之前的房贷中除了公积金贷款以外还有一笔十几万的商贷，分了二十年。
原计划是有钱就先把商贷先还上。
那么现在钱攒够了，要不要先提前还款？
像目前的行情，一般理财只能做到4%多。
如果综合考虑譬如通货膨胀因素的话，是先还款还是自己留着划算？
懂的指导下。

如果你没有更好的钱生钱的门路，负债肯定是越少越好。
反正我是搞不懂手里就几十万，还欠着几十万贷款的人，是什么心态。

还了心安，反正没有好的理财路子

留着划算啊 投那几个有名的p2p 还能赚2 3个点

看看自己每年的收入，然后看看每年同样数目的钱能买的东西多少，自己算通胀即可，2楼就会发现哪里不对了。

大多数普通老百姓无法致富的很大原因就是觉得“欠钱心不安”。。。lz这个例子里，于情于理于财，都应该是不提前还。这债没用于不法活动，属于正常投资理财范畴，完全应该心安

楼主想表达的是欠债每月付出比拿在手上钱所产生的收益高，所以想还来求助的吧，这样的投资是亏损的啊！

lz的贷款有20年啊。。。不能光看这半年或者几个月的收益情况，何况还有通胀之类的。综合所有情况，买房子的贷款绝对是最划算的贷款

楼主你每月现金拿不到5.3%的收益就不如先还债，除非你能拿到超过5.3的收益你才是赚，否则你每月是2头都多付出，这是很简单的算法！

如果有靠谱的投资 利润高于利息 那肯定不还

20年，就从现在算起，你每月在2笔上都多付出，也应该还是早还贷划算吧，特别是等额本息的话；

你手里的钱 没有很好的投资 还不是是一样通胀掉了 不过5.3的的确比较低，固定理财很多都高于这个

这种情况，放出计算过程才能李菊福，我支持8楼

因为有途径的人，可以弄到 保本保息的 年利15个点，所以干嘛不欠着银行钱呢

我这里当然是假设有合理的投资。。。目前的社会，不算激进的合法投资就能超过这个利率了。
其实我主要是想说，在合法和自身能力掌控内，负债是财富增长的关键或者是第一步；主要是对“欠钱心里不安”的保守想法捉急。。。

看我第一句话。如果不是，则看第二句话。

LZ这种情况，本金太少了，再怎么折腾，一年就是万八千的收益。
赚的钱不值得操的心。

本金大点，就不一样了。

现在投资的P2P，随便都能到10个点以上，干嘛要提前还款啊？
现在好多人都是买房最大限度的从银行贷款，用手里的余钱去买P2P用来赚取更多的钱。等于就是用银行贷款去赚P2P

关键还是有门路的人少

可以考虑买理财产品，6-8%的年收益应该能有

贷款5个点，20万的本，理财有10个点了不得了，再多了跟赌博没两样。
就算是5个点的息差，一年差一万块钱。
这是最理想的情况。正常有2个点的息差就不错了，20万一年4千。
折腾个啥。还不如晚上没事跑两趟滴滴，一年挣个5千不是玩一样的。

如果是要开个什么便利店啊，做个小生意一类的，这个钱就可以先不还。

P2P跑路。房贷还不上。如此严重的后果。就为了赚5个点的利润。除非本金足够大。否则真的没必要。

要看你贷了多久了，利息先还的，要是贷20年，还了10年了，就不建议提前还了，要是才两三年，还了也可以

那是吃了房贷金额大的福利。现在房贷动辄一两百万，息差就算只有一两个点，一年也不少。

进来学习下，

年中可能要加息 可以年底还啊

要看个人情况吧，要是有出处就不还，没有出处心里欠费不舒服就先还

看加不加息把

非专业，很粗略地算了下
不完全的假设
10%通胀；20w房贷，5.3%利率 20年期 等额本息（32.5w总还款）；32.5w闲钱；每年投入10w理财，理财年利率5%
情况1：还掉房贷，20年后293w结余
情况2：不还房贷，20年后345w结余

商贷一般都是先还大部分利息，后面利息比较少，但具体没有算过。所以开始还的不止最开始的利率。
看过开始几年的详单，都是一半利息一半本金。

这回答中肯 不管算没算对 这才是分析解决问题啊

假如是我就不还，即便理财比5.3%高的也一大堆，再算算RMB贬值还他干嘛？

有钱先还银行贷款？这不等于把钱扔水里？吃饱了要么。

手里钱没啥投资渠道的话。。。还了~

这利息有点低啊，套现卡都比这贵

买房不还贷款，只有一种情况下能赚钱，那就是房子买的早，房价疯涨，并且有人接盘。显然现在这个时期上车已经太晚，车票太贵，一般老百姓没有这个能力了啊。
套息差占不到什么便宜，这种漏洞岂会是这么简单就能让人钻。

有高於5.3的理財工具.......就可以不還..........
但要穩定~~~~~
而且只有差額可以多賺
這個要自己衡量吧~~~~~~~~~~

多數都會先還掉

既然说先还钱的好
用数字来支持你的论点吧。
说这些服不了人。

我全款买了四套房，就这。

我是说，就楼主的情况，建模，计算，用结果说话。
至于你的情况，管你买了4000000套，跟这有什么关系

这年头，能贷到银行的钱一定不要急于还！

虽然短期通缩，但长期来讲钱是贬值的，所以不用着急还。
p.s.买信托6以上的收益率还是可以保证的，而且刚兑。

玩钱生钱的把戏，周期要短！！！

前面算过了啊，十几万套息差，一年差几千块钱。本金太少不值得折腾。拉长到几十年算总价差，一点意义都没有。这和20年前每月存5元，存满20年一次返5千有什么区别？数值上你是挣钱了，实际上你挣了吗？

我举例子，其实就是想说明，算的清楚不如买的早。我当年要是不买，随便怎么理财，如今一套也买不起。没那么复杂，缺多贷多，缺少贷少，不缺不贷，尽量早还。

建议不要还。就算你余下的钱不投资直接扔银行。考虑20年的通货膨胀...铁铁划算

你那也叫算么
找个对这方面有点了解到问问吧。我只说结论，整个帖子里，你说的话，起码在国内是大部分相反的。

当你有门路的时候你找谁借几十万啊？一百万在手机一年不到五万，那就到四五线城市投个商铺呗。

对，你说的没错。
但是你看看身边，正好缺那几十万，又正好是贷款不还拿在手里的，有遇到过吗？
缺钱卖房子的倒是很多吧！
全款房抵押套现才是主流好不好。还不起了大不了房子不要了。拿着贷款不还当现金流的，资不抵债不仅房子不是你的，债也躲不掉。

LS几位的意思就是，不还贷款息差，能挣钱。这完全是没有实际操作经验的理论党。
有商铺可买，升值有保障的，那肯定要买的啊！我说的是没有途径投资，手里拿着现金，攥着不花的，不如还款。

商贷就10多w可以提前还，先问问违约金是多少

我也有相同的问题，来看看有什么好的答案～

明显是欠着最安心