w，从40w到130w，这个年复利是多少，恐怕任何一个行业都难比，对大多数普通人来说都是一生唯一一次资产大增值的机会，当然，这个窗口越来越小了，暴利机会几乎很小了。

这个很难说，，要问问20年前买房的人，现在每月还着多少钱，亏不亏。。

还有通货膨胀呢，20年前买房子的贷款现在还是不是很轻松，所以是双刃剑

问20年前的人没有意义啊！主要是往后的20年经济还能不能高速发展，工资还能不能继续翻几翻。

很专业，就是这个道理

这个就是国运了，GDP过10的时候已经过去了，现在是5-6%，如果能保持住10年，那也是了不起的成就，普通人自然不用说，工资上涨那是必须的。
可以看看这个增加点信心
http://finance.sina.com.cn/hy/hy ... rcuyvi7478632.shtml

都是一样，刚需自住更是贷越久越好…..每月只需付一定的月供，就能住上可能是存好几年钱才买到的房子！

房贷是国家为数不多的 福利，利率比什么小贷消费贷低到不知哪里去了。没有套路。

刚需能30就30年，能贷100年都贷100年，利息多少倍都无所谓，重要的是每个月还多少，别只看利息，每个月还几万和几千不是一个概念

不可能保持 不动的，良性通货会促进经济更加发达。
除非碰到各种大环境的危机。包括人口危机、金融危机、债务、主权等。

手上有几套，不过以投资来说算不上成功

日本就10年工资物价都没涨！反而还降了

哪怕房子不增值，首套房组合贷一般5%以下的资金成本，对大部分人来说，百万级资金要找个年收益率高于5%的稳健投资不难吧。这中间的差额买几十年鸡腿啃啃，不香吗？

请问 怎么保持年收益率5% 银行理财还是什么？