最近在看学区房，中介给我推70年的公寓，说和住宅一样有学区，我怕上当，想请教D版的朋友。
如果真和中介说的一样学区无差别，那这个所谓70年的公寓和普通住宅的区别在哪里？

别买公寓就对了八爪的小尾巴~

我觉得公寓永远是公寓，今天是这样政策，明天就不知道了

看用地性质是什么，还有当年报规的时候房子是写的什么（一般是办公）。

学区无差别我是不信的。

是深圳湾吗？ iOS fly ~

有的地方证上会写 日照不足

回复5#lqzz

不是，是昆山的房源。我总觉得公寓不靠谱

好像公寓也分两种的，一种是商住，一种是住宅。后面一种住宅性质的就跟普通商品一样的了，只是因为户型平均光照时间不满足商品房标准，所以只能写公寓。

我忘记哪里看的资料了，有行内人士可以讲解下。 iOS fly ~

回复6#蓝田玉暖

日照不足倒是觉得问题不大，毕竟实际看房子就知道日照时间如何。

我买的就是这种公寓，70年产权，可落户，有管道燃气，水电气都是民用费率，就是小，光照不足，出租蛮好的。

真的和住宅的区别就只是日照不好吗？

公寓一般没有阳台，公摊比纯住宅大。

回复12#zq7323

了解了，看来这也是很大的区别之一。不过有些公寓会是挑高，所以面积上还是挺划算的。

上本地房产局网站一查楼盘就知道了吧，毕竟都是公开资料，预售证，那些房子银行抵押什么的都标出来的。 iOS fly ~

一个是日照不好，还有一个就是不像商品房是一梯两户或者两梯四户，这种公寓是四梯十八户左右，电梯不好等。

不要买公寓，政策不友好

回复16#gazza

我担心的是政策不确定性，说不定哪天政策又变了就歇菜了。

回复17#zyhgl

盛京今年政策就变了，往年公寓学区房也可以上名校，今年公寓被踢出来了

回复7#zyhgl
住宅没限购就不要买公寓，如果是一线城市中心还行 iOS fly ~

回复13#zyhgl

除非是学区房，小公寓都不好转手，和是否挑高无关。公寓的面积和户型结构注定只能作为单身无孩过渡，拖家带口的不适合。

上次不是有人说cbd综合体里的公寓闭着眼睛随便买

公寓 水电费按照商业水电费用收，比民用 贵不少。不能落户 也就意味着 所有福利就没有了。交易成本高，买了 收租的话还可以，如果想着交易的话 成本非常高。

你那叫商用楼，只不过有些开发商打擦边球把它叫公寓，商用楼的设计目的就是不允许住人，只允许做办公室。

结果就是真正公寓只好叫“70年公寓”以便和“当住宅卖的商用楼分开”，公寓和住宅的区别就是光照时间，公寓的日照时间不符合住宅标准。

都是住宅用地，日照时间多区别，我现在住的这个楼盘，同一栋楼，有些户型是住宅，有些户型是公寓 iOS fly ~

回复24#xcode


如果你这么说 就不叫公寓了。

公寓好像水比较深,尽量别碰把..

房产证上写的是公寓的话，那就跟住宅没啥区别，顶多是密度大点儿，光照差点儿什么的

它不符合住宅标准，不叫公寓叫啥啊，叫“不合格住宅”也不好听嘛。

网上找了个图，其实后两种都是名称上打擦边球。

回复29#xcode


谢谢，其实 没有必要考虑这种盘，打擦边球的 东西 都有一定的风险性。

主要还是看房产证上写的属性，名字叫什么无所谓。

公寓入学时看教育局心情 iOS fly ~

70年公寓没问题，算住宅
不过最好确认下产证怎么写的

别的不说，水电和物业就比普通住宅高。小尾巴~

只要名字叫公寓，1万年产权也是公寓，商水商电、不涨价、卖掉25%的大税。

这个70年只不过是开发商耍滑头，交了70年土地出让金罢了，混淆视听，让人感觉和住宅是一样的。

主要看房产证上 规划用途：如果写的是一般住宅，那就是住宅
我的65年产权公寓上写的就是一般住宅，所以跟普通民房一个费率

上次去个朋友的公寓 出了电梯那个走廊至少80米长 两边都是门 和老式的大学宿舍一个样

我的就是所谓的住宅式公寓 就是日照不足 同一栋楼 同样户型 朝向和楼层的问题 日照时间问题 有的是公寓 有的是住宅 最郁闷的是 当初我买的时候 和住宅价格基本无差 当时一是没注意 二是想要低楼层大户型 就买了个8楼 后来签合同才发现 办下来一切无差别 iOS fly ~

回复8#packingbox
你就是业内人士。 iOS fly ~

楼主可以多问问 很多回复明显是不了解或者没买过 我看到好多回复挺夸张的 iOS fly ~

公寓两种，一个是因为商业产权，一个是因为日照，理论上后者才是准确定义，但实际大多数人以前者为准。
道理讲完，方式在此：确认产权是否是住宅即可

公寓交易的税费：个税：差额*20% ；增值税：差额*5.6% ；土地增值税：差额*（30%-60%）； 印花税：万分之五（2个） ；契税：全额*3%
住宅没有这个土地增值税的。

我有一个 70年公寓 民水民电 三梯六户 可上公立幼儿园 租金满意 唯一不满意的是得房率巨低 iOS fly ~

入户啊水电气啊看当地政策和开发商能量。
重点就是房本上是什么用地和房屋是什么类型。这俩决定了以后的交易成本。

回复8#packingbox

说说我们的项目有建酒店公寓,没有所谓的光照不足,但我们是商服用地,购买价格是便宜嘛,水电这些你懂的.